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重庆万科璞园三期

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中央公园！万科璞园三期璞玉笔记

重庆买房攻略，在中央公园买房子怎么选？万科璞园三期璞玉和璞璋究竟怎么样？
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区域位置：
万科璞园三期璞玉，璞璋处于中央公园北，1KM范围内有一所小学、1所中学，1个地铁站、1个公园。整个中央公园北区目前还处于建设阶段，配套尚未兑现，不成熟。
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外部配套：
万科璞玉组团，主要不利因素是主干道噪音，公交交通很方便，社区底商不成熟，离中央公园商圈近，学区组合不错。
1⃣周边情况：
1、北侧为科研用地；2、东侧住宅；3、西侧秋成大道及地铁站；4、南侧港悦大道。
2⃣出行·公共交通：
1、轨道：离滩子口站134M，步行2分钟。2、公交：公交站130M，步行2分钟。
3⃣商业：
1、周边社区商业不成熟；2、开车7分钟到中央公园商圈。
4⃣上学·书包：
1、划片入读秋成小学（在建，目前在数据谷小学借读），初中数据谷八中。
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内部数据：
1⃣容积率+车位配比：
1、综合容积率1.5，容积率低；车位比1:1，车位配比充足。
2⃣户型竞争力+得房率：
1、户型格局不错，横厅+方厅（后有分析）。2、得房率87%左右，得房率高。
3⃣接房时间+房企属性：
1、2025年9月接房，不到一年。2、万科，混合所有制，有国企背景。
4⃣业态+梯户比：
1、1T4洋房，业态纯粹，但在周边有T4，T2洋房，相比T2洋房不足。
5⃣物业费+物业水平：
1、洋房3.6元/㎡，万科物业，一级资质，在重庆服务口碑中等。
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入手建议：
外部配套16分<内部配套17分，综评分良好
哪些人不适合入手：（连区域都不认可的直接忽略）
1、对商业成熟度，生活便利度有要求的不合适；2、介意有两条主干道的不合适；3、对小学的实力有要求的不合适。
哪些人适合入手：（前提认可板块和区域位置）
1、对轻轨有要求，依赖轻轨上下班的；2、注重优质初中，想读数据谷八中，但二手落户时间来不及的，可以考虑。
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板块：渝北区中央公园
楼盘：万科璞园三期璞玉
⏰业态：洋房90-142㎡
总价区间：150-220万

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