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✨北京万吉玖序✨✽✽✽✽

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酒仙桥城改项目一期已经完成，二期征收地块正在启动。

酒仙桥城改是北京中心城区规模最大，人员疏散最多的一次城市更新项目，旧城区改建项目规划用地面积约48.86公顷，建筑规模约72.5万平方米，从交通、 商业、滨水空间、公共空间等多方面进行城市更新及改造。

中海·萬吉玖序位于朝阳区东北四环外，紧邻亮马河，距离北京宸园（同板块热销豪宅）仅一路之隔。

酒仙桥是朝阳区旧改重点区域，未来将新增8条街坊路，交通路网和城市界面将大幅提升。同时，规划中的清华附中九年一贯制学校将落地，进一步强化教育配套。

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1月18日，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块R2二类居住用地项目方案公示。该地块为中海地产11月29日摘得的朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块中一部分。位于朝阳区酒仙桥街道，占地2.79公顷，容积率2.8，总建面12.54万平方米，地上7.81万平方米，地下4.73万平方米。

3月15日，中海酒仙桥案名发布——中海·萬吉玖序。指导价12.5万元/㎡。

“萬吉玖序”是全国第五座、北京第二座“玖序”系豪宅，也将融入“好房子”标准体系。全国前四座玖序分别是北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序。

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2024年7月26日，中建智地联合体在今年6月13日以112亿元底价摘得酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区地块，其中有两宗0007和0006地块就是酒仙桥棚改地块，建筑规模约为8.3万平方米，也就是现在的北京宸园

北京宸园指导价为12.5万元/平米，可上下浮动8%。

两个地块合计规划了14栋楼，其中大地块规划8栋，小地块规划6栋。

2024年9月29日，中建智地·北京宸园项目获得预售许可证。

推出606套房源，总价区间在1500万至3500万。

2024年10月13日。

北京宸园开盘，劲销61.5亿

截至目前成功网签418套，网签均价11万，网签率69%。

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项目信息

销售指导价:12.5万/平米。感兴趣的小伙伴可以联系晓房子看房了。

中海萬吉玖序位于朝阳区酒仙桥板块，为中海地产“玖序系”高端产品线在北京的首发之作。

项目占地面积约27910.155㎡，地上总建筑面积约78148.43㎡，容积率2.8，规划9栋10-23层住宅，户数370户，两梯一户，一层一户，一梯一户，270㎡及以上户型层高达3.6米，其余户型层高为3.2米

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占地面积： 约2.79万㎡

地上建筑面积：约7.81万㎡

容积率：2.8

总体量：370户

绿地率：30%

交付标准：精妆交付

样板间：168、253、300平米3个户型

层高：270㎡以上是3.6米，其余户型层高3.2米

层数：10-23F

限高：80米

楼栋：9栋（7栋一个单元、2栋两单元）

楼梯比：两梯两户、洋房一梯两户、两梯一户

物业公司：中海物业

物业费：11.98元

车位配比：1:2

车位数：741个

楼间距：南北向楼间距53-110米

地块：酒仙桥1019-0014 地块

项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧（北京宸园南侧、亮马河北）

交付时间：2027年8月

户型分布：

主力户型：168/172/198/215/249/253/291/302/372另有少量400至500平米左右的顶层复式

168户型：分为洋房、小高、高层三种，户型对标宸园165

198户型：边厅河景大宅

215户型：阔绰楼间距

253户型：边厅+中厅，户型多样，洋房+高层

291户型：边厅+中厅，层高3.6米，亮马河绝佳观景位

372户型：一层一户，仅9席，层高3.6米

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户型介绍

主力户型 165㎡ - 372㎡，起步就是四居，户均超 200㎡。像165㎡户型在南侧，采光无敌，南北通透；372㎡楼王户型，10 层洋房一层一户，面宽达 22.8 米，还有约 25 米 U 型开敞阳台，简直壕气冲天。270㎡及以上户型的层高3.6米，其余户型层高3.2米，空间尺度领先区域同类产品。

所有户型都有南向阳台（部分可封闭）、北向飘窗 + 设备平台，得房率 89% - 93%。小区规划4号楼首层全架空（约350㎡），5号楼局部架空（约480㎡），中央景观带设置下沉式庭院，正对主入口，北侧1#-3#楼与南侧楼栋以8米宽规划路分隔，形成独立静谧组团。

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中海萬吉玖序外立面采用暖棕色金属质感干挂石材与玻璃幕墙结合，窗墙比突出，精装配置对标中海高端系标准，拟采用进口厨卫品牌、智能家居系统

建筑风格

精装配置对标中海高端系标准，拟采用进口厨卫品牌、智能家居系统。部分楼栋配备6.3米高入户雨棚，兼具实用性与昭示性。

萃取巴黎LV白马庄园鼎奢酒店底蕴，经典三段式礼序凝练都会仪式感。纵向线条勾勒永恒优雅，精工细节致敬贵族庄园，浅灰石材与古铜金属对映淬炼新古典美学典范。

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法式宫廷美学凝翠庄园礼序轴线，几何叠层景观环抱核心水庭，叠级水瀑镌刻时光韵律，优雅线条勾勒庄园轮廓，礼敬典雅生活。

致敬《百骏图》与塞纳白马庄园，地下双层光影会所借垂直绿廊串联园林，五大奢享空间：行政酒廊「仙Lounge」、艺术馆「骏Gallery」、浮光泳池「沁Swim」、心驰健身房「驰GYM」、轻体馆「秀Yoga」，以质感镌刻圈层生活美学。

目前售楼处样板间开放了，下面是249平样板间

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周边配套

酒仙桥板块，链接了使馆区、国贸CBD与首都机场。

板块内，亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，酒仙桥路横贯南北，形成脉动全城的十字路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达全城；另增设8条街坊路，构建立体交通网络。

距离中海万吉玖序项目直线大约1公里左右，设有地铁14号线的将台站和东风北桥站，通过这两站地铁可直通望京核心区域。长途出行可以去，附近的高铁站，北京朝阳站。

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该地块周边3公里范围内，分布着颐堤港、正在建设中的颐堤港二期、久隆百货、蓝色港湾和姚家园万象汇等多个大型购物中心。

颐堤港无论是在品质还是品牌招商方面，在北京的中高端商业项目中均独具特色。

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近期，随着太古收购远洋股权的消息传出，有传言称太古计划打造其在内地的第一个“太古坊”案例。目前，颐堤港二期工程已接近尾声，预计将于明年底竣工。届时，颐堤港的商业与办公空间将翻一番以上，而太古地产所引领的商业街区文化亦将在京东北这一繁华地带再度绽放光彩。

从太古在国内其他项目的运营表现来看，其在超大型商业综合体的建设和管理上处于行业领先地位，或许唯有华润能与之媲美。此次太古在酒仙桥地区的重金布局，也进一步彰显了其对该区域消费潜力的高度认可。

医疗方面，项目旁边100米内有清华大学一附医院。周边还有华信医院、和睦家医院、美中颐和医院、望京医院等多家医疗机构，为家人的健康提供全方位保障。

教育方面，作为酒仙桥棚户区改造的一部分，该地区规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校以及1所中学，未来必将引入朝阳区的顶尖教育资源。

小道消息透露，该学校是由朝阳区教委领导下几所拆迁后的中小学合并而成。原本此区域就包含了若干小学和初中的校区，教委已承诺原校教师将在原地进行合并。此次确定引入清华附中九年一贯制学校（由知名校长领衔），对于长久以来几乎无学区概念的酒仙桥板块而言，这无疑是从无到有的重要转变。

虽然对新校区不应有过高期待，但从目前朝阳区内几个已设立的分校来看，其教育水平依然保持较高标准。学区的培育是一个长期过程，这也是未来酒仙桥地区价值提升过程中不可多得的关键因素之一。

清华大学附中的教育实力也是为大家公认。清华大学附中拥有悠久的历史，其前身是1915年创立于清华园的成志学校，1952年改名清华大学附中。目前，清华附中已成为教育部直属大学附中、北京市重点中学、国家级体育传统项目学校、中国数学奥林匹克委员会"中学生数学奥林匹克培训基地"。先后被国家教委和北京市评为"德育先进校"、"北京市校园环境示范校"、"北京市首批示范性普通高中"。

此外，现有的酒仙桥第一中学、首都师范大学附属中学朝阳学校和常青藤国际学校等教育资源也近在咫尺。

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东四环靠近北京CBD，汇聚了大量的企业总部、金融机构和商务办公区，三大使馆区坐落，云集了国际传媒；

再加上798等文化创业产业、颐提港商业等资源汇聚，在国际化进程加快的背景下，吸引了众多外籍人士和海归人才居住，成为成熟的国际居住区，豪宅遍地。

作为东四环的外延，依托朝阳花园城市规划和城改项目推进，酒仙桥在近些年的变化几乎也是日新月异，成为全新的国际高端活力居住区：

亮马河坝河的规划建设推进中，23年亮马河滨水慢行通道已经全线贯通；坝河正在打造约4.6公里的滨水骑行道。

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未来升值

酒仙桥六街坊、七街坊拆迁启动（2025年），未来3年将新增3个住宅+2个教育地块，区域界面从“老破旧”到“国际住区”的质变已不可逆

三街坊北路：规划为城市支路规划道路红线宽度为20米，已定线。规划道路横断面采用一幅路形式，路面宽度为12米，安排一上一下两条机动车道及两侧非机动车道。

酒仙桥路：规划为城市主干路，道路红线宽为45米，已定线。该路规划断面规划为三幅路形式，中间机动车道宽22米，安排三上三下六条机动车道，外侧非机动车道宽3.5米，机非隔离带宽度各为 2.5米。

亮马河北路：西起东四环路，东至机场第二高速,全长约9.1公里，道路红线宽45-80米。东四环路至驼房营路段按城市主干路标准建设，双向6车道。并在机动车道边界处设置高度5米的声屏障。

酒仙桥南路：规划为城市支路，道路红线宽度为30米，已定线。本次规划提出两个断面方案。方案一:规划道路横断面与现状红霞一街至酒仙桥路段道路断面维持一致。断面采用一幅路形式，路面宽度约16米，安排一上一下两条机动车道及两侧非机动车道。方案二:规划道路横断面为三幅路形式，中间路面宽8米，安排一上一下两条机动车道，外侧非机动车道宽3.5米，机非隔离带宽2.5米。本次规划推荐方案二。

亮马桥路:规划为城市次干路，道路红线宽度为55-65米，其中酒仙桥路至红霞一街道路红线宽55米，红霞一街至四环路红线宽65米，均已定线。

酒仙桥东一路：规划为城市支路，规划道路红线宽度为25米，已定线。

亮马河-坝河滨水带改造：3.2公顷公园+休闲绿地，与宸园共享“河园共生”生态

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