北京
观点网讯：8月4日，仲量联行发布报告指出，香港资助出售房屋如房协居屋与私人住宅之间的价格差距持续收窄，导致越来越多买家转向选择购置私人楼盘。这一趋势虽然短期内为楼市带来支持，但预计未来资助房屋供应激增，将对私人住宅市场构成压力，或拖慢整体楼市复苏步伐。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，以启德为例，2025年居屋与区内私楼之间的呎价差距按年下跌19.2%至9,020港元；观塘区的跌幅更高达29%，跌至7,585港元。虽然整体私楼价格仍高于资助房屋，但若计及建筑质素、交通配套、转售限制、补地价负担及可即时入住等因素，现时的价格差距水平相对合理。近期推售的新盘中，亦有不少合资格购买居屋的申请人最终转投私楼，显示市场换楼门槛正在降低，买家取向出现变化。
该行预计到2029年，资助房屋供应将达至17,620伙，超越同期私楼15,000伙的落成量，对私人住宅市场构成潜在压力。其中以北区及九龙城区影响最为显著，2025年至2029年，北区及九龙城分别将新增11,500伙及8,100伙资助房屋，而同期的私楼供应分别为6,800伙及17,000伙，区内供需或出现明显失衡，并可能导致本地买家再次倾向选购资助房屋，令私楼货尾量增加。
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