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开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

建设用地面积：约3.9万㎡

总建筑建面：约14.4万㎡

容积率：约2.42

楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高层

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

展示中心：北京市海淀区学府树北街与毛纺路交叉口东南角 建发·海晏展示中心

建发最近几年因为交付问题备受吐槽，客户的反馈比较一般，但是在这种情况下，建发海晏开盘了，而且不仅开盘还卖的特别不错，而且网签数控最高已经到16.1万了，网签率超过30%，这对比于旁边的臻澐简直好的不能再好了，那么这个盘为啥这么火呢？今天诚诚就给大家介绍一下。

首先不可否认，北京新房市场几乎是由海淀扛着走的。朱房村板块价值虽弱于树村，但强于功德寺，更优于永丰、翠湖。如果朱房村都陷入滞销，树村、上地0702、四季青、半壁店的新房价格体系就全部打乱了，市场不能再出现第二个西山观复。

那么说回朱房村的位置，朱房村位于海淀区东升镇北部片区核心居住区，南临清河和北五环，西临京新高速，北邻清河橡树湾组团，衔接海淀内外城，板块内发展成熟，周边聚集了以互联网为主的高净值人群。周边有圆明园和清华大学等著名地标。

说实话，虽然这里紧邻北五环，在北京人的区位价值里，北五环优于南二环。一河之隔的北五环，在这个区域链接了京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。这还是多个公园环抱的版块，更有清河重要景观工程“七龙珠”的加持。

清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。大家可以参照圆明天颂旁边的清河之州，已经修好了，非常的漂亮。

同时清河周边产业多元，不是单纯依赖某一产业；这也是清河的房产价值比望京更坚挺的主要原因。望京以互联网及相关产业为主，受行业波动影响较大。另外清河朱房一带近20年来生活配套起点高，成熟且高端的生活配置，优势明显。

那么我们说回海晏项目本身，恢弘的社区大门，是近年建发在北京楼市形成的第一个IP。

建发海晏大门取意颐和园东宫门，名为八檩抱厦门殿，五间三开门礼制哲学，歇山顶呈现东方华丽之美。大门建筑包含两侧景墙宽度约90米，两侧八字影壁如大鹏展翅，更有威严铜狮护佑，影壁前方精品油松成对，宽阔大气，尽显恢弘。

海晏将皇家园林搬进小区，参考颐和园造园手法，规划了四进三园十八景，营造出“私家颐和”之境，从整体布局到细节雕琢，均展现对王府建制的创新演绎，将王府规制融入当代生活场景，这样在造园气魄，在北京首屈一指。

承袭颐和园布局精髓，引入四进三园十八景。以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇地格局。

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