国有土地上房屋征收时，空地和院落按照房地产市场价格补偿

国有土地上房屋征收中，有一种情形是需要注意的，那就是我们享有国有土地使用权的空地和院落是否有无补偿？有的话，补偿标准是多少？我们遇到一个案子，自己在2000年花费6000元从国有资产管理公司购买了66.7平方米国有土地使用权，有发票和协议，现在遇到征收如何补偿呢？还有一个例子，当事人取得国有土地使用权证，使用权面积936平方米，土地使用权类型是划拨，房屋面积89.11平方米，空地面积846.89平方米。这两种情形需要补偿吗？补偿标准是多少呢？

在征收补偿中，我们是否得到补偿以及补偿的标准，这个需要看是否有法律的规定。如果法律规定有补偿，我们的空地和院落就有补偿。关于补偿的标准，也是一个道理，法律规定的补偿标准是多少，我们就会按照什么标准来得到补偿。2013年5月15日最高人民法院作出了【（2012）行他字第16号】《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》，这个性质属于一个司法解释，是我们通俗成为的法律，其明确规定“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。”因此，我们享有国有土地使用权的空地院落遇到征收的时候一定要给我们补偿，这是法律明确规定的。关于补偿的标准也是有法定的，即按照征收时的房地产市场价格标准给我们补偿。什么是房地产的市场价格呢？一般的理解是类似同区位的类似房地产的实际平均交易价格，也就是二手房的平均实际交易价格，这个标准呢，也有法律的规定。《国有土地上房屋征收评估办法》第30条第2款“被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。”这是一个法定的对市场价格的定义，就是房地产的平均交易价格。市场价格，通俗来说，在正常情况下，商品房的买卖双方达成实际交易，交易的金额，这就是市场价格。举一个例子来说就是我们周边的小区的房屋的平均交易价格是10000元/平方米，对我们的空地院落的补偿标准也应该是10000元/平方米，这才是符合法律规定的标准。我们大家清楚了吗？

如果我们在遇到国有土地上房屋征收的时候，如果不清楚空地院落如何补偿的，可以咨询联系北京中辽律师，我们来帮您免费解答咨询，我们来帮您。国有土地上房屋征收中，我们各项的补偿标准都是有法律规定的，都必须满足公平的补偿原则，都要按照市场价格来补偿，否则补偿就属于违法的行为。我们可以委托专业的征地拆迁律师来维权，来争取公平的补偿，这是可以实现的，因为这是有法律作为我们的依据和根据的。