佛实新校区4年内完工！港口路地块挂牌，4.77亿起拍

收获无数关注的港口路地块，终于重新挂牌了！

就在刚刚（8月4日），佛山市禅城区黎明路南侧、港口路西侧地块挂牌出让，起拍价为47700万元，将于9月3日下午3点开拍。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

地块容积率≤3，涵盖A、B、C、D地块，其中B地块为城市道路用地、D地块为公园绿地，A和C则为宅地。

照此计算，地块实际楼面价约8000元/平

| 来源：佛山市公共资源交易中心

回顾该宗地块，最早定于2024年10月出让，最终却在临拍前撤牌。

对比来看，本次挂牌地块占地面积增加，主要是新增了一宗公园绿地，楼面价也从此前的约1万元/平降低至8000元/平。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

根据出让文件，道路用地和公园用地的地下空间建设控制范围，土地用途为城镇住宅用地。

据此推测，ABCD这4宗地块未来或许会有地下通道相连。

同时，地块出让文件还显示，地块为阳台率30%的超新规设计。

从地块面积来看，它的体量不算大，且已拆除平整，开发难度相对较小。

| 港口路12号住宅地块

| 佛山楼市发布 摄

此外， 本地块竞得人须以0元代建管理费模式代建禅城区港口路东侧、华新路北侧地块学校（即港口路学校），对代建地块学校实施施工过程代建管理。

该学校此前已经公开对外招，命名为佛山市实验学校港口路校区。

出让文件 还要求，需在代建地块完成竣工验收后才可办理本地块最后一栋住宅的竣工验收。

按照宅地要在1年内动工，且3年建设时限计算，即学校预计可以在4年内完工。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

本次挂牌文件还同步公布了港口路学校的规划及效果图。学校净用地面积约21808平方米，容积率≤2，限高36米。

就目前而言，城南已经汇聚了佛山华英学校、佛山实验学校、佛山市第三中学等多家省一级名校。

如今，学校相关建设工程已公开招标，宅地也重新挂牌，建设进展又被提上日程。

学校顺利投用后，将极大补足周边的教育资源，也有利于进一步提升城南板块的价值。

|佛山华英学校

|佛山楼市发布摄

除了优质教育资源加持外，地块本身的素质也是可圈可点 。

其一，地处城南中心位，紧邻湾华双地铁交汇站。

该宗地所处的位置是真正的城南核心，距离地铁湾华站仅约600米，佛山2号线和3号线双轨交汇，换乘。

周边还有魁奇路、岭南大道北、南海大道等主干道，不管地铁还是开车出行都很方便。

其二，生活配套已相当成熟，人居氛围浓厚。

该地块周边住宅小区林立，配套成熟，居住氛围较好。

日常消费购物，走几步就是天虹购物中心，还有华英、佛实等名校环绕，平时想散步周边有湾华公园、文华公园、亚艺公园、东平河湿地公园等任你选。

一次性集齐“地铁+商圈+公园+教育”4大要素，可见这块地未来竞争力有多强！

那么，你觉得这宗地块会被谁拿下？评论区聊聊~