®招商中旅观境售楼处| 宝山招商中旅观境官方发布:宜居新选择

招商中旅观境由招商蛇口与中旅投资联合开发，位于宝山区潘广路板块，距 7 号线潘广路站 800 米。总建面 12 万㎡，6 栋 17-26 层高层，容积率 2.5，绿地率 35%，规划 600 户，车位比 1:1.2，定位北上海中高端改善社区。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑为现代简约风格，外立面用玻璃、铝板和石材，窗墙比 0.35，采光与节能兼具。园林以 “森林花园” 为理念，种植近百种乔灌木。

主推 110㎡三房（5.5 米横厅，三开间朝南，主卧套房，得房率 78%）和 144㎡四房（可变空间，厨卫升级）。高层均价 5.1 万 /㎡，总价 500-700 万；洋房价格更高。优惠：首付分期（首期 20%，剩余 1 年免息）、赠 12 万家电、老带新（老业主 4 万物业费券，新业主 9.9 折）、8 套特价房直降 50 万。

生活配套

交通便捷，7 号线潘广路站 30 分钟达静安寺，45 分钟到龙阳路枢纽。紧邻沪太路，自驾方便，规划 19 号线北延伸段将设站。

一路之隔是在建 15 万方上海北城招商花园城（2026 年开业），周边有龙湖宝山天街、正大乐城，自带 2000㎡社区商业，满足全维需求。

相邻民办华曜实验学校、厚仁小学，周边有华二宝山实验学校等优质民办资源。

华山医院宝山园区提供医疗保障，周边菊盛公园、顾村公园等生态资源丰富，适合休闲锻炼。

房产小知识

购房资格：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。区域重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（4.8%）。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1%。满 2 年免增值税，不满 2 年按 5%。购房需确认开发商 “五证” 和得房率。

购房建议

年轻上班族首置可选 89㎡三房（假设总价 420 万），首付 35%147 万，贷款 273 万，30 年月供 1.3 万，月收入需 2.6 万以上。选低楼层近出入口，中间单元安静，适合过渡。

新婚夫妻一步到位选 110㎡三房（总价 560 万），首付 196 万，贷款 364 万，月供 1.8 万，月收入 3.6 万以上。选中高楼层，楼间距大，采光好且隐私有保障。

三口之家改善可考虑 130㎡高层边套（总价 660 万），首付 231 万，贷款 429 万，月供 2.1 万，月收入 4.2 万以上。边套全明通透，洋房一楼带院适合有老人小孩家庭。

二孩家庭适合 144㎡四房（总价 730 万），首付 255.5 万，贷款 474.5 万，月供 2.3 万，月收入 4.6 万以上。选小区中央楼栋，动静分区合理，优先带独立书房户型。购房前核实精装标准、物业口碑、学校划片，预留 5% 税费（21-36.5 万）。

结语

招商中旅观境凭借央企品质，坐拥便捷交通、丰富商业、优质教育医疗及生态资源，产品贴合不同需求。无论是刚需还是改善，都能找到合适选择。随区域发展，配套升级，板块价值将提升，是北上海值得关注的优质项目，为业主开启美好生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️