重点城市土拍展望：8月哪些土拍值得关注？

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中指研究院监测数据显示，2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块，如南京编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成交，苏州园区双湖地块经过49轮竞价成交，杭州拱墅区石桥单元GS130201-56地块经过43轮竞价成交。同时，部分地块的竞价也会触发双高双竞等限制条件。

表：7月刷新区域最高成交楼面价地块情况

数据来源：

另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以20万/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录，此前该纪录为上海静安寺C050101单元095-7地块，成交楼面价16万/平方米，成交时间为今年2月，仅5个月，该纪录便被打破，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈……更多房企拿地分析，详见：

8月，重点城市将有哪些土拍值得关注？下文整理了部分土拍热点城市的8月土拍信息，供行业查阅与参考~

8月，北京仅1宗涉宅用地出让，即北京市顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块二类城镇住宅用地，总建设用地面积23000.1㎡，总规划建筑面积36800.16㎡，总起始价10.30亿元，起始楼面价27989元/㎡，挂牌截止时间为8月26日 15：00。

图：北京8月待出让涉宅用地信息

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7月25日，落下帷幕，8宗地块共收金约289.57亿元。随后上海土地交易市场发布了七批次土拍公告，5宗地块共包含9幅用地，分别位于总出让面积共139.93万㎡，总规划建筑面积237.15万㎡，总起始价98.67亿元。七批次土拍现场交易时间为9月4日，这也就意味着8月上海暂无宅地出让安排。

图：上海七批次涉宅用地信息

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广州

截至目前，8月广州暂无涉宅用地出让安排。目前已公告的待出让宅地仅1宗，为荔湾区石围塘AF0107048地块，建设用地面积7840.89㎡，规划建筑面积23522.67㎡，总起始价5.06亿元，起始楼面价14628元/㎡，限时竞价开始时间为9月2日 10:00。

图：荔湾区石围塘AF0107048地块

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深圳

8月，深圳共有3宗住宅用地出让，其中龙华区1宗、宝安区2宗，总建设用地面积78244.42㎡，总规划建筑面积255735㎡，总起始价90.53亿元。其中，宝安区新桥街道，已由绿城华南投资发展有限公司以总价12.15亿元竞得，成交楼面价20364元/㎡，溢价率11.47%。起始价最高的地块是，宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧地块，起始价64.09亿元，起始楼面价44200元/㎡，出让时间为8月15日。龙华区大浪与民治街道交汇处地块，起始价15.54亿元，起始楼面价30429元/㎡。

表：深圳8月待出让涉宅用地信息

图片来源：出让公告、

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杭州

8月，杭州市本级范围内主要有3场涉宅用地土拍，8月19日2宗、8月21日1宗、8月29日1宗，合计4宗，总建设用地面积117501㎡，总规划建筑面积191581.55㎡，总起始价约17.62亿元。

表：杭州8月待出让涉宅用地信息

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截至目前，成都市本级范围内已公告的8月出让地块共有2宗，其中锦江区狮子山街道地块8月22日出让，总用地面积9886.88㎡， 规划建筑面积24717.2㎡，容积率不小于1且不大于2.5，出让年限二类城镇住宅用地70年，起始价3.51亿元， 起始楼面价14200元/㎡。

表：成都市本级范围内8月待出让涉宅用地信息

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8月，南京已公告的涉宅用地共8宗，其中市本级范围内7宗、溧水区1宗，总建设用地面积326137.7㎡，总规划建筑面积521610.57㎡，总起始价41.13亿元。其中起始价、起始楼面价最高的是，雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、雨花南路以南地块。用地性质为住宅用地，总用地面积64654.52㎡， 规划建筑面积96787.81㎡，容积率1.5，出让年限70年，起始价18亿元， 起始楼面价18597元/㎡。此外，鼓楼区两宗宅地，也同样值得关注。

表：南京8月待出让涉宅用地信息

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注：本文信息整理截止时间为8月4日； 以上表格供参考，如有地块竞拍时间调整，最终竞拍时间以各个城市交易网站信息为准。

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