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信达·信安里 | 老静安内环内·海派摩登生活范本

【项目概况】

开发商：信达地产（央企，一级房地产开发资质）
位置：上海市静安区曹家渡板块（老静安核心区）
产权年限：70年
总占地面积：约10,348.10㎡
总建筑面积：约27,054.13㎡
容积率：2.5（老静安罕见低密社区）
产品类型

• 高层住宅：140套，建面约90-100㎡（1房2厅1卫、2房2厅1卫）
• 风貌别墅：27套，建面约280-540㎡（4-5房，双拼/类独栋）
  均价：高层13.6万/㎡，别墅19.98万/㎡
  总价区间：高层约1059万-1584万，别墅约5686万-1.06亿
  交付标准：高层精装（中央空调、新风、地暖），别墅毛坯
  交房时间：2026年12月
  物业公司：信达自持物业（委托绿城物业管理）

【核心价值】

1. 黄金地段·老静安核心区

• 区位优势：项目位于老静安内环内，毗邻南京西路商圈，距离人民广场约3公里，坐拥城市顶级资源。
• 交通配套
  • 地铁：800米内覆盖8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，2站直达人民广场，3站至北外滩。
  • 自驾：500米直通南北高架，快速连接内环、中环及延安路高架。

2. 低密社区·稀缺产品

• 容积率2.5：老静安罕见低密地块，仅一栋18层高层，得房率高，私密性强。
• 风貌别墅：27套双拼/类独栋别墅，地上3层+地下2层，附赠私家花园及水岸码头（部分户型）。
• 高层户型
  • 90㎡1房：方正布局，U型厨房，南向套房主卧，总价约1059万起。
  • 100㎡2房：南北通透，一体化客餐厅，双卧朝南，总价约1250万起。

3. 全龄配套·一站式生活圈

• 商业配套：3公里内覆盖静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等高端商业设施。
• 教育资源：周边有静安区第一中心小学、市西中学等优质学府，涵盖全龄段教育需求。
• 医疗配套：3公里内分布上海市中医医院、上海市第一人民医院等三甲医院。
• 生态资源：毗邻17.5万㎡城市公园绿地（规划中）及苏河湾公园体系。

【项目亮点】

• 海派文化传承：外立面弧形设计灵感源自武康大楼，融合海派风情与现代建筑元素。
• 高得房率户型：高层得房率约78%-79%，空间利用率远超市场同类产品。
• 精装交付标准：高层配备大金中央空调、博世地暖、科勒卫浴等国际一线品牌。
• 圈层纯粹：项目客群以企业主、高净值家庭为主，构建高端社交生态。
• 稀缺性：内环内100㎡以下户型仅占17%，老静安14万以内单价新房即将绝版。

老静安内环内 曹家渡板块

CAZ中央活动区

「信达·信安里」

推出27席

建面约270-541㎡风貌别墅

总价约5686万-1.1亿

“样板间”即将开放

— 恭迎品鉴 —

信达信安里售楼处电话：400-8080-420（已认证）

信达信安里营销中心热线：400-8080-420（欢迎致电）

信达信安里售楼处预约电话：400-8080-420☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！

实景展示

静安历史风貌区信达·信安里入市，推出27席建面约275-541㎡风貌别墅，有联排&独栋，总价约5686万-1.1亿！

总占地面积：约10348.10㎡，涉及历史风貌保护建筑

地上建筑面积：约27054.13㎡

容积率：2.5

户型面积：建面约270-525㎡

交付标准：毛坯交付；

车位比：约1.17

总价：5686万-1.1亿

开发商：信达地产

散落浓荫的高贵门庭

动辄亿元的风貌老洋房 于此溯源

一座静安寺，三片风貌区。南京西路历史风貌区——凤阳路、陕西北路，衡复历史风貌区——华山路、湖南路，愚园路历史风貌区——愚园路、常德路，动辄亿元的浓荫区老洋房，历史从这里溯源。

致敬百年旧里 再开艺术新里

信达地产里弄风貌更新作品，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，建筑面积约90-100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，里献世界的名宅隐贵之所。

风貌灵魂保留 从巴黎孟莎顶的法式⻛情，到上海人文屋脊的海派风华。

双折式屋顶—孟莎式屋顶，源自法国古典主义建筑师弗朗西斯科·孟莎。17世纪晚期，成为法国古典主义建筑的流行形式。今天，人们依旧能在巴黎、法国北部看到成片的孟莎式屋顶，其中包括著名巴黎老佛爷百货公司。

信达信安里，遵循“修旧如旧、以存其真”修缮更新理念，还原清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材石库门门头，保留红色机平瓦屋面、老虎窗、转角石构件，改善石库门格栅内院采光，将石库门建筑的风貌灵魂保留。

建面约270-525㎡风貌艺墅 惟此27席

从藏身到藏心 藏物到藏己的生活进阶

地下1F志趣空间，约7.2m层高，私人菁英社交圈层。首层花园入户，大横厅会晤场域，与时代精神际会。二三层静谧于心，起居室多套房设计，梧桐下的栖心之所。屋顶露台、花园庭院，超大附赠面积，藏身心于天地恢弘。

类独栋别墅·翠竹雅苑 印象公馆、琉璃光廊、雅集花园、人文巷道、私家庭院

百乐门印象·休闲社交 架空层泛会所，酒店式大堂、阅读区、健身区、多功能区

别墅巷道·艺文烟火 公共巷道、主题纵巷、端头水景、宅间花园，四级里弄巷道

【围合墅藏】私家花园庭院，独门独院、围合天地、连院宽厅，世界尽藏一隅。

【志趣墅藏】最高约7.2m地下一层层高，可改造地下挑高夹层，延伸无尽生活志趣。

【奢享墅藏】高附赠率别墅空间，无柱、无廊、大落地窗设计，人生得意须尽宽。

【静谧墅藏】独创双层分户墙隔音技术，外墙&楼板约200mm厚度，首层北侧和山墙面开窗外置百叶。

风貌别墅户型图：

爱俪里 | 建面约366m²摩登复古的艺术之家效果图：

得发里 | 建面约463m²独揽世界的海派墅邸效果图：

交通资源：项目位于静安历史风貌区，2/7/11/13/14号地铁交汇，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。

商业资源：嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、静安ONE、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。

教育资源：周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等。

医疗资源：周边有华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院。

休闲资源：周边有曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等。

老静安内环内 曹家渡板块

CAZ中央活动区

「信达·信安里」

推出27席

建面约270-541㎡风貌别墅

总价约5686-1.1亿

“样板间”即将开放

— 恭迎品鉴 —

信达信安里售楼处电话：400-8080-420（已认证）

信达信安里营销中心热线：400-8080-420（欢迎致电）

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