福州晋安湖-榕发揽湖郡售楼处电话400-6688-173「开发商已认证」

福州【榕发揽湖郡】【已认证】

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建面约77-126㎡地铁旁湖岸纯商住区

占地面积：约23615㎡

建筑面积：约94745㎡

容积率：约3.0

（容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。）

产品规划：项目共建设7栋住宅（西侧3栋17层，东侧4栋29层），纯商住区

户型规划：

1/2/3#(17F，架空)，独梯独户，独立入户前厅；

5/6/7/8#(29F，架空)，2梯4户。

◆【重心东移，把握主城最后湖居板块】

湖居向来稀缺！从黎明湖到西湖，目前周边湖居住宅用地已全部出让。

晋安湖作为主城最后的湖居板块，臻贵异常，引城市精英争相择居。

榕发揽湖郡，鼎立晋安湖环湖板块芯，以低门槛，焕新湖畔生活体验。

（房源房价信息来源：安居客/房天下，数据时有波动，以市场实际价格为准)

◆【福州版“硅谷”形成 东区腾飞加速器】

福州十四五规划：福州“硅谷”依托“一区多园”空间结构，推进产业链纵深拓展，发展光电信息、5G+智造、总部经济、宜家产业生态圈，聚势引流跨国公司与世界500强企业。城“芯”5325亩连片开发，高新产业集聚吸引超11万高新人才入驻。如此庞大的战略规划，加速城市资源聚合，为区域腾飞注入源动力。

◆【纯商住区，楼市抗跌利器】

当前二手房市场，随着安商社区以低价安当房入市，当年高溢价买入没有完全差别的同社区商品房业主受影响较大。纯商住区因更好的产品及景观规划、更优质的物业服务，具有更强的抗风险能力，能够穿越时间周期，做到“顺风领跑、逆风抗跌"，在二手市场各受追捧。榕发揽湖郡，纯商品房社区，无安置房、廉租房等困扰，社区氛围纯粹，融侨物业口碑卓越，圈层效应凸显自带高品质住区的基因。

◆【政策利好爆发 置业黄金窗口期已至】

楼市陷入僵局，降利率+降首付+认房不认贷等政策利好叠加，尺度更甚从前，福州主城大规模旧改同步启动，政策探底，新一轮周期蓄势待发，或迎来最佳购房时机。*以上信息来源:海西房产网/福州新闻网/福州日报/乐居网福州站/《福州市宜居环境建设工作方案》

◆【匠心榕发，城市建设运营商】

荣耀见证实力，榕发斩获2023年福州房企销售排行榜TOP1。集团近3年平均每年完成投资120亿元、实现营收93亿元、净利润5.8亿元，坚持强链补链延链，积极拓展业务市场，在闽候、高新区、连江、滨海新城等实施学校、商品房、应急仓储项目，赢得政府和社会各界好评。聚焦地产开发主责主业，成立开发+施工一体化企业，促进地产项目建设降本增效；紧扣数字化智能建造，绿色低碳建造等模块创新发展，BIM创新应用获得“福建省土木建筑学会建设科技奖(应用成果类)”三等奖，达到国内领先水平。

◆【三年三子，深耕东区晋安湖】

福州建发，在东区晋安湖，从2020年榕发·观湖郡，到2022年榕发·揽湖郡与榕发·誉湖，三年三子，焕新人居标准和居住理念，助力城市东区腾飞。

◆【直行距离约150米即享2000亩中央公园】

晋安湖公园：约950亩，首个城市综合性公园，建设约120米巨型摩天轮；

鹤林生态公园：约250亩，大型科普公园，5大主题区域，打造城市绿轴；

牛岗山公园：约775亩，福州首个海绵公园，集山、湖、亲子乐园等为一体；

晋安湖星际儿童乐园：占地约7000多㎡，总计有各类体验设施16项，一处拓展孩子想象力、提升孩子创造力的星际探索主题乐园。

◆【直行距离约200米即达地铁4号线横屿站】

地铁4号线作为福州未来首条闭合环线，串联地铁1、2、5、6号线，堪称“换乘之王” ；

六横:化工路、湖塘路、福新东路、后屿路、红光路、福马路 ；

六纵:龙安路、前横路、双福路、福光路、福兴大道、埠兴路交通路网。

◆【坐拥东泰禾广场，三馆四商圈环伺】

东二环泰禾广场：约150㎡海西第一城市综合体；

天之眼城市文化广场（建设中）：超120米全国最大摩天轮文旅综合体；

宜家商圈：约11㎡全省首家宜家家居综合体；

世欧广场：约30㎡主城地标潮流综合体；

市群艺馆(临近交付)、巿少儿图书馆(临近交付)、巿科技馆汇集(建设中)，高知高智生活区，美好生活一站尽享。

新华社北京7月21日电 国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》(以下简称《条例》)，自2025年9月15日起施行。

《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。《条例》共7章50条，主要规定了以下内容。

一是明确总体要求。强调住房租赁市场发展应当贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合，鼓励多渠道增加租赁住房供给，培育市场化、专业化住房租赁企业。

二是规范出租承租活动。规定用于出租的住房应当符合建筑、消防等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康，非居住空间不得单独出租用于居住；出租人和承租人应当实名签订住房租赁合同，以及出租人和承租人应当遵守的行为规范等。

三是规范住房租赁企业行为。规定住房租赁企业应当发布真实、准确、完整的房源信息，建立住房租赁档案，健全内部管理制度；从事转租经营的，按规定设立住房租赁资金监管账户。

四是规范经纪机构行为。规定住房租赁经纪机构发布房源信息前应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书；对收费服务项目明码标价。

五是强化监督管理。明确设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息；县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门和行业组织根据信用状况对住房租赁企业及其从业人员等实施分级分类监管；行业组织应当加强行业自律管理。

六是严格责任追究。对出租人、承租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构以及政府有关部门工作人员的违法行为，分别规定了严格的法律责任。

《 人民日报 》( 2025年07月22日 01 版)

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