保利外滩启PARK77新房2025年8月最新房价 保利外滩启最新爆料！

保利外滩启PARK77新房2025年8月最新房价 保利外滩启最新爆料！备受瞩目的新盘已藏不住——保利发展江浦项目-保利外滩启PARK77。

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杨浦保利外滩启PARK77售楼处官方发布:杨浦保利外滩启官方发布！内环内豪宅格局再次洗牌！保利·外滩启PARK77正式发布！

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保利外滩启PARK77项目推荐 ·理由

保利·外滩启PARK77

城市经纬的交汇之心

更高阶的产品，一次由心的精奢体验

公园旁｜地铁上盖｜深度酒店化

案名已发布！

预计8月2日售楼处盛大开放！

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保利外滩启PARK77位于上海杨浦区内环内，毗邻杨浦滨江，具备双轨交（12号线、18号线）、一线江景及优质配套资源。以下是关键信息分析：

保利外滩启PARK77核心优势

1. 地段稀缺性‌：项目地处杨浦滨江内环内核心地段，属内环最后可开发地块之一，周边土地供应稀缺，具有不可复制的区位优势。 ‌
2. 交通配套‌：紧邻地铁12号线、18号线江浦公园站，实现3-5站直达陆家嘴、北外滩等核心商圈。
3. 生态资源‌：一线江景、黄浦江景观及江浦公园无缝衔接，形成城市滨江公园奢宅。 ‌16
4. 产业支撑‌：杨浦滨江科创区快速发展，周边聚集复旦、同济等高校及头部企业，教育资源及产业配套完善。

保利外滩启PARK77户型特点

• 99㎡三房‌：罕见小户型设计，全屋六飘窗提升空间利用率，餐厅过道拓展用餐区，适合预算有限的购房者。
• 137㎡四房‌：主卧270°观景飘窗，客餐厅通透设计，适合改善型需求。

保利外滩启PARK77潜在风险

1. 价格敏感度‌：项目楼面价86037元/㎡（溢价率16.27%），预计售价或达18万/㎡，对预算有限群体压力较大。 ‌12
2. 市场波动风险‌：周边土拍溢价率持续走高（如虹口地块溢价率38.2%），未来价格波动需关注市场动态。 ‌2

建议结合自身预算及需求权衡地段、配套与成本。

保利外滩启PARK77可以买吗？解读保利外滩启PARK77楼盘优缺点!

本次保利发展的案名为外滩启PARK77，外滩则不必多说，保利一脉外滩的外滩系高端产品，而启则为什么？这里，我们也找到了答案，首先是一脉外滩豪宅带之启，其次是繁华、静谧高知全新交汇之启，最后是思想归源作品之启，下面我们也来分开解读。

该项目现正式定名保利外滩启PARK77，将推出建面约99-137㎡3-4房，全新户型图如下：

据了解，项目售楼处已经开放，来看现场实景：保利外滩启PARK77新房2025年8月最新房价 保利外滩启最新爆料！

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8月中旬样板间也将正式亮相，敬请期待。

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说它藏不住：

首先在于绝佳入手时机！

当下正值虹口杨浦房价大涨前夜：华润、金茂等项目持续推进，虹口房价16-18万/㎡板上钉钉；绿城落子北外滩，更让区域价格再创新高。

而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线距离仅约2.2公里，未来将与北外滩共享界面更新、配套升级、生活方式迭代，更将同步承接价值的全面焕新。

关键的是，在地王引爆区域价格的当下，项目是一次“用面粉价买面包”的罕见窗口，买在杨浦虹口大涨前！一旦错失，将来买地王！

其次，杨浦内环C位，天生王者地段！

①、双轨上盖，多桥隧+北横通道，执掌城芯效率！

轨交王炸：12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。

自驾开挂：北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，这条上海东西“黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区；搭配江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧，快速衔接陆家嘴。

全上海内环，能同时做到“双轨上盖+自驾连接核心区” 的新盘，屈指可数！保利外滩启PARK77是真正“轨交+自驾双王炸”，别人赶时间，你从容出发。

②、1-2站顶配生活圈，杨浦资源密度天花板！

项目东侧就是约3.8万方江浦公园，西侧上海市长阳实验学校；1站三甲新华医院；2站北外滩来福士、瑞虹天地（太阳宫/月亮湾）。

从公园、医院到商圈，步行+地铁1-2站全拿下！这种“出门即顶配”的资源密度，杨浦难找第二处。

③、豪宅集群+更新C位，杨浦界面颜值担当！

作为城市更新重点区域，新地标不断落地，左手翡丽甲第、仁恒海上源等豪宅扎堆，右手是中信泰富、翠湖滨江、桐安里等新贵盘接力，一条长阳路串联起杨浦 “豪宅天际线”。

住在这里，每天推开窗看到的不是普通街景，而是杨浦更拿得出手的“封面级界面”——豪宅环伺+持续焕新，颜值与价值齐飞。

第三，内环独树一帜的“静奢社区”！保利外滩启PARK77新房2025年8月最新房价 保利外滩启最新爆料！

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“外滩序”热潮尚未褪去，保利外滩系列第四子——外滩启已在外滩序高起点上，以 “城市资源+景观资源深度融合” 的突破性升级，再度引爆内环期待。

正因为手握江浦公园、三件套等“城市资源王牌”，项目内部设计拒绝孤立存在，而是主动与外部资源形成精准呼应：

借鉴高端精奢酒店，将“静谧奢享”贯穿始终——高颜值美学立面以玻璃幕墙最大化引景入室，酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接，环幕设计+270°无界景舱让三件套天际线尽收眼底...保利发展为年轻精英量身定制了一处繁华与静奢交织的社区。

凭借这份前瞻性的独特定位，保利外滩启PARK77不仅将是今年内环新盘中年轻新贵追捧的品质之选，更将以生活方式的迭代升级，定义区域人居新高度。

杨浦内环双轨上盖新盘，楼下就是地铁站

保利外滩启PARK77

预计8月中旬开样板间

将推出建面约99-137㎡3-4房

东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景

对项目感兴趣的小伙伴

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双轨上盖不仅通勤便捷

更横向锚定豪宅带，纵向扎根产业芯

双轨上盖的价值，远不止通勤从容。

稳居“黄金支点”的保利外滩启PARK77，既坐享外滩滨江豪宅金线的价值红利，更深度嵌入高能产业网络——与大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带等形成“近在咫尺的共生关系”，成为产业人才宜居首选。

沿天潼路-长阳路的外滩滨江豪宅带已蔚然成型：

华侨城苏河湾（20w+）、弘安里（23w）、海泰北外滩（17w）等高端住宅星罗棋布，保利外滩启PARK77便扎根这条外滩滨江豪宅金线，与其它豪宅共筑滨江人居高点。

纵向维度上，项目通过18号线串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”：

1、衔接复旦、同济、财大，高知人才“置业首居地”！

杨浦作为“上海学府之心”，复旦、同济、财大等顶尖高校林立，每年输送超3万毕业生。

这些未来科创金融人才，既需近距离对接高校资源，又渴望便捷融入城市核心。保利外滩启PARK77通过12号线、18号线3-5站直达三大高校，成为教师、毕业生的理想居所，更以“静奢社区”定位，匹配高知群体对品质生活追求。

2、大连路、长阳创谷、杨浦滨江三大产业共同的芯！

保利外滩启PARK77左侧即大连路总部集群，定位外企、央国企总部园区，集聚一批世界500强企业的技术研发和地区总部，西门子、大陆集团、李尔亚太总部、安莉芳总部、联通南方基地等知名企业已入驻。

项目右侧就是蓬勃发展的长阳创谷，已是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业在此扎根。

两大产业到项目只有1站地铁，便捷承接科创精英生活所需。

长阳创谷实景图，来源上海杨浦

不仅如此，项目与杨浦滨江产业带联系紧密，杨浦总部秀园区将聚集3000家以上在线新经济创新型企业，包括美团、哔哩哔哩等巨头（将于26、27年兑现），产业规模超过3000亿。

保利外滩启PARK77，是大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带这三大产业共同的芯，凭借极近距离和优越区位，成为三大产业区人才居住优选之地，也是项目未来价值保障。

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3、对接陆家嘴，金融新贵“高效通勤优选”！

陆家嘴作为全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构，项目6站即直达陆家嘴，为在金融热土奋斗的新贵们提供了高效通勤选择。

从高校人才提供活力，到科创精英的“生活港湾”，再到金融大佬的“城芯居所”，保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。

江浦公园首排

内环十大公园旁罕见在售公园奢宅

保利外滩启PARK77东侧直面约3.8万方江浦公园，公园首排占位，成就市面上极为稀有的公园奢宅。

首先，它是内环十大公园旁罕见在售的公园奢宅。

纵观内环大型公园周边，目前仅保利外滩启PARK77在售，其他区域要么无新房供应，要么土地开发已近饱和，未来难有同类新盘入市，这份稀缺性无可替代。

其次，公园首排的价值早已被市场验证。

无论是上海的世纪公园、和平公园周边，首排住宅与非一线房源的价差都形成碾压。

放眼全球，伦敦海德壹号（毗邻海德公园）、纽约One57（对望中央公园），这些公园首排物业始终稳居全球最贵住宅之列，证明其不可复制的价值。

世界知名公园豪宅实景图，来源网络

保利外滩系列第四子

”外滩序“之上升级迭代之作

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我很喜欢一句话：“预测未来的最好方法，就是创造未来。”

创造是一个偏主动的词语，一方面杨浦新房长期以来风格千篇一律，科创金融人才需要与之生活匹配的”静奢“住宅，保利发展敏锐洞察到这一需求，主动创造。

另一方面，外部城市景观太优越，保利发展主动进行社区与城市资源融合，打造精奢酒店式的度假社区。

这种主动创造，让保利外滩启PARK77不仅是对“外滩序” 的升级，更成为引领区域人居升级的标杆。

虽当前项目透露的信息有限，但已能窥见其独特魅力：

1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

2、定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计

社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。

杨浦内环双轨上盖新盘，楼下就是地铁站

保利外滩启PARK77

预计8月中旬开样板间

将推出建面约99-137㎡3-4房

东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景

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项目

保利外滩启PARK77

产品

建面约99-137㎡3-4房

交通

12/18号线江浦公园站

销售动态

预计8月中旬开样板间

地址

杨浦区长阳路与江浦路交汇处

开发商/预售许可证/文章类型

上海建庆置业有限公司/待取证/