未来，南部新城全干挂石材立面豪宅，会是它吗？

今年4月，南部新城第一家楼盘-云澜尚府对小区11栋住宅外立面进行改造提升，主要为各栋住宅外立面装饰材料：由浅灰色、深灰色真石漆，改造成香槟色、浅香槟色和深香槟色铝板（外墙可见装饰材料，干挂做法）。

改造前↓↓

改造后↓↓（效果图）

目前，云澜尚府的外立面改造已经开始了，可以看到建筑外墙上有用于外立面施工的固定脚架和施工保护绳索。与板块后期产品相比，真石漆的质感确实要差上一大截！

从金陵中心开始，南部新城住宅产品外立面站稳铝板+大面积玻璃的组合。并且整体呈现，窗墙比越来越大、单面玻璃越来越大的趋势。

等到九庐问世，弧形立面更显高级。

然而，即便是号称当前南部新城品质天花板的秦淮金茂府，其外立面仍然没有跨出铝板材质的束缚。

南部新城亟待一座可以对标金基瞻月府的顶尖豪宅产品。瞻月府建筑外立面采用葡萄牙米黄石材干挂，进口陶瓦系统屋面。

铝板换石材，南部新城首家四代宅发力

近日，南部新城首个四代宅产品：奥体建设G77项目，在外立面上搞起了品质升级！

这家纯新盘尚未公开，却打响了外立面升级战：项目的架空层立面和首层大堂立面从仿石材铝板升级成干挂石材。

另外，还有局部真石漆，升级为石材立面。

要知道，三年前的南部新城住宅还是一水的铝板一体板，去年开始打造干挂铝板外立面，现在竟然直接朝着干挂石材方向升级了。

不过，必须注意到奥体建设G77项目的升级，还是停留在大堂、架空层、楼栋首层等基座高度，建筑往上还是铝板材质。

这与金基瞻月府的全干挂石材外立面还是有较大差距！

奥体建设G77，共规划9栋住宅，含3栋9F洋房和6栋16-18F小高层，产品户型面积主力为118-129-139㎡平层，搭配少量的190㎡挑高墅厅。

外立面以局部石材+大面铝板+透光窗体，四代宅露台错层挑空设置；

创新设置南部新城首个类酒店化的回转落客区，提升整体调性；

至于下沉式中央景观，以及由架空层和地下空间组成的会所体系，也是应有之意。

目前看，施工进度是比较慢的：5月底设备人员进场作业，两个多月过去，还在地桩阶段，甚至没有开始深挖地基~~

2025.6.09拍摄↓↓

2025.8.05拍摄↓↓

涛哥看来，G77项目的速度还是要加快，趁着南部新城首个四代宅产品的热度，抓紧时间吸引一部分购房人入手买房。

奥体建设G77北面是容积率仅1.2，地块资质更好的宸嘉G07地块（未来金陵嘉佰道？）。西边还有刚刚出让且地价更低的厦门象屿G42（G42地价27088元/㎡ VS G77地价31576元/㎡）。

一旦错过当下板块产品升级的空窗期，G77会不会出现两头堵的情况？!

另外，G77没有实现的全干挂石材建筑，项目北侧的宸嘉G07有可能达成！

宸嘉G07 VS 金基瞻月府

今年4月底成功出让的宸嘉G07地块，目前尚未公布规划设计方案，工地现场未有人员/设备进场施工！

金基瞻月府采用全洋房设计，打造干挂石材+大面积玻璃外立面，容积率1.76，平均售价6.5万/㎡左右，主力户型建面170、220㎡。

相比之下，宸嘉G07项目容积率1.2，做全部7F以下真洋房，甚至更低密的叠拼，都是可以的，加上第四代住宅的加持，整体品质与金基瞻月府看齐问题不大。G07的外立面，实现板块突破的基础是存在的。

其次，G07楼面地价3.23万/㎡，对标金基瞻月府去打造一座属于南京自己的“嘉佰道”，户型建面200㎡起步，卖6.5万/㎡，同样有市场。而且四代宅的高得房率的优势，更能发挥大户型的空间优势。

G07迟迟没有上市，可以推测绝不是一座一般性的住宅产品，等待越久，惊喜越大！

华东最大万象城年底竣工

今年，南部新城除了迎来住宅产品的迭代升级外，最引人关注的还是万象城的施工进度。

近日，南京首座万象城项目迎来建设关键节点，外立面幕墙安装已全面展开，主体结构进入收尾阶段，预计将于2025年底正式完工。

施工现场可见，建筑外立面深浅交错的板材拼接出折叠错落的肌理，与效果图几乎一模一样，不打折扣。

整体看，外立面安装完工度达到70%左右，今年年底竣工，问题不大。

据悉，内部精装修进度已超65%，首批入驻品牌完成店面测量，机电安装与智能化系统调试正同步推进。

另外，街区商业+办公楼的建设速度更快，外立面基本完工，同样实现与效果图1:1复刻！

今年，南部新城的新房格局大概就是，奥体G77、象屿G42主打500-1000万客群，G07地块主打1000万以上客群。

目前，南部新城板块，博雅只有少量洋房，薇子还有一些大户型，但产品比较早，金茂倒是能打，但基本卖完了，还有三金的少量现房......

跑道以南已经没有几块宅地了，除了G07、G42外，今年可能还会再拍一块。整体算下来，今明两年，大校场四代宅房源数不会超过800套。