陕西
武汉金茂·樾满晴川
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109平中间户1万85，139平边户1万9，167平板楼2万。毛坯价格比附近观云府带精装的还高不少。
如果我说这个价格还算合理，请看完文章后再骂我也不迟。
首先，这个价格是放风价，不是还有额外优惠的开盘价。
按照金地大成乐府的放风价和开盘价对比，预计樾满晴川的109和139平高层会有近500元/㎡的优惠空间，169平板楼会有接近1000元/㎡的优惠空间。
也就是开盘预计价格109平1万8，139平1万85，167平1万9。
其次，这个预计开盘价，基本符合我1个月前根据开发商常用的市场比较法预估的定价。
当时我从10个维度展开项目评测，将这个楼盘和金地大成乐府以及中海观云府进行对比打分，得出当时109平1万8的售价，推算过程更科学更合理。
但是也有个问题，市场毕竟是动态的，现在附近的中海观云府价格有所松动，特别是108平的小户型价格低了不少，樾满晴川109平的户型会有一些销售压力。
而且金地的143平大户型开盘并没有卖爆，樾满晴川139/167平大户型的套数占比60%，面临的销售压力会更大。
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