保利世博天悦售楼处评测：楼盘优缺点分析，能不能买，一文读懂

保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】【官宣新房】压轴滨江洋房【限量29席】174平3房+195平4房+391平顶复带225平露台【均价18万】保利·世博天悦 12# 收官滨江洋房 压轴一栋，约174-195㎡ 三房/四房，三面环水准现房，总价2500万起，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

保利·世博天悦 12# 收官滨江洋房 压轴一栋

约174-195㎡ 三房/四房 三面环水准现房

（交付时间不晚于2025年9月30日）

最后一批 加推在即

1【超级热销】

整盘220亿+，25年上半年豪宅网签套数NO.1

2【最后一栋，最后29套】

全国楼王，不曾有不再有！江边洋房的告别演出！

3【舒适度高】

主力面积174、195㎡，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】1套400平顶复，主力总价2500-4000万

一梯一户，功能均好，综合得房率达 84%（含阳台赠送）

①174m²客厅8.2米/奢侈三房/主卧开间5.7米/最小卧室约14m²

②195m²客厅8.8米/奢侈大四房

4【楼栋优质】

12#高区极致江景，低区公园环绕，离江最近，直通江边

5【豪宅的国际视野】

建筑新加坡SCDA曾仕乾+景观新加坡CICADA景观（诗加达）+室内设计凯莉赫本/CCD郑中

【一线滨江 压轴绝唱】

仅80米近江，一线滨江洋房收官之作，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】12# 是最后一批次加推。

【绝版地段 此后再无】

12# 滨江首排位置，三面环水、一面园林景观，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】比邻「世博水环」起点，地理位置绝佳。

【绝版产品 上海唯一】

滨江仅此12# 8层低密洋房，一梯一户，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】约82%高得房率，上海仅有的LEED&WELL双金预认证住宅。

【世博水环“核爆级”赋能】

作为陆家嘴水环2.0版，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】「世博水环」是浦东精品城区建设、城市更新提升、超大城市治理和民生保障的重要项目。

商业布局方面，将打造“一街镇一市集”的水环商业活力带；

文体休闲方面，将建设多处水环秀场、综合运动场和体育活动服务设施点。

将与黄浦江滨江步道形成 “滨水 + 滨江” 空间闭环，构建 “一环四心四带八景” 景观结构。

白莲泾为其“王炸”核心段，一期工程已开工，预计2026年底建成。

【大师定制 藏品恒产】

真工设计总设计师程绍正韬操刀12# 公区大堂设计，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】顶复产品由CCD郑忠设计，SCDA曾仕乾、CICADA诗加达等大师天团联袂高定，真正的设计师藏品豪宅。

【顶级豪宅入场券 上车必选】

同期滨江豪宅均大面积、高总价，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】价格在2500～4000w之间唯此174-195㎡三房/四房，12# 是入场豪宅的最后机会。

【土拍火热 最后的收藏窗口】

上海六批次土拍落幕，“地王”频现，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】北外滩距江800米宅地未来售价将破20w/㎡，距江仅约80米的12# 是绝无仅有的最佳收藏。

【全实景准现房】

首批于2025年9月30日前交付，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】滨水生活连同外部世博板块配套一同兑现，12# 是准现房。

【国央企商务总部集聚】

中国商飞、中核集团、宝武集团、保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】国家电网等总部聚集，金融、商务与生态多核共振。

【户型信息】

【价值锚点】

1. 绝版性：项目收官之作，北面再无新增住宅用地，360° 无遮挡黄浦江 S 湾景，今年卖完就封盘。

2. 资产性：滨江带洋房屈指可数，过去几年同类型产品二手挂牌价已比新房高 12-15%。

3. 时间红利：

• 2027-19 号线华丰路站（距 450 m）通车在即，机构预测溢价 5-8%；

• 2026 世博文化公园二期开园，滨江步道再延 1.2 km，徐汇滨江同类公园开园后一年房价涨幅 12%。

4. 圈层纯粹：12# 位于小区 最前排楼王位，北向直面黄浦江；整栋仅 29 户，企业主与金融高管占比 62%。

【顶复精装修样板间】

一线江景400平顶层复式附赠200平露台

距离黄浦江仅80米，看黄浦江卢浦大桥彩虹桥，看陆家嘴

400平另外附赠200平露台

别墅的居住体验市中心配套

距离黄浦江仅80米，面积约400平，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】附赠200平露台可做泳池做花园露台，看黄浦江看卢浦大桥彩虹桥和陆家嘴，户型方正，大落地窗，客厅面宽接近9米

【基本参数】

建面：【391平】房本+【200-300平】露台

价格：？？？

套数：1套精装修样板间

【核心优势】

①黄浦江边， 2.0低密滨江花园洋房，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】出门即是滨江步道，享受惬意滨江生活

②一梯一户，私梯入户，总高8层，顶复7复8，私密性好

③客厅面宽8.85米，大四房，洋房绝版四看，一看江，二看卢浦大桥彩虹桥，三看陆家嘴，四看小区极致园景

④稀缺，整个社区总共只有6套顶复，已售5套，仅此一套样板间在售！

【在售样板间-所见即所得】

【傍晚6点-7点实勘】

【下午3点-4点实勘】

世博天悦项目精装房-装修标准

T2户型 顶复

起居室（客厅）：

地面：天然石材

墙面：局部木饰面/皮革

顶面：石膏板吊顶，立邦、三棵树或同档次品牌涂料饰面

入户门：定制入户门

入户门锁：定制智能门锁

餐厅：

地面：天然石材

墙面：局部木饰面/局部收纳柜

顶面：石膏板吊顶，立邦、三棵树或同档次品牌涂料饰面

主卧室：

地面：实木复合地板

墙面：壁布/木饰面/皮革，局部背景墙造型

顶面：石膏板吊顶，立邦、三棵树或同档次品牌涂料饰面

卧室门：实木复合室内门

衣柜：配置定制衣柜

次卧室：

地面：实木复合地板

墙面：壁布/木饰面

顶面：石膏板吊顶，立邦、三棵树或同档次品牌涂料饰面

卧室门：实木复合室内门

衣柜：配置定制衣柜

书房：

地面：天然石材

墙面：壁布/木饰面/皮革

顶面：石膏板吊顶，立邦、三棵树或同档次品牌涂料饰面

门：金属玻璃门

家庭室：

地面：天然石材

墙面：局部壁布/木饰面

顶面：石膏板吊顶，立邦、三棵树或同档次品牌涂料饰面

门：实木复合室内门

主卫：

地面：天然石材

墙面：天然石材

顶面：石膏板吊顶，立邦、三棵树或同档次品牌涂料饰面

门：实木复合室内门

洗脸盆：唯宝或同档次品牌台盆

洗脸盆台面：天然石材，根据现场尺寸制作

洗脸盆龙头：当代或同档次台盆龙头

坐便器：唯宝或同档次品牌智能坐便器

淋浴隔断：根据现场尺寸定制

淋浴龙头：当代或同档次品牌淋浴组合

浴霸：配置风暖浴霸

浴室柜：定制柜体

浴缸：唯宝或同档次品牌浴缸

浴缸龙头：当代或同档次台盆浴缸龙头

次卫：

地面：天然石材

墙面：天然石材

顶面：石膏板吊顶，立邦、三棵树或同档次品牌涂料饰面

门：实木复合室内门

洗脸盆：唯宝或同档次品牌台盆

洗脸盆台面：天然石材，根据现场尺寸制作

洗脸盆龙头：高仪或同档次台盆龙头

坐便器：唯宝或同档次品牌坐便器

淋浴隔断：根据现场尺寸定制

淋浴龙头：高仪或同档次品牌淋浴组合

浴霸：配置风暖浴霸

浴室柜：定制柜体

公卫：

地面：天然石材

墙面：天然石材

顶面：石膏板吊顶，立邦、三棵树或同档次品牌涂料饰面

门：实木复合室内门

洗脸盆：唯宝或同档次品牌台盆

洗脸盆台面：天然石材，根据现场尺寸制作

洗脸盆龙头：高仪或同档次台盆龙头

坐便器：唯宝或同档次品牌坐便器

浴室柜：定制柜体

厨房：

地面：天然石材

墙面：简一或马可波罗或冠珠或同档次品牌墙砖

顶面：石膏板吊顶，立邦、三棵树或同档次品牌涂料饰面

门：金属玻璃门

橱柜：威乃达或柏丽或海格或同档次品牌橱柜

台面：石英石台面，保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】根据现场尺寸制作

水槽：铂浪高或弗兰卡或高仪或同档次品牌水槽

水槽龙头：铂浪高或弗兰卡或高仪或同档次品牌水槽龙头

灶具：嘉格纳或同档次品牌燃气灶

吸油烟机：嘉格纳或同档次品牌吸油烟机

洗碗机：嘉格纳或同档次品牌洗碗机

冰箱：嘉格纳或同档次品牌冷藏及冷冻冰箱

蒸汽烤箱：嘉格纳或同档次品牌蒸汽烤箱

酒柜：嘉格纳或同档次品牌酒柜

其他：

空调：大金或同档次品牌

地暖:威能或同档次品牌

新风：霍尼韦尔或兰舍或同档次品牌

水系统：怡口或同等档次品牌前置过滤、软水、净水、末端直饮水；

智能家居：灯光及部分设备联动控制

灯具：雷士或西顿或同档次品牌

可视对讲机：麦驰或冠林或狄耐克或同档次品牌

开关面板：ABB或同档次品牌，地插为国产定制

集成面板：定制集成面板

电动窗帘设备：仅客餐厅区域配置电动窗帘轨道及电机

水电配置：水电到户，每户独立水表，电表。强弱电配电箱各一个

注：

1、若某材料、设备停产或发生更换，选用的新材料或设备将不低于约定的档次或标准。

2、如遇厂家产品升级，原型号停产，则采用新的型号。

3、以上所提供的型号，可能因设计优化而调整，以最终交付为准。

世界级国际滨水生活样本，满分兑现

【 世博文化公园】媲美纽约中央公园的上海中心城区最大沿江公园绿地，2024年9月已全园开放上海中心城区最大的沿江公园绿地（约2平方公里），保利·世博天悦售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】园区内有国内最高人工仿自然山林「双子山」、5公顷古典园林「申园」、亚洲最大玻璃穹顶建筑「温室花园」、融合全球花艺美学的「世界花艺园」，融合了自然、国际、文化的全年龄段、全时段生活乐园，让上海的城市中心成为每个人的「诗和远方」。

【 上海大歌剧院】媲美纽约大都会歌剧院、巴黎歌剧院等世界顶级场馆，预计于2025年底开放

中国首座多功能歌剧综合体，媲美纽约大都会歌剧院、巴黎歌剧院等世界顶级场馆，亚洲演艺中心核心场馆之一，预计于2025年底开放。三座歌剧厅（2000座/1200座/1000座）全年排演国际剧目，“扇形屋顶”化身365天开放的"空中舞台"，可容纳万人观演或静坐赏江景，与陆家嘴天际线同框，成为日常打卡的“摄影圣地”。

【 久事国际马术中心】中国首座符合国际五星级标准的永久性专业马术场馆，成功举办国际马联最高五星级障碍赛上海浪琴环球马术冠军赛

中国首座符合国际顶级马术赛事标准的永久性专业比赛场馆，使上海成为全国唯一集专业场地与顶级事(如上海浪琴环球马术冠军赛)于一体的城市。4000座看台+850贵宾席，已举办上海环球马术冠军赛等多场国际赛事。下沉式"马术谷"设计与双子山绿意交融，让贵族运动的优雅成为滨水生活日常。

【 世博水环】陆家嘴水环的2.0版本，超大城市滨水空间更新样板，一期6月已开工

上海浦东新区继陆家嘴水环后启动的又一重大滨水空间提升工程，旨在通过系统性生态治理与城市更新，构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈。作为陆家嘴水环的2.0版本，强调“三生融合”（生态、生活、生产） 与智慧化，探索超大城市滨水空间更新样板。 一期工程（10.3公里）于2025年6月正式开工、预计2026年底建成。

白莲泾段是其“王炸”核心段，兼具世博水环面向世界的“门面”和高品质城市更新的落位，主打“国际客厅”的开放活力，在与黄浦江交汇处打造莲溪公园，融入白莲泾文化，莲花、莲叶、莲藕元素景观。

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