♨火热中！@星耀未来官方售楼处发布:星耀未来稀缺席位|恭候莅临

北京星耀未来

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—01项目亮点—

•高得房率：92㎡三居得房率超88%，132㎡四居实现四叶草格局，空间利用率行业领先。

•智慧社区：人脸识别、智能家居系统全覆盖，物业为国家一级资质企业。

•价格倒挂：均价5.8万/㎡，对比周边二手房（如中海尚湖世家6.5万/㎡）优势显著。

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—02 区域价值—

未来科学城南区

昌平南邵：未来科学城南区的产业创新高地

昌平南邵作为 “未来科学城南区”，定位为国家战略科技力量的核心承载区，重点发展医药健康、能源科技、人工智能等前沿产业。区域内已聚集小米科技园、百度智行、百济神州等龙头企业，形成以创新研发为核心的产业集群。小米科技园作为全球总部基地，带动上下游 300 余家生态链企业入驻，创造超 5 万个就业岗位；百度智行自动驾驶研发中心则联合清华大学等高校，打造国家级智能网联汽车创新平台。此外，未来科学城南区规划建设 120 万㎡研发办公载体，配套人才公寓、国际学校及商业综合体，形成 “产学研用” 一体化生态，吸引中科院院士、海外高层次人才等高端群体定居，推动区域从传统制造业向高精尖产业转型。2023 年南区实现 GDP 同比增长 22%，成为北京市经济增速最快的板块之一。

轨交升级重塑区域

轨交升级重塑区域价值：地铁昌平线与 19 号线北延

昌平南邵的交通网络正加速升级，地铁昌平线作为区域主动脉，串联西二旗、清河等海淀核心区，现有站点南邵站日均客流量超 3 万人次，25min直达西二旗软件园。

规划中的 19 号线北延段（预计 2026 年通车）将进一步强化与海淀核心区的连接，从南邵出发 15 min可达牡丹园，30 min贯通金融街，形成 “半小时海淀通勤圈”。

此外，京新高速、京藏高速双轨并行，高峰期南邵至中关村车程缩短至 20 min。交通枢纽的完善显著提升区域价值，2024 年南邵新房均价达 6.2 万 /㎡，较 2020 年上涨 38%，二手房租金回报率超 2.8%。未来，随着 19 号线北延开通与小米科技园二期建成，南邵将成为海淀外溢人口与科技产业转移的首选承接地，进一步巩固 “北部创新走廊” 核心地位。

区域房价

昌平南邵作为“未来科学城南区”，聚焦医药健康、能源科技产业，小米科技园、百度智行等龙头企业入驻。地铁昌平线+规划19号线北延，构建“半小时海淀通勤圈”。

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—03 配套价值—

交通：地铁昌平线南邵站步行10min，公交昌58路直达生命科学园。

商业：社区底商+自建商业，满足日常需求，永旺国际商城提供一站式购物。

生态：蟒山国家森林公园、十三陵水库环伺，周末休闲便利。

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—04 楼栋分析—

17栋6-8层洋房呈行列式排布，正南正北朝向，采光充足。

首层架空设计，打造邻里社交空间，地下车库环氧地坪，车位比1:1.3。

—05 户型分析—

92㎡三居：双卫设计，主卧套房带衣帽间，总价530万起。

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。全明户型，采光性好，居住舒适度好。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

97平～三室两厅两卫

132㎡四居：四开间朝南，7.2米跑道阳台，适合三代同堂。

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。通风性能好，可以呼吸到新鲜空气，利于身体健康。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

107平～三室两厅两卫

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越秀地产和未来科学城两大国企联手打造的昌平朱辛庄项目正式发布案名：越秀星耀未来。

项目容积率仅为1.8，小区由6至8层纯洋房组成，采用一梯两户设计，提供建面约92平方米三居、约107平方米三居及约132平方米四居三种户型。

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