危机从来都是危险+机会，对于抵抗力和背景弱的自然是危险

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

2008年3月底的博鳌论坛上，最劲爆的话题是“如果楼市崩盘，银行先死vs开发商先死？”

当时以某大炮为首的开发商群体认为肯定是银行先死。因为无论开发商还是买房人，都是从银行搞来的钱，那如果楼市崩盘就都不还钱了，银行能扛多久？而开发商则是随时可以停止拿地+开发+还款的，谁拿我们也没辙，只要苟活下来就有可能东山再起。

而以某主任为代表的银行一方则认为肯定是开发商先死。因为无论开发商还是买房人，都是有土地房子和股权等各种抵押物的。那在银行资金链断裂之前，一定先要处理掉这些资产，那谁先谁后还用说吗？再者说了，中国的银行业是国资主导的，资本雄厚，岂能被不占主流的房地产贷款拖垮？

第三方则是由某教授为代表的经济学家组成，观点各异。但主流看法是没必要争论这些，早死晚死都是死，覆巢之下安有完卵？因为如果楼市崩盘，那就意味着经济出现了大问题，皮之不存毛将焉附！所以大家还是别争论了，更别盼着房地产崩盘了，对谁都不是好事儿。

当然还有看热闹不嫌事儿大的第四方，以买不起房子的群体为主。他们的观点非常统一，最好是你们三方一块儿死，别分先后了。这样房价就会暴跌，刷盘子的都能仨月买大别墅。然后贷款白条什么的还不用还了，做梦都笑醒。经济学家们更该死，否则他们老是鼓吹房地产，就是他们制造了恐慌，那就早死早托生吧。

这场大辩论的背景是，2002-2004年，上海杭州温州等长三角房价暴涨。在经过宏观调控之后，上海楼市熄火儿，但北京广州深圳等地又开始暴涨，到2007年底都涨了一倍以上，刺激的买不起房的刚需们怨声载道。

但在2007年第二次楼市调控之后，全国房价都停止上涨了，年底的时候某科老王就抛出了“拐点论”，认为房地产大趋势已经逆转。

与此同时，美国经济出现了大问题，虽然“次贷危机”还没有正式爆发，但苗头已经出现。对中国影响最大的就是外贸数据大幅下降，南方众多民企陷入倒闭潮，至少也是没订单了。那经济的三驾马车垮了俩，房价自然开始下跌。所以才在博鳌论坛上开始争论谁先死的问题。

但这次争论也就扯皮了一年多吧，在美国正式爆发次贷危机之后，中国也被迫开始救市，四万亿计划出台了。于是房价从2009年初开始触底反弹+迅速上涨，本来已经奄奄一息的开发商又都活过来了，此时再争论什么谁先死就没意思了。

第二次爆发这论点的争论是在2011年，因为2010年开始限购，北京等地楼市又开始下跌，于是关于谁先死的扯皮就又开始了。

争论持续到2015年，大家都不争论了，甚至之后都没人提这事儿了。因为那几年是温州和鄂尔多斯等地楼市崩盘，房价最高峰跌幅达到70%以上，因为破产而跳楼跑路的炒房客不计其数。

但银行和开发商都死了吗？没有，银行顶多是坏账增多利润减少，开发商也不过是纷纷暴雷而已，但都熬了下来。典型的就是佳兆业，本来各家债主已经是等着追悼会之后分财产了，没想到救市政策再次发威，短短几个月时间就从ICU进了KTV了。

所以此后就没人争论如果房价下跌谁先死了，或者说是任何一次危机，死掉的都是以小喽啰为主，大佬们顶多是死掉几个倒霉的，但大多数都能熬下来。而且不光是熬下来，甚至有的还能趁机低价收购优质资产呢。

危机从来都是危险+机会，对于抵抗力和背景弱的自然是危险，而对于那些需要被保护的就是机会了，只要活着就有机会……

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