宝山淞发路地铁站-侨福阳明天际项目最新动态！阳明天际重磅消息

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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宝山侨福·阳明天际独栋办公项目具备以下核心优势，但也存在需注意的要点：

宝山侨福·阳明天际核心优势

1. 宝山侨福·阳明天际‌稀缺地段与交通‌
   宝山侨福·阳明天际位于上海科创门户——大创智板块核心区，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园，地铁3号线、10号线双轨交汇，15分钟直达虹口足球场，30分钟覆盖五角场商圈。 ‌12
2. 宝山侨福·阳明天际‌独栋特权与空间‌
   宝山侨福·阳明天际通燃气计，可灵活分割（999-3800㎡），层高4.2-5.1米，无承重柱，支持实验室、展厅等定制化改造。得房率150%，附赠地下两层、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多50%。 ‌
3. 宝山侨福·阳明天际‌政策与人才支持‌
   享受宝山科创30条税收减免（企业最高500万研发补贴）及8所高校（复旦、上财等）人才输送（年毕业生超3万人）。 ‌

宝山侨福·阳明天际注意事项

1. ‌宝山侨福·阳明天际价格与成本‌
   宝山侨福·阳明天际作为独现房项目，总价较高（单栋起价约500万），需评估企业现金流及长期持有成本。 ‌
2. ‌宝山侨福·阳明天际市场定位‌
   边为科创+文创产业生态圈，适合科技、文创类企业，若企业性质不符可能影响政策享受。 ‌

建议结合自身企业定位、预算及长期发展规划综合评估，建议实地考察宝山侨福·阳明天际并咨询专业机构。）

项目基本信息

• 整栋面积：999㎡、1248㎡、1390㎡、1549㎡
• 售价：详情咨询
• 产品类型：四层/五层/双拼（共22栋）
• 产权：商业
• 层高：4.2米-4.5米
• 交房标准：毛坯+独立电梯
• 得房率：150%（交房2026年9月底）
• 附赠：通燃气，屋顶花园、地下两层、局部架空层、采光井
• 业态：可总部办公/总裁公馆/餐饮/银行

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宝山侨福阳明天际独栋面积段：999-3800㎡（灵活分割）最新房价4万！

▸ 宝山侨福阳明天际空间自由：标准层高4.2-5.1米，无承重柱设计，可定制实验室、展厅或loft办公区。

▸ 得房率150%：附赠地下两层（层高6.45米可做夹层）、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多50%。

▸ 独栋特权：通燃气+独立冠名权，预留独立落客广场，企业形象一步到位。

宝山侨福阳明天际央企品质

▸ 硬件扎实：德国蒂森克虏伯电梯、LOW-E玻璃幕墙，毛坯交付预留水电点位；

上海侨福阳明天际项目概况

项目名称：上海侨福•阳明天际

开发商：侨福集团

地址：淞行路233号

交通：3号线淞发路站

占地面积：5.22万方

总建筑面积：20万方

可售部分：36006㎡（含22栋独栋）

产权：商业办公

独栋面积段：1000-1500㎡-3000㎡-3800

报价∶

独栋类型：四层/五层/ 双拼/

层高：

五层结构：2-5层4.2米、首层5.1米，负一层6.45米，负二层4.3米，

四层结构：2-4层4.5米、其余同上

交房标准：毛坯+独立电梯

结构封顶：2025.11.30

交房日期：2026年9月底

得房率：150%（附赠：屋顶花园、地下两层、局部架空层、采光井）

通燃气 通燃气企业主最看重的真相

✅ 员工留住率高：下楼即享全维配套

▸ 商业闭环：自建2万㎡侨福芳草地商业（星巴克、海底捞已签约），步行5分钟到复旦第二附属学校、红房子医院；

▸ 生态办公：屋顶农场+下沉庭院，员工午休可种菜、喝咖啡。

✅ 资产稀缺：规划红利持续释放

▸ 租金行情：周边甲写租金3.5-4元/㎡·天，按当前报价测算年回报率可观；

▸ 未来预期：2027年19号线通车后，预计人气会更好。

谁适合买上海侨福阳明天际这里？

科创研发企业：通燃气满足实验室特殊需求，毗邻湾谷科技园产业链；

长三角区域总部：约30分钟直达虹桥枢纽，兼顾上海与江苏市场；

上海侨福芳草地项目集绿色生态、智慧便捷、宝山侨福阳明天际具有年轻力的城市综合体，其中包含具有时尚、艺术、科技特色的小型购物中心、精品酒店、行政公寓、独栋总部办公等业态。地处北上海大创智板块，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园、复旦大学、新江湾豪宅社区， 3号线淞发路站300米。

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侨福集团是一家以香港为基地的跨国企业，成立于 1950 年。集团业务涉及物业投资及发展、物流、能源矿产、贸易等多个领域。投资开发了北京侨福芳草地、香港阳明山庄、台北怡亨精品酒店、新加坡的鹤楼和侨福 É C L AT，以及法国的布瓦隆酒店等多个项目。上海侨福芳草地项目，集绿色生态、智慧便捷、具有年轻力的城市综合体，其中包含具有时尚、艺术、科技特色的小型购物中心、精品酒店、行政公寓、独栋总部办公等业态。

宝山侨福阳明天际地处北上海大创智板块，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园、复旦大学、新江湾豪宅社区。 5公里范围内有多处总部：NIKE 、字节跳动、B i l i b i l i等，多所高校：上海财经大学、第二军医大学、上海体育大学、上海大学美院、政治学院上海总院等。

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「侨福·阳明天际」

为什么企业主都在关注上海侨福阳明天际？

上海侨福阳明天际地段稀缺性：北上海科创门户，双轨交汇黄金半径

上海侨福阳明天际项目位于宝山淞发路233号，步行300米直达地铁3号线淞发路站，10号线国帆路站1.2公里，15分钟直达虹口足球场、30分钟覆盖五角场商圈。这里是“大创智板块”核心区，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园，5公里内聚集耐克中国、哔哩哔哩、字节跳动等总部，形成“科创+文创”产业生态圈。

▸ 政策红利：宝山侨福阳明天际享受宝山科创30条税收减免，企业最高可获500万研发补贴。

▸ 人才储备：复旦、上财等8所高校环绕，年输送毕业生超3万人。

上海侨福阳明天际产品核心价值：独栋现房，硬核配置

1️⃣ 独栋面积段：999-3800㎡（灵活分割）上海侨福阳明天际办公楼最新房价4万！

▸ 空间自由：标准层高4.2-5.1米，无承重柱设计，可定制实验室、展厅或loft办公区。

▸ 得房率150%：附赠地下两层（层高6.45米可做夹层）、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多50%。

▸ 独栋特权：通燃气+独立冠名权，预留独立落客广场，企业形象一步到位。

2️⃣ 央企品质

▸ 硬件扎实：德国蒂森克虏伯电梯、LOW-E玻璃幕墙，毛坯交付预留水电点位；

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