房地产要硬着陆了吗

有个朋友在后台问了我一个问题。

中指研究院7月份的房价数据出来了。

百城二手住宅均价，环比又跌了0.77%，同比跌了7.32%，跌幅比6月份还大

房价到底怎么了，是硬着陆了，还是软着陆了。

其实这个问题很简单。

因为硬着陆的评价标准从头到尾就只有一个，那就是看最终房价下跌的风险被谁承担了，如果是被别人承担了，那对你来说，这就叫软着陆，而如果代价是被你承担了，那就叫硬着陆。

硬弱着陆的标准不在于着陆，而在于谁去承担代价。

随便举个例子好了。

就我之前跟大家说的一个点在于，在眼下这个阶段，大家轻易不要去买房子，因为投资房子这个事，在咱这现有的法律框架下，对普通人来说是风险极高的一件事。

原因就在于银行对个人的无限追索权，如果在某些资本主义国家，你买了房子，一旦房子跌破首付，你是可以选择破产清算重开的。

但在咱这，当你选择签下合同的那一瞬间，你就已经没得选了，因为在咱，即使你跌破了首付，你依旧无法选择破产，银行依旧有权力问你追索贷款，等于银行在买卖的时候，已经把这个风险甩给你了。

在这种情况下，你认为房价的软硬着陆会是谁呢？

毫无疑问，你是硬着陆，因为就算房价跌破天际，你也没法不还房贷，而相应的，无论如何房价如何波动，你都要还房贷，那银行肯定就是软着陆了。

再去想。

期房和现房的差异，是不是也对应着软硬着陆呢？

现房交付，你能看见房子再付钱，一手交钱一手交货，房子不对劲，烂尾了，你直接不买了，这种情况下，你可能硬着陆嘛？

不可能的。

但相反，如果是期房交付，你在没看到房子的时候，钱已经交给开发商了，说是放到什么监管账户，但不知道为什么那里的钱又被抽走了，这种情况下，你认为开发商会硬着陆吗？

不会的，期房模式下，硬着陆的只可能是购房者。

所以怎么说呢，我很少去跟大家谈论房地产软硬着陆这个问题，因为这个问题，本身就是一个无解的问题。

软硬着陆这个事，天然带有立场，而且这个立场，必然是对立的。

如果你没有承担代价，那就必然有人承担了代价。

如果你承担了代价，那就必然有人没有或者减轻了代价。

房地产价格下降，对应着就是着陆，而软硬着陆，对应着的就是谁承担了代价，就像日本当年，房地产价格下降，银行、资本家、民众一起承担了代价，所以这就叫硬着陆。

但我问你，如果日本当年也整出了代价转移这一套，最后把银行抽出去了，只是让民众承担了代价，那么就叫软着陆吗？

是，对银行来说，这确实叫软着陆。

但你去问问个人，是这样吗，房价跌了百分之五六十了，但你要还的贷款，还是一分不少，你觉得你是软着陆吗？

我认为是这样的，当你看到网上到处说的软着陆说法的时候，你的第一反应一定不是欢欣雀跃，而是要好好去想想，你自己是不是那个软着陆的代价。

那么我们再回到开始的数据。

中指研究院7月份的房价数据出来了。

百城二手住宅均价，环比又跌了0.77%，同比跌了7.32%，跌幅比6月份还大，你去想，谁软着陆了，谁硬着陆了？

硬着陆的肯定是房产持有者，因为我们拿着的房子，通通下跌了。

软着陆的一方，我没法说，但你可以反过来去看另一组数据：

7月份，全国百城新建住宅均价，环比居然结构性上涨了0.18%。

一边是持有存量房的人在遭遇资产贬值，另一边是另一边是新房价格在上涨，而且最关键的点在于这种情况下，市场的成交，也被新房抢走了。

这边你手里的二手房卖不出去，价格还跌，那边新房卖的飞起。

你说谁软着陆，谁硬着陆了？

着陆本身不重要，重要的从来只是谁承担了代价。