八月百度热搜 @龙盛湾上官方售楼处发布：龙盛湾上特价稀缺房源！

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静安内环苏河湾

全新地标塔尖人群首选豪宅

龙盛湾上

加推建面约138-248㎡奢阔大宅

仅240套

往期均价13.38万/㎡

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约143㎡3房2卫:

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经典的飞机户型,三开间双卧朝南,采光尺度拉满;

效果图

每个房间面积均衡,正三房设计以及高得房率,居住舒适度很高.

建面约194㎡户型:

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南侧两个房间面积增加,尺度感直线升级;

客厅餐厅分离,客厅开间约5.3米.

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）因为这是东边户,软装配合侧面落地窗,可以眺望城市天际风景,带来超震撼的视觉体验,喜欢观景的小伙伴一定要重点关注.

效果图

建面约198㎡户型:

传统十字户型,南北通透且三开间朝南,舒享清风和阳光;

客餐厅独立设计,餐厅配置餐边柜,非常实用;

效果图

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超大主卧套房,配置独立卫浴、衣帽间和大飘窗,尊享奢豪尺度;

效果图

入户设置设置玄关,私密性满分;

效果图

全屋收纳空间丰富,还特别设立家政间,具备储藏和洗衣功能;

龙盛·湾上作为苏河湾城市更新棋局里关键一子,不止带来了超高层住宅、风貌别墅,还有办公塔楼和商业裙房,全面赋能苏河湾板块功能升级.

其中,规划商办部分含有1栋约320米超5A甲级办公楼,以及1栋约150米超高层商办塔楼和约1.4万㎡商业裙房.

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）伴随未来商办部分的落成,主塔拟引入上海首家全球顶奢酒店品牌——瑰丽酒店ROSEWOOD,以及各类业态及高端品牌入驻,刷新苏河湾板块商业格局!

效果图,仅供参考

超5A甲级商办建成后,约320米的高度将成为苏河湾第一地标高度!与陆家嘴天际线遥相呼应!

效果图,仅供参考

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）购房者普遍关注的住宅部分,则包含三栋约139-150米的超高层住宅,以及约1.3万㎡的低密风貌建筑.

一子活,通盘活!

多维业态齐头并进,论及未来的地段站位、配套能级、居住氛围,苏河湾已足以媲美新天地和陆家嘴!

而龙盛·湾上,就像时代的艺术品一样,静静地坐落在苏州河畔,成为点亮苏河湾璀璨繁华的一盏“灯塔”!

为了精心雕琢这件艺术品,开发商请来了世界顶级的大师团队,无论是选材、审美,还是工艺细节的把控,都显示了超一流的国际水准!

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）凭借着时尚前卫的设计理念和无所不在的精工匠心,整个社区的打造呈现出高维的审美和质感.

1.窗墙比最大化,高颜值立面刷新城市天际线

项目住宅立面材质采用橙色复合铝板+夹胶LOW-E中空钢化玻璃,兼顾节能及采光效果.

现代简约线条+复古色调,呈现出历久弥新的典雅气质.

所有窗洞最大程度优化窗墙比,搭配隔热、隔音玻璃,确保室内空间通透.

效果图,仅供参考

2.地上地下双入户精装大堂,泛会所设计

入户大堂仪式感满满,墙面铺陈亚马逊绿的天然大理石,延续立面和内部空间的仿古铜不锈钢,加以精致的壁灯,浓郁优雅的海派复古风扑面而来.

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）区位分析

三万平方独家制作

在2035年《上海市静安区单元规划》中,原上海火车站铁道区将转型为约17.5万平方米的城市公园.这一规划将有效降低地铁噪音对项目的影响,同时提供绿地休闲空间.

项目距离苏州河步行约700m.

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上海静安龙盛湾上售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）交通方面:地铁3、4、8、10、12号线的宝山路站,曲阜路站、天潼路站等站点,形成了高效互联的轨道交通网络.

商业方面:紧邻静安大悦城商圈以及苏河湾万象天地商圈,生活配套丰富.距离南京路及人民广场商圈约2km,尽享繁华.

图片来自网络

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教育方面:项目周边有静安区闸北第一中心小学,永兴路第二小学,上海市市北中学等学校,教育资源丰富.

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准