—重磅官推｜上海·普陀金茂府官方售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境

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【普陀金茂府】项目承袭了金茂品质基因，基于「大宁金茂府」升级迭代，在空间全面运维FREE+科技系统，打造专属的5衡人居体验，普陀金茂府在所有的户型设计上，空间感都相当“强劲”，堪称高定户型空间。
传承金茂品质基因，打造先于时代的美好人居作品；建面约107㎡、180㎡全系宽适改善型产品，进阶臻藏。

金茂在上海又一力作，作为上海城市建设的引领者，金茂的每一步都与上海城市发展同频；深耕上海20多年，从「金茂大厦」到「金茂北外滩」到「大宁金茂府」，再到现在的【普陀金茂府】，金茂的品牌与品质也备受市场认可和追捧，吸引了众多忠实的金茂粉。作为金茂与上海同频发展的赋能之作的【普陀金茂府】，从目前持续热度及未来城市价值来看，爆款潜质已经显现；

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2014 年，金茂在大宁拿下地王，现在成了二手天花板；当然拿下这块地后的金茂也在受到质疑，这个新房能够卖到 7 万 / 平吗
后来的故事大家也知道了
金茂府不仅在 2015 年最终卖到了大宁新房的最高价每平七万二，如今的2023年11月二手挂牌价格更是高达每平十七八万

可以说是以一己之力开启了大宁板块的房价逆袭神话；

大宁金茂府实景拍摄

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一、绿色科技，健康生活【普陀金茂府】引入独特的毛细管网系统和24小时置换新风，为您打造恒温、恒湿、恒氧的舒适空间，让您的生活更加健康、舒适。智能家居系统，让您的生活更加便捷。

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“FREE+科技系统”智造未来感

在沿袭金茂12大科技系统基础上，实现“分户式科技系统”迭代。实现时间和空间上的科技人居自由享受

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高水准科技人居，FREE+科技系统全面运维

金茂府“系”产品之所以“所到之处、风靡一城”，绿金科技系统功不可没。【普陀金茂府】引入的“分户式科技系统”无论是在技术端，还是在产品端都是进一步的迭新。由此看出，这不仅是金茂科技探索的又一成果落地，也是金茂同步世界前沿技术，擎领峯层人居健康生活的表达公式。

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二、高端品质，匠心独运【普陀金茂府】在建筑品质上全面升级，采用高端石材立面和五重园林景观，为您打造尊贵、大气的居住空间。社区内精心打造五重园林景观，实现户户有景，推窗见。

PARK IN新东方主义实景园林的开放是一种探索，也是一种创造。普陀金茂府毗邻桃浦中央公园，在得天独厚的区域环境优势下，把社区融入整个城市公园系统之中，旨构建一个无界的社区公园，将公园引入社区生活，以“景在园中 园在家中”设计理念，将东方园林意境与当代审美相融合打造新东方主义园林生活实景。

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三、繁华配套，便捷生活普陀金茂府位于城市核心地段，周边配套齐全。购物中心、医院、学校等一应俱全，让您的生活更加便捷、舒适。

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区域内汇聚交通、商圈、医疗学府等优质资源，尽可演绎生活精彩可能。交通枢纽畅达繁华

—>11号线（武威路站，约1.3公里；祁连山路站，约1.5公里)
从嘉定到迪士尼横跨整个上海
快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
—>15号线（祁安路站，约1.2公里)
串联上海主城重要国际生活圈
直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
—>桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
—>中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

高能级地段位置，稀缺性成为瞩目焦点
资源的稀缺性，成就项目的更高价值。普陀金茂府所在的桃浦智创城板块是上海中心城区不可多得的、可成片开发的“黄金宝地”，整个板块将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设，全新的地块备受瞩目和期待。这片区域的配套能级和想象空间，甚至比前滩更高。而普陀金茂府占据着这片区域更为核心的C位。

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高能级国际规划，择址桃浦智创城核心区
桃浦智创城发展规划与上海2035卓越城市发展目标一致，借城市发展之势，更能成就板块未来价值。智创城核心区及桃浦中央绿地的国外规划团队，及对标美国曼哈顿、英国海德公园等。由此可见，公园城区的生态示范区的未来规划有着更强的想象和成长空间。

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四、智慧社区，安全无忧普陀金茂府采用先进的智慧社区管理系统，实现社区安全、高效、便捷的管理。24小时安保系统，为您提供全方位的安全保障。

五、107㎡、180㎡户型设计，在舒适空间普陀金茂府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。空间布局合理，功能完善，同时注重舒适度与美观度。普陀金茂府，邀您一同开启科技引领的绿色人居新篇章，实现生活美好愿景。

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高级别的立面，绘制城市靓丽天际线

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与国际先锋作品对标，普陀金茂府的建筑立面形象，延续了金茂产品的现代都会风格，运用了国际化名宅中常见的立面格构的设计技巧，最大限度的为居住导入足够的自然光与景致。

普陀金茂府外立面实拍图

项目1-2层外立面为进口花岗岩石材，2层以上外立面采用铝板材质。香槟金色与古铜色的整体配色，更加彰显高端社区的奢华感与品质感，在更具功能性的同时，出色的颜值也构造普陀新的靓丽天际线，这会成为未来业主身份的象征。

107㎡实体样板间实拍

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180㎡实体样板间实拍

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【项目名称】普陀金茂府（推广名）、金茂雅筑（备案名）

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重磅！上海房贷利率降了

苗野｜发自北京

年内首降！LPR下降10个基点。

5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布：1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点，降至3%、3.5%。

这是自2024年10月以来，时隔7个月LPR再度降息，也是2025年首次降息。

市场人士普遍认为，5月以来，降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也助力巩固房地产市场的稳定态势。

据中原地产研究院统计数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

“预计本次降息后，全国首套房贷利率将降低到2.95%左右。”中原地产首席分析师张大伟表示，此次LPR下降10个基点，意味着全国首套房贷利率在3字头徘徊近一年后，将进入2字头。

目前，上海首套房商贷利率为LPR减45个基点，此前LPR为3.60%时，这一数字是3.15%。在今日LPR下调10个基点后，上海地区首套房商贷利率降至3.05%，主城区二套房贷利率调至3.45%，临港、嘉定、奉贤、松江等区域的二套房贷利率为3.25%。

以100万元、期限30年的等额本息贷款计算，每个月月供可以减少54元，总共可以节省利息近2万元。

另外，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。

“此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。”张大伟表示，随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。这也让许多原本因利息望而却步的潜在购房者在利率下降后，购房计划变得更加可行，购房门槛也在无形中降低。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前改善型需求尽管在新房市场表现突出，但对整体行业和市场的支撑能力还不足。一方面，需要释放刚需、二手房需求，进一步带动改善；另一方面，热点城市对稳定全局的意义重大，这些城市外来人口、新市民多，刚需潜力很大，在当前收入、就业和预期尚待提振的情况下，需要进一步降息来降低住房消费门槛。

此次降息是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行宣布下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

央行行长潘功胜此前指出，根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素。

开源证券认为，年初至今，在各项持续巩固房地产市场稳定态势的政策作用下，部分一二线城市交易有所恢复，房价运行总体稳定。在更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快回稳进程。

根据国家统计局最新数据，销售端，1～4月份，新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅比一季度收窄0.2个百分点；新建商品房销售额同比下降3.2%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。

价格端，4月份，70个大中城市二手房价格环比下跌0.4%，跌幅比3月份扩大0.2个百分点；新房价格环比下降0.1%，连续第5个月维持这一水平。

在 70 个大中城市新房价格总体呈现 “环比持平或略降，同比降幅收窄” 的大环境下，上海新房价格同比上涨 5.9%，环比上涨 0.5%，在全国范围内走出了一条独特的上扬曲线。

陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

东方证券预计，二季度，房地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。