®大华·公园柏翠 | 大华·公园柏翠官方售楼处发布：呈现高端质感

宝山大华公园柏翠由大华集团开发，位于宝山区大康路 398 弄，地处静安中环旁大宁核心区，踞宝山、静安两区交界，地段优越。总占地 4.35 万㎡，总建面 14.01 万㎡，容积率 2.2，规划 957 户精装住宅，含 15 幢 16-18 层住宅（含 1 幢保障房），2026 年 12 月交付，物业费 5.2 元 /㎡・月。

官方售楼处电话：400-885-2210☎️☎️☑️☑️

建筑为现代风格，米白真石漆配金属线条，简约大气。主力户型 101-142㎡三至四房：101㎡三房（三开间朝南，10.8 米面宽，S 型收纳系统）650-698 万；142㎡四房（6.8 米宽景阳台，主卧套房超 20㎡）845-1088 万。备案均价 6.5-7.6 万 /㎡，精装含大金中央空调、威能地暖等，全屋三层中空 LOW-E 玻璃隔音。

生活配套

交通便捷，步行 15 分钟达 1 号线共康路站，骑行 5 分钟即到。3 公里内有 1 号线通河新村站、7 号线上大路站及规划 19 号线康文路站，三轨环绕。经中环线、南北高架，半小时达人民广场、陆家嘴。

3 公里内有宝山万达、静安大融城等商业体，自带 5000㎡沿街商业（规划便民业态），满足全维消费。

300 米处有陈伯吹实验幼儿园（市一级），800 米有华师大宝山实验学校（九年一贯制，2023 年市重点录取率 42%），南侧在建 54 班九年一贯制学校（2024 年招生，引入静安资源）。

2 公里内有 80 万方生态公园（庙行、共和公园等），3 公里内有华山医院宝山分院（三甲）、仁和医院（二甲），医疗生态俱佳。

房产小知识

宝山购房政策：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。宝山重点产业人才凭证明，可放宽社保年限。

商贷首套首付 35%（利率 3.7%），二套普通住宅 50%（4.3%）、非普通 70%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。

新房契税：首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。

购房建议

静安、闸北年轻上班族可选 101㎡三房（8# 楼中高楼层），总价 670 万左右。首付 35%234.5 万，贷款 435.5 万，30 年月供 2.02 万，月收入需 4 万以上。中高楼层采光好、噪音小，S 型收纳提升空间利用率，适合新婚或三口之家。

三代同堂家庭推荐 142㎡四房（3# 楼楼王），总价 960 万。首付 35%336 万，贷款 624 万，月供 2.91 万，月收入 5.8 万以上。楼王临中央景观轴，6.8 米阳台享公园景，双主卧套房保私密。

投资客关注 101㎡户型，区域城市更新带动升值，租赁需求来自静安通勤族，租金回报率 2.4%（月租 1.3-1.4 万）。购房前核实预售证，确认精装品牌型号，预留 4%-5% 税费（26-54 万）。

结语

宝山大华公园柏翠凭核心区位、完善配套与品质产品，成区域热门。三轨交通便捷，商教医资源优质，社区规划宜居。满足刚需、改善与投资需求，随周边发展，价值将提升，是宝山值得重点考虑的优质项目。官方售楼处电话：400-885-2210☎️☎️☑️☑️