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约800米星悦里 科实小对面 低密2.0住区

项目情况：

绿地率：约37%、容积率：2.0

产品类型:洋房、小高、高层

面积段（建筑面积约）:106-123-133

装修:精装交付（中央空调+新风系统+地暖）

车位数：1370个。车位配比：1:1.55

物业公司: 保利

项目地址：科达路与天佑路交汇处，科实小对面

开发商：华润，保利，融信

润置地高端产品系—幸福里，联席两大大师执笔，循迹天然山水资源，因地制宜打造城市天际线，呈现现代简约的流体瀑布立面等建筑美学。

高规战略规划，高新区行政中心

苏州“一核四城”战略实施，高新区行政中心西迁，科技城成为城市级战略发展重心

征集苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计方案，未来将规划地铁9、11、15号线。

打造高智产业生态链，引进和获批各级各类领军人才超750人次，集聚了科研院所和科研机构193余家

自然生态，东靠大阳山（约800米）、西临浒光运河（约50米）

项目约800米即可到达，大阳山动植物资源非常丰富，风景优美，居住于此，周末、节假日的度假首选之地。

约50处，即达浒光运河处，浒光运河是苏州高新区骨干河道，也是赛艇爱好者的逐浪胜地。

便捷交通：

紧邻太湖大道主干道，有轨电车1号线与地铁1号线换乘，有轨电车2号线通达新区站。大阳山隧道首站）——中环西线北延，通达浒墅关，相城，园区。

商业配套：

约800米4.7万方商业综合体-星悦里；3公里范围内龙湖星悦荟，绿地中央广场，丰茂里。

公共配套：高新区文体中心、科技城医院（公立三甲医院）

全龄教育：

科实小对面，出了家门就是学校；2公里范围内，8所名校，科技城实验幼儿园，科技城实验小学，高新区实验锦峰校区，苏州实验科技城校区、科技城外国语、伊顿国际学校，南京大学苏州校区。

生活聚场

以架空层、邻里中心等为载体，家的半径延展至室外，把生活搬到户外，演绎升级社区的活动场景。

社区外：浒关运河、大阳山森林公园

社区内：4#楼健身主题架空层（乒乓球室、力量区、有氧区、休息区）；15#楼儿童主题架空层（儿童趣味屋、儿童休闲区、儿童手工区、儿童活动区、休息区）

基于东地块景观园林组团，丰盈全家庭成员的社区日常生活方式。

约47300㎡四季公园（一环 / 一轴 / 三大中心 / 森林六境）

幸福圆环：一环串联运动空间（儿童乐园 / 全龄活动场地 / 健身驿站）

幸福脉络：一轴串联功能空间（社区入口 / 礼遇水景 / 社区 会客厅）

幸福源点：三中心为社区主入口、欢聚时光、社区会客厅、 人文六境为点，融入景观营造多维渗透式森活社区

归家门厅挑高6米，奢华大气采用非对称设计，创新建筑结构演绎

品质精装系统：

归家：可视对讲、定制防盗门、智能电子锁、一键开关、一键呼梯、通风鞋柜、氛围灯光约3000K暖光、实木复合地板、入户玄关赠送、踢脚线防尘条、柜门阻尼较链

烹饪：一体化防潮、定制台面、台面之止水板台面滴水线、踢脚挡板、活动层板合里分区、厨房涮洗灯

洗漱：防水工艺、耐用LED色温约3000K、卫浴柜砌筑基座、三折面镜约270°成像

阳台：插座预留、洗衣机龙头预留、防滑地面

全屋收纳系统：

大容量、更高效、定制化收纳设计，增强居家舒适性和便捷性。从居者归家动线开始，进门玄关、厨房、客厅、主卧等合理动线，依据不同功能分布分类收纳，多重收纳玄关柜、高频日用收纳区、卫生间台盆柜下收纳、壁龛收纳、厨房烟机柜收纳等

智能家居系统：

智能系统控制面板，共有X个场景模块，即一键开启、一键关闭、用餐模式、休息模式，也可以在智能家居APP上操作，调控餐客厅、主卧的灯光、空调、新风系统。也可以语音控制灯光、新风、空调。

健康环境系统：

空气系统（新风系统）、光照系统（均已3000K暖光为主）、温湿系统（中央空调、地暖等）

户型介绍

106㎡三房两厅两卫

123㎡三房两厅两卫

132㎡四房两厅两卫

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