®上海桐安里售楼处| 杨浦上海桐安里官方发布:美宅引领新生活

上海桐安里项目介绍

一、基本信息

桐安里坐落于上海市杨浦区惠民路777弄，地处内环滨江核心板块，是上海第二批风貌保护街坊。项目由招商蛇口匠心打造，占地约1.27万平方米，容积率仅1.35，规划70席1-4层低密风貌别墅，涵盖建面约185-305㎡的联排与叠加产品，车位比高达1:3，预计2026年12月交付。

二、建筑特色

桐安里以新复古主义精致风貌别墅为定位，将历史肌理与现代美学交织。沿街立面采用扇形圆滑转角形态，辅以竖线条线脚装饰，形成独特的“手风琴立面”。建筑融合海派石库门椭圆造型、Art Deco平拱窗框、文艺复兴式刻槽技术，手工捶打铜门、意大利金钻奢石铺地、复古红洞石墙面等细节，再现老上海十里洋场的精致韵味。联排别墅地上3层，部分户型赠送地下室（约130-185㎡）、花园（约50-150㎡）及露台，空间利用率高达150%。叠加产品则采用“上叠星空露台+下叠私家庭院”设计，实现“有天有地”的墅居理想。

三、配套与交通

项目周边商业氛围浓厚，1公里半径内覆盖瑞安新天地综合体、紫荆广场等三大旗舰商业。教育资源丰富，对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队）及昆明学校（九年一贯制），项目还配建12班幼儿园。医疗方面，3公里内分布新华医院、长海医院两大三甲医院。交通方面，项目距离地铁12号线与18号线双轨交汇站仅约300米，5分钟步行接入轨道交通网络，15分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈。

四、市场价值

桐安里作为杨浦滨江唯一成片区开发的中央风貌别墅区，承载上海最大规模工业遗存转化与旧改任务，未来增值潜力巨大。项目首开去化率达92%，大户型产品需摇号选购，市场热度极高。内环滨江中央风貌区！杨浦滨江【上海桐安里预约热线☎：400-8080-420✅✅】建面约185-305m²风貌别墅！总价约3200万起！售楼处线上预约！

内环滨江中央风貌区 杨浦滨江

【桐安里】

推出建面185-305m²风貌别墅

均价19万/m² 总价约3200万

共计70套房源 售楼处线上预约

最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块，项目名为【上海桐安里预约热线☎：400-8080-420✅✅】，推出70套建面185-305m²左右风貌别墅，均价19万/m²！直接认购！

目前剩余62套联排别墅在售：

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3200-3620万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约4700-5120万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约6400万

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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

①新精致图案

在建筑风格上，上海桐安里预约热线☎：400-8080-420✅✅项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

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②新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

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③新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

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④新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。

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【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

奢享天性，让优雅入微/入心

【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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内环滨江中央风貌区 杨浦滨江

【桐安里】

推出

欢迎您致电品鉴⭐

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