全面测评：山海天成位置怎么样 得房率 / 交房时间 / 能否买实测

一、山海天成位置怎么样？

项目处在盐田港中青路中海半山溪谷西侧，占据梧桐山半山腰的好地段，属于盐田港全新开发的低密住区。这里有三大地段优势：

1. 交通便利与山海资源兼得：距离地铁 8 号线深外高中站约 1000 米，步行 15 分钟可达，骑电动车仅需 5 分钟。通过地铁，2 站就能到海山商圈、4 站到罗湖，30 分钟可直达市区核心区域。自驾的话，经盐坝高速、东部过境通道，40 分钟就能抵达福田中心区。同时，项目背靠梧桐山国家森林公园，面朝大鹏湾，半数以上户型能享受山景 + 海景双重景观，宛如 “都市绿肺中的生态住区”。
2. 配套成熟，宜居属性强：教育上，自带 12 班幼儿园，小学对口云海学校小学部，初中纳入云海学校、盐田实验学校、香港中文大学（深圳）附属山海学校组成的大学区，学校距离小区步行仅 8 分钟，实现 “目送式教育”。商业配套方面，社区底商满足日常采买，坐 2 站地铁可到盐田最大商业体壹海城，吃喝玩乐一应俱全。医疗也有保障，3 公里内有盐田区人民医院（三甲）。
3. 区域发展潜力大：盐田港西片区是政府重点打造的 “山海品质住区”，周边中海、招商等品牌开发商云集，2015 年后新建小区占比超 80%，城市界面崭新。未来还有盐田港升级改造工程、地铁 8 号线东延线（规划中），区域价值有望持续上升。

关内盐田低密纯住宅大社区新盘【山海天成】，原价5.5万/㎡左右，现在拿出内部清盘一口价房折后单价2.9万/㎡起（相当于6折）89㎡仅有少量房源，主推110㎡四房只要330万起，129的大四房两卫385万起！内部直接清盘甩卖，容积率仅1.8，将于今年十月份交楼！如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：1732-87888-96

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二、山海天成得房率如何？

山海天成在得房率上表现优异。比如 89㎡的三房户型得房率为 78.38%（不含赠送）；106㎡的四房户型得房率为 80.14%（不含赠送）；112㎡的四房户型得房率同样为 80.14%（不含赠送）；129㎡的四房户型得房率为 81.07%（不含赠送）；复式洋房户型的得房率更是高达 86.17%（不含赠送），意味着业主能拥有相对较大的实际使用空间。

三、山海天成交房时间是什么时候？

山海天成原计划 2024 年 10 月交房，目前预计在 2025 年 9 月底交房。项目主体已顺利封顶，建筑外立面基本完成，公共区域的装修也已完工，现在处于准现房状态，大大降低了烂尾风险，让业主对未来入住更安心。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商新房团购经理电话/微信：17328788896

四、山海天成能否购买？

山海天成由世纪金源集团开发，该集团作为一家综合性跨行业的国际企业集团，具有丰富的房地产开发经验和良好的市场信誉。从位置上看，兼具山景资源与地铁通勤便利性；得房率较高，居住空间有保障；交房时间明确且项目已接近完工。无论是从自住角度，享受舒适的居住环境、便捷的交通和完善的配套，还是从投资角度，看好区域未来的发展潜力，山海天成都是一个值得购买的优质楼盘 。

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产品面积为89㎡三房,106-109-112-128-129㎡四房，141-151㎡复式，户户朝南，户型的使用率基本都能达80%左右，除了89㎡户户都有6米宽左右大阳台。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.9米/2.5米的宽度，L型厨房，得房率：78.38%（不含赠送），阳台朝东南或西南朝向，本次推出来的2栋朝东南向，看花园景观

90㎡的3房2厅2卫

• 设计特点：经典竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化
• 卧室：3个卧室分别是3米/2.9米/2.5米的宽度
• 厨房：L型厨房设计
• 阳台：阳台朝东南或西南朝向，可欣赏花园景观这款89㎡的户型以经典的竖厅格局为特点，客厅和餐厅融为一体，空间通透明亮。三个卧室宽敞舒适，提供了私密的休息空间。厨房采用L型设计，方便料理美食。而阳台则朝向东南或西南，可以欣赏到美丽的花园景观。
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106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，4个卧室分别是3.2米/2.9米/2.45/2米的宽度，L型厨房，得房率：80.14%（不含赠送），客厅连接卧室有1个6.4米长的超大阳台，朝正南或西南朝向，看花园景观。

106㎡的4房2厅2卫

• 设计特点：竖厅格局，客厅3.5米开间
• 卧室：4个卧室分别是3.2米/2.9米/2.45米/2米的宽度
• 厨房：L型厨房设计
• 阳台：客厅连接卧室有一个6.4米长的超大阳台，朝正南或西南朝向，可欣赏花园景观
• 这款106㎡的户型采用了竖厅格局，客厅宽敞明亮，给家人带来舒适的起居空间。四个卧室分别配备不同尺寸的宽敞空间，满足家庭成员的个人需求。厨房采用L型设计，方便日常烹饪。此外，客厅连接卧室的6.4米长超大阳台，为您提供欣赏花园景观的绝佳机会。
  
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109㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.2米/2.9米/2.7/2.2米的宽度，全屋飘设计，U型厨房，得房率：78.39%（不含赠送），客厅连接卧室有1个6.3米长的超大阳台，主朝东南或西南向，看花园景观。

• 设计特点：竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间
• 卧室：4个卧室分别是3.2米/2.9米/2.7米/2.2米的宽度
• 厨房：全屋飘设计，U型厨房
• 阳台：客厅连接卧室有一个6.3米长的超大阳台，主朝东南或西南向，可欣赏花园景观

这款109㎡的户型采用了竖厅南北通透格局，客厅宽敞明亮。四个卧室宽敞舒适，布局合理。整个空间采用全屋飘窗设计，让光线充足进入室内。厨房采用U型设计，储物空间充足。此外，客厅连接卧室的6.3米长超大阳台，为您提供欣赏花园景观的美好体验。

• 112设计特点：横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间
• 卧室：4个卧室分别是3.3米/2.9米/2.5米/2.4米的宽度
• 厨房：全屋飘窗，U型厨房
• 阳台：6.2米长的超大阳台，朝正南或西南朝向，可欣赏花园景观

这款112㎡的户型采用了横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，空间宽敞明亮。四个卧室分别配备不同尺寸的宽敞空间，满足家庭成员的个人需求。整个空间采用全屋飘窗设计，增加了室内采光效果。此外，6.2米长的超大阳台朝向正南或西南，让您可以轻松欣赏花园景观。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，三开间朝南，4个卧室分别是3.3米/2.9米/2.5/2.4米的宽度，全屋飘窗，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：80.14%（不含赠送），6.2米长的超大阳台，朝正南或西南朝向，看花园景观

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，三开间朝南，4个卧室分别是3.5米/3米/2.9/2.8米的宽度，全屋飘窗，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：81.07%（不含赠送），6.3米长的超大阳台，朝正南向看花园景观。

• 设计特点：横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间
• 卧室：4个卧室分别是3.5米/3米/2.9米/2.8米的宽度
• 厨房：全屋飘窗，U型厨房，公卫三段式分离设计
• 阳台：6.3米长的超大阳台，朝正南向，可欣赏花园景观

这款128㎡的户型采用了横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，宽敞明亮。四个卧室的空间宽敞舒适，满足了家庭成员的个人需求。整个空间采用全屋飘窗设计，让室内充满自然光线。此外，6.3米长的超大阳台朝向正南，让您可以尽情欣赏美丽的花园

• 设计特点：竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间
• 卧室：4个卧室分别是3.6米/3.2米/3米/2.7米的宽度
• 厨房：U型厨房设计
• 阳台：客厅连接卧室有一个6.8米长的超大阳台，朝正南向，可欣赏花园景观

这款129㎡的户型采用了竖厅双龙抱珠格局，客厅宽敞明亮。四个卧室配备宽敞的布局，营造舒适的休息空间。厨房采用U型设计，便于家庭烹饪。而客厅连接卧室的6.8米长超大阳台，朝向正南，让您可以尽情欣赏花园景观。

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.6米/3.2米/3米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：81.07%（不含赠送），客厅连接卧室有1个6.8米长的超大阳台，朝正南向看花园景观

141-151㎡的复式洋房，上下2层，一层2户设计，客餐厅6.95米开间，中空客厅6米挑高，U型厨房，得房率86.17%（不含赠送），空间可塑性比

• 设计特点：上下2层，一层2户设计，客餐厅6.95米开间，中空客厅6米挑高
• 厨房：U型厨房设计
• 阳台：无阳台设计
• 建筑面积：141-151㎡

这款141-151㎡的复式洋房设计独特，采用上下2层的布局，一层2户设计。客餐厅拥有6.95米的开间，让您拥有宽敞舒适的起居空间。中空客厅高达6米，营造出豪华奢华的居住体验。厨房采用U型设计，方便日常烹饪。虽然此款户型没有阳台，但是其建筑面积和空间可塑性仍然给您带来了更多的选择。

基础资料

开发商：世纪金源集团

地址：盐田区盐田港中青路中海半山溪谷西侧

占地面积：3.1万

总建面：8.5万㎡

产权：70年（20-90)

总户数：474套（323可售，168回迁）

面积：89-129㎡3-4房

车位比：439个1:0.93（充电132个）

梯户比：2梯3户 2梯4户

价格：工抵房2.98-3.5万，备案价4.7-5.6万

交楼标准：精装

物业公司：世纪梅沙生活物业

物业管理费：4.8元/㎡

容积率：1.8

绿化：40%

交楼时间：24年10月/25年6月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：81%

楼层高：25-26层

栋数：7栋

水电：民水民电

学校：云海学校

在售户型：工抵房2.98-3.5万，备案价4.7-5.6万

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