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基本信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】预计900户

【首开面积】120-140-190㎡

项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源；首推02地块，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。

项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

该项目的设计堪称精妙绝伦。采用全南板楼构造，实现南北通透，空气得以顺畅流通，居住体验极为舒适。整个项目划分为 02、03、04 三个地块进行开发，容积率低至 2.5。这意味着楼间距宽敞，绿化空间充裕，居住环境宽敞且惬意。

步行900m至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，贯穿全城；

当下，海珠区的房地产市场状况是，琶洲南 TOD 约 140 平户型已然售罄，保利湖光悦色也接近清盘状态。目前海珠区的板楼资源极度稀缺，尤其是约 120 - 140 平的中型改善户型，市场供应严重短缺。而保利琶洲南项目此次首推的约 120 - 190 平改善型面积区间，恰好填补了这一市场空白。

根据官方规划，这一片后续还会有住宅、商业、教育配套用地，板块内资源将进一步得到补充。

例如项目的东南侧，还有一块教育用地，规划36班九年制学校。（来源：广州市规自局）

建筑布局独具匠心，层高在 16 至 32 层之间，呈北高南低之势。如此一来，高层住户能够拥有开阔无垠的视野，尽情饱览城市胜景，同时确保每一户都能充分沐浴南向阳光。从外部看，错落有致的建筑共同勾勒出一幅美丽的城市天际画卷。值得一提的是，项目所有楼层高度均在约 3 米之上，7 栋和 8 栋更是高达约 3.3 米，空间开阔，毫无压抑之感。项目总计规划 20 栋住宅，预计供应 900 多套高端住宅。倘若定价合理，其销售前景必定一片光明。

项目面积段涵盖约120-140-190平方米，主力户型为140-190平方米，采用全南向板式楼设计，总套数约1000多套。

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