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建国梧桐里位于上海徐汇区建国西路板块，是衡复风貌区核心的高端商办项目，主打奢阔大平层公寓。主要信息如下：

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‌核心参数‌

‌项目‌详情‌

‌户型面积‌

202-261㎡（精装交付）

‌总价范围‌

1600万-2000万起

‌梯户配置‌

3梯3户，得房率70%

‌层高/物业‌

层高2.8米，物业费6元/㎡·月

‌水电费用‌

水6元/吨，电1元/度

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‌地段与配套‌

• 区位价值‌：上海内环内衡复风貌区（梧桐区）正核心，属64条永不拓宽的建国西路，被历史保护建筑与名人故居环绕。
• 交通网络‌：步行8分钟至9/12号线嘉善路站，临近7号线肇嘉浜路站、1号线衡山路站，五轨交汇贯通全城。
• 商业资源‌：被南京西路、静安寺、徐家汇、打浦桥四大商圈环抱，毗邻环贸iapm、日月光中心等顶级商业体。
• 教育医疗‌：坐拥建襄小学、向阳小学等名校，瑞金医院、中山医院等三甲医院分布周边建国梧桐里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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️ ‌项目特色‌

1. 产品设计‌：
   • 270°环幕视野大平层，全屋智能精装，通燃气并配备中央空调、地暖
   • 专属“云管家”服务，提供VIP级礼遇体验
2. 稀缺属性‌：
   • 不限购商办产权（50年），衡复风貌区内罕见在售新房
   • 城市CAZ（中央活动区）核心，徐家汇世界级商圈升级红利辐射区

‌其他信息‌

• 车位‌：地下300个+地上20个，月租金1200元
• 竣工时间‌：2002年（部分资料显示为现房销售）
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「建国梧桐里」

徐汇建国西路板块

建面约 202-261㎡ 大平层

不限购 通燃气全屋智能精装

总价约1600-2000万可直接选

距9-12号线嘉善路站步行8分钟

样板房线上火热预约中

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『建国•梧桐里』

臻臧发售

徐汇建国西路板块

不限购 通燃气 全屋智能精装

建面约 202-261㎡ 大平层

总价约1600万起

9-12号线嘉善路站步行8分钟

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项目基础信息

项目名称：建国·梧桐里

所在区域：衡复风貌区-建国西路

在售面积：约202-261㎡

层 高：2.8米

产品类型：奢阔大平层

销售总价：约1600万-2000万

销售均价：7.7万元/㎡

物业类型：商办产权

产权年限：50年

竣工时间：2002

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总 层 数：23

得 房 率：70%

梯 户 比：3梯3户

车 位 数：地上20个/地下300个

停车费用：1200/月

物业公司：上海黎达物业

物 业 费：6/㎡/月

水电费用：6元/吨 | 电约1元/度

交付标准：精装交付

照纽约、伦敦等国际级城市发展规律，城市核心地段，总是单位土地产值最高地方，顶级服务配套最密集的地方，也是租房空置率最低，物业价值 最坚挺地方！

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区域介绍：

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“梧桐区”一个在上海行政地图中并不存在的区，却存在于每个上海人的生活里，在上海市中心的路边，梧桐葳蕤的街区，被老上海人称为“梧桐区”.

在徐汇的梧桐片区里，最出名的要属建国西路板块了，而建国西路，这条横跨上海徐汇和黄浦的百年老路，也已经慵懒了上百年，树荫流淌，阳光弥漫!

长宁、徐汇、静安、卢湾被称为上海的传统“上只角”地段，也就是今日衡复风貌区的范围,而在其中，要数北徐汇的格调最高。花园洋房、名人故居，大多都分布在北徐汇的衡山路和建国西路板块.

古有孟母三迁，今有千金挤进学区房，都是为了优质教育，都是为了让下一代成为更高尚，更有尊严的人。教育高地的建国西路板块，一直紧紧地抓住众多家长的心，徐汇区并不是全区域都在CAZ范围内的，仅有个别几个板块在红线范围内.

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其中一个就是建国西路板块,另外上海素有“地倾西南”的说法，城市的精华部分，浓缩在西南内环线,而建国西路板块位于徐汇区东北部，正是西南内环的正中心，是妥妥的“黄金板块”!

商业方面，建国西路板块被多个地标级商圈包围，南京西路商圈、静安寺商圈、打浦桥商圈、徐家汇商圈等，而且距离只有1-2站点而已，可以说是闹中取静的位置,而且周边的商圈多为商业组团形式，能级比较高，各类购物需求都可以满足!

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与普通的居民区不同，天平路街道是正宗的Old Money地盘，自身的商业实力非常雄厚。仅建国西路一条马路上的餐饮，就可与外滩、静安寺媲美，是上海的高端餐饮聚集地之一，亦是西南内环线最强的存在!

在售户型：

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样板间展示：

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【上海徐汇建国梧桐里】

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。