嘉定时代之城由招商蛇口与嘉定城发联合开发,位于嘉定区核心区位,是嘉定 “十四五” 重点民生工程。总占地 12 万㎡,总建面 30 万㎡,容积率 2.5,绿化率 38%,规划 18 栋 18-26 层高层及 8 栋 11 层洋房,共 2100 户,定位刚需与改善综合社区。官方售楼处电话:400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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建筑采用现代轻奢风格,米白仿石涂料配浅灰金属线条,局部玻璃幕墙,顶部退台呼应老城风貌。社区以 “两轴三心多节点” 造景,中央轴串联入口广场、中央花园等,东西轴连接运动场地与庭院,四季景观丰富。
主力户型 85-140㎡2-4 房:85㎡两房(南北通透,3.6 米阳台)总价 357-383 万;115㎡三房(三开间朝南,6.3 米横厅)518-552 万;140㎡四房双套房(主卧带卫浴衣帽间)672-700 万。精装 3000 元 /㎡(配美的中央空调、方太厨电)。优惠:贷款 9.9 折、全款 9.7 折,菊园本地居民补贴 2 万。
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生活配套
1 公里内有嘉定区实验小学(菊园分校)、菊园幼儿园(区优质校);2 公里内嘉定一中分校(市重点,2024 本科率 98%),全龄教育完善。
800 米达菊园百果园商业街(联华超市等),3 公里至嘉定日月光中心(盒马、万达影院等),满足日常与休闲需求。
2 公里内菊园社区卫生服务中心(24 小时诊疗),5 公里有市中医医院嘉定分院(三甲,2023 年升级设备),医疗有保障。
距 11 号线嘉定北站 1.5 公里,社区班车 5 分钟可达,40 分钟到徐家汇;周边多公交线路,自驾 30 分钟达中环。规划嘉闵线北延伸段(2027 年通车)东侧设站,交通将更便捷。
房产小知识
70 年住宅产权,2023 年拿地可落户,对口嘉定区实验小学(菊园分校),入学需 “人户一致”(户口满 1 年),学区划分可查区教育局官网。
首套商贷首付 25%(利率 3.8%),二套 50%(4.4%)。嘉定本地无房家庭享贷款贴息(最高 3 年)。公积金个人最高贷 80 万,家庭 160 万,多孩上浮 20%(192 万)。
收房需检墙面地面平整度(误差≤3mm)、门窗密封性等,精装房核对品牌型号,问题可要求 7 日内整改,合格后签《房屋验收单》。
购房建议
刚需家庭选 85㎡两房(10# 楼 10-15 层),远离主干道噪音小,近班车点。总价 357-383 万,首付 25% 约 89-96 万,贷款 30 年,月供 1.4-1.5 万,适合嘉定新城、南翔年轻白领(月收入 3 万 +)。
新婚夫妇考虑 115㎡三房(7# 楼),近中央花园,6.3 米横厅适合聚会。总价 518-552 万,首付 130-138 万,月供 2.0-2.1 万,适合双职工家庭(月收入 4.5 万 +)。
改善家庭优先 140㎡四房(3# 楼 15 层以上),视野开阔,双套房满足三代同住。总价 672-700 万,首付 168-175 万,月供 2.6-2.7 万,适合企业中层(月收入 6 万 +)。
购房前实地考察:早高峰体验 11 号线客流、试驾通勤时间、雨天看车库排水。预留 3%-4% 税费(11-28 万),含契税、维修基金。
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结语
嘉定时代之城凭借双国企背景、核心区位、完善配套与亲民价格,成嘉定刚需与改善热门。满足年轻家庭扎根需求,也为本地居民提供改善选择。嘉闵线北延伸段通车后,交通与资产价值将提升,是享受北部新城红利、实现 “职住平衡” 的优质之选。官方售楼处电话:400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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