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南京江宁金茂府

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南京高端人居格局，正被重新书写。

当市场角逐愈发激烈，谁能真正拉开差距，定义“断层领先”？

答案毫无疑问——江宁金茂府。

因为这一次，金茂拿出了前所未有的豪宅产品力。

项目打造南京首个“低密四代宅金茂府”，将当下炙手可热的第四代住宅理念与低密形态进行了史诗级的融合与进化，同时以“十大首发”，为江宁带来一场真正意义上的居住革新！

若问这个产品有多震撼？我们不妨先透过项目约30平方公里天空视野的实景呈现，来深刻领略下！

作为江宁首个真正意义上独揽约30km²天空视界的低密四代宅，江宁金茂府被双湖一河包裹，独享270度无遮挡视野，九龙湖、百家湖、牛首山河......都成为家中“窗景”。

全球高奢同款围挡大片，更是将时尚感和高级感拉满，构成江宁一抹靓丽的风景线！

毫不夸张地说，它可以说是自创了一个独立赛道，无论是从地段能级还是产品打造逻辑来看，都和江宁其它楼盘有着质的区别。

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它，给江宁豪宅上了一课

江宁豪宅市场，很久没有被“真正教育”过了。

近年来，江宁住宅产品力虽在不断进化，但多数变革仍发生在“中端改善”，高端市场始终缺少一个“登峰造极”的范本。

在本该锋芒毕露的塔尖，开发商们却亦步亦趋，谁都不敢率先打破沉默。

直到江宁金茂府登场。就像一道横空出世的分水岭，它终于为江宁豪宅的“妥协时代”画上了句号。

无论是“南京首个低密四代宅金茂府”的高度、“江宁首个建面约140㎡起纯高改四代宅”的尺度，还是超乎预期的科技性能宅……每一项产品指标，都如沉默太久后的集中爆发，让人目酣神醉。

事实证明，市场对它的期待早已藏不住——

7月27日，项目湖畔会客厅首次揭开面纱，开放当天便吸引超百组客户到访，湖畔会客厅前始终围满人群，“金茂府”“低密”“四代宅”成了被问得最多的关键词。

看完它的湖畔会客厅，不少人感叹：这是近些年来，江宁第一个用出“十成产品力”的住宅。

甚至可以说，它给全江宁的豪宅都上了一课。

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断层领先的产品力

要理解这“断层领先”的产品力，只需先来看一眼江宁金茂府的效果图。

1、江宁首个地标级干挂铝板立面

效果图上，江宁首个地标级干挂铝板立面，重新定义了区域封面标准；层层大玻璃间，藏着江宁鲜有的观景面0.65窗墙比，和窗外的美好风光遥相呼应。

建筑设计上则采用了中国古代皇城基因的中轴对称之美，秩序感强烈，顶部如一顶顶皇冠连缀。

既是中式美学一脉相承的风骨，又是江宁人文积淀的精神追求。

值得一提的是，这也是江宁首个南北双立面，全落地窗+露台+超高窗墙比......带来通透轻盈的视觉效果，阳光之下，熠熠生辉！

2、江宁首个270°全景舱视野楼盘

在寸土寸金的的九龙湖，江宁金茂府也完成了一次“不可能的挑战”：

正如项目标语——“外鉴山河内藏湖，江宁从此金茂府”所说，项目占据江宁稀缺的生态资源，集齐“山、河、湖、园”，拥有270°全景视野，含金量不言而喻

项目周边全是地标级景点：九龙湖、百家湖、九龙湖公园、牛首山河、牛首山、翠屏山......别人心心念念的旅游景点，就在你家楼下。

站在客厅向外望去，无遮挡的视野将一线湖景纳入日常，湖水的粼粼波光在四季流转中更显生动，在这里，风景不是奢侈品，而是日常的生活底色。

与此同时，约22㎡的“空中岛屿”，将室内空间进一步延伸，真正实现室内外的无界交融。

3、江宁首个约1400㎡立体森林园境

但以上只是江宁金茂府的起点，更令人震撼的，是创造江宁楼盘前所未见的园林体验。

所以它不仅有空中的花园亭台，更打造出临溪高约12米的“经纬光厅”，外墙用陶管仿竹节竖向拼贴，远远望去就像一片挺拔的竹林。

在高低错落的立体空间中，布置飞瀑、森屿、叠翠……犹如构筑了一座立体的自然秘境。

周围摩登现代的城市肌理里，这里仿佛一片世外桃源，在这里，推窗见绿、出门即湖，无需远涉，即可感受自然，以身临其境的方式描绘森居度假的日常。

是的，金茂府每一座都璀璨夺目，但每一座都各有千秋，专为板块定制化设计。

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断供8年，九龙湖终于上新

过去几年时间，南京楼市经历了“大洗牌”。部分区域板块被规划炒作推向高潮，价格被提前透支，现阶段价格出现一定程度的回落也属必然。

但另一条规律也已清晰呈现：主城核心区域价值依然是最稳固的，这些区域将继续成为新一轮楼市周期的“赢家”。

江宁金茂府的出现，满足了江宁很多高净值客群对顶豪的全部想象。

1、超级地段

众所周知，金茂府择址只选择城市发展的核心脉络，在中心区域打造标杆产品。

江宁金茂府长在九龙湖公园里，位于百家湖中央商务区CBD、九龙湖中央科技区CID以及江宁新政务中心交汇处，这样的地段+容积率，以前不曾有，以后也难再有。

作为九龙湖板块断供8年来的首个全新住宅项目，江宁金茂府不仅承载着江宁改善人群的期待，对于南京楼市来说也是意义非凡。

众所周知，江宁主城芯藏着一批实打实的“老钱圈子”，他们未必追求浮夸的标签，却在这片土地住了十几年甚至几十年，且不愿意离开。

可现实是，板块常年处于“供应断档”状态，新盘近八年没上新。

在这种“高需求+低供应”的市场格局下，江宁金茂府一登场便成了“市场焦点”：

它既懂老钱圈子对主城生活的眷恋，又能满足所有人对品质升级的期待，自然成了大家心里的 “及时雨”，尤其区域改善业主早已虎视眈眈。

2、超级IP

江宁金茂府作为南京第四座金茂府，江宁首座金茂府，对江宁有着划时代意义。

它不仅是目前南京容积率最低的金茂府，也是南京首个四代宅金茂府，绝无仅有。

金茂府的超级IP、独一档的溢价力......让每座金茂府都能成为板块“灯塔”。

无论是北京、上海还是深圳……金茂府所到之处，二手房价都比周边楼盘高出一大截！

• 北京的广渠金茂府，交付十几年，二手房成交价依然高达14万/㎡，较周边二手房售价高约60000元/㎡。

• 上海的大宁金茂府，近期二手房成交均价约12万/㎡，较周边二手房售价高约40000元/㎡。
• 深圳的龙华金茂府，二手房成交价高达10.4万/㎡，较周边二手房售价高约60000元/㎡。

3、超级圈层

更深层次来看，豪宅之所以为豪宅，地段和资源，其实还只是底层逻辑。顶层逻辑在于，提供一种品牌、一个圈层，更是一种生活方式。

金茂府作为业内公认的“金字招牌”，本身就具有顶级圈层的隐形社交效应，杨幂、潘晓婷、海清、杨澜、吴刚、陈一冰、春妮等名人都是金茂府的业主。

项目打造江宁首个超星级酒店式会所，约1400㎡下沉庭院+2500㎡室内空间，尺度直接打破江宁豪宅会所天花板，前所未有。

会所功能超全，涵盖标泳池（含儿童戏水池）、专业健身房、私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间、社区会客厅、行政酒廊、书吧、立体森林9大功能，体验堪比五星级酒店。

4、超级科技

经过这一轮市场周期，大家都想买真正具有未来稀缺价值或相对不容易被取代的产品，江宁金茂府就是其中之一。

江宁此前的高端住宅，更多只在公区、架空层、外立面“堆料”，但江宁金茂府真正把室内卷到了“顶格”：十二大科技系统，居住体验全面提升。

金茂府全新升级12大科技体系，站在健康住宅新高度，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为业主们带来更加匹配居住城市气候的衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静、衡智的六衡健康系统，一年四季呵护业主健康。

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