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新湖·天潼198 | 外滩核心·江河交汇·海派风貌豪宅

【项目概况】

开发商：上海新湖房地产开发有限公司
位置：上海市虹口区北外滩核心区（天潼路与乍浦路交汇处）
产权年限：70年
总占地面积：约18,950.59㎡
总建筑面积：约113,000㎡
容积率：2.98
绿化率：30%
产品类型

• 高层住宅：建面约209-641㎡（3-5室），总价约3400万-1.3亿
• 合院别墅：建面约502-907㎡（4-5室），总价约1.8亿-2.9亿
  交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付
  交房时间：2027年底
  物业公司：新湖绿城物业
  物业费：高层约20元/㎡/月，别墅约25元/㎡/月

【核心价值】

1. 外滩核心·江河交汇钻石地段

• 区位优势：项目位于北外滩核心区，距离外白渡桥仅200米，步行可达外滩万国建筑群，坐拥黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带。
• 交通配套
  • 地铁：500米至10/12号线天潼路站，2公里内覆盖2/4/8/12号线等多条线路。
  • 自驾：5分钟上外滩隧道，10分钟直达陆家嘴，周边三条隧道（外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道）构建“8分钟通勤圈”。

2. 海派风貌·低密奢居

• 建筑风格：由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑精髓，以红砖为主材，复刻老石库门风貌，打造“新时代里弄住宅”。
• 产品稀缺性：内环内罕见风貌别墅，合院别墅附赠私家花园及水岸码头，高层住宅得房率高达86%。

3. 全龄配套·顶级资源环伺

• 商业配套：步行5分钟至外滩茂悦大酒店，10分钟达白玉兰广场、新世界大丸百货，驾车1.5公里至北外滩核心商圈。
• 教育配套：周边汇聚上外附小、虹口三中心、新华初中等一梯队名校，满足全龄段教育需求。
• 医疗配套：2公里内覆盖上海第一人民医院、仁济医院西院等三甲医院。
• 生态资源：毗邻昆山公园、黄浦公园，步行可达苏州河滨水步道。

【项目亮点】

• 匠心设计：玄关融合中西方色彩纹样，搭配古董书写桌；客厅采用270°转角无柱设计，引景入室；黄铜门锁、艺术玻璃移门等细节彰显品质。
• 圈层纯粹：项目客群以企业主、高净值家庭为主，构建高端社交生态。
• 性价比凸显：同地段风貌别墅价格更高，天潼198以单价约17.8万/㎡起，成为外滩核心区稀缺价值之选。

北外滩概念这两年有些泛滥，但真正临近黄浦江的很少，现在新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎来了，这也是一个真正的北外滩核心区豪宅，门槛也是罕见的高

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新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎位于虹口区北外滩，处在黄浦江与苏州河的交汇，步行200米到达苏州河，距离黄浦江500米左右，3分钟步行就可以到外白渡桥。

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新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎首开推出59套小洋房和15套风貌合院别墅，洋房总价在3400万~1.3亿，风貌别墅合院总价高达1.8~2.9亿，是一个非常非常纯粹的豪宅小区。交通方面，天潼里198周边外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道汇集，可以快速到达内环各大商圈，步行到10、12号线天潼路地铁站约600米。

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配套方面，新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎步行10分钟范围内由白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心等，隔壁是规划中的SKP华贸中心，日常的购物消费比较方便。

产品方面，新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎容积率2.98，总建筑面积10.5万方，外立面是经典的海派红砖，特别的围合型社区设计，让产品户型、朝向会很个性化。

新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎洋房产品户型非常丰富，从209平横跨到641平，单价约18万，户内装修由大师季裕堂设计，整体原木色调，当然墙面也确实是实木的，整体设计兼具老钱风和现代风。

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新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎整体户型给我的感觉不单单是住宅，甚至在功能区的划分上，还非常适合日常的聚会，甚至可以作为一个私人会所进行使用。

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交付上，项目号称2万/平的装标，用的也都是嘉格纳400系列烤箱、嘉格纳200系列油烟机与灶具组合、卡莉斯塔龙头这些顶级品牌硬货，得房率据说超过85%，现场看还是非常顶的。新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎推出的风貌别墅，最小也是502平，单价达到了可怕的35.8万/平，远超之前的弘安里，看房就要验资1个小目标，只适合真正的大佬。