为啥“宁空不租”的现象越来越多？房东说出了大实话，太难了！

6500 万套房空着也不租？房东哭诉：租出去可能亏更多！背后真相太扎心

你敢信吗？全国竟然有 6500 万套房空着，空置率高达 21.3%！也就是说，每 5 套房里就有 1 套没人住。

更让人费解的是，不少房东宁愿每月倒贴物业费，也不肯把房子租出去。这到底是为什么？

其实，这种 "宁空不租" 的现象并非中国独有。在巴黎，市中心的空置率甚至高达 36%。

一位巴黎副市长无奈地表示，对一些房东来说，拥有一套公寓已经成了像戴劳力士手表一样的奢侈品象征，而不是用来出租的投资品。

那么，为什么越来越多的房东选择让房子空着呢？听听他们的大实话，你可能就懂了。

租金收益？其实是笔亏本买卖

很多人以为房东出租房子就能躺着赚钱，其实不然。一位网友 "一块瓜弟" 分享了自己的经历：他花 14 万精心装修的房子，住了才半年就空出来了。

按理说，这样的房子租个 2000 块钱不成问题。但他算了一笔账：如果租客不爱惜，14 万的装修可能就全泡汤了。

就算一切顺利，每月 2000 块租金，也得 6 年才能回本。这还不算中途可能出现的各种问题。

更让人扎心的是，现在的租金回报率实在太低了。贝壳研究院的数据显示，全国重点城市的租金回报率平均还不到 2%。

也就是说，一套 100 万的房子，一年最多能拿回 2 万租金，还不如存个大额存单划算。

租客是颗定时炸弹？一点不夸张

如果说低收益还能忍，那遇到糟心的租客可就真让人崩溃了。网友 "喜欢田园生活的西瓜" 就遇到了一个 "事儿精" 租客：

半夜三点打电话说空调不凉快，中午午休时催着通地漏，甚至要求把一万多的实木沙发搬走换成别的。最离谱的是，租客连换燃气灶电池都不会，还得麻烦房东跑一趟。

更惨的是那些遇到破坏性租客的房东。上海一位房东收房时简直气炸了：原本精装修的三居室变成了 "大型猫砂盆"，沙发被抓成了流苏，墙面上全是油性笔涂鸦。光是修复就花了 4 万多，相当于两年的租金白赚了。

法律迷宫里的无奈

遇到拖欠房租的租客，房东们更是有苦难言。一位网友分享说，他的租客拖欠了一年多租金，就是不搬走。

报警吧，警察说这属于民事纠纷，管不了；换锁吧，又怕租客反咬一口说丢了贵重物品；想断水断电？

对不起，只要交了电费就不能断电，拆电表还得租客同意。最后愣是没办法，只能自认倒霉。

这种情况在美国纽约也很常见。调查显示，布鲁克林和史泰登岛有 60% 到 74% 的华人房东因为怕租客欠租又无法驱逐，宁愿让房子空着。

空置其实是种理性选择？

看到这里，你可能就明白了为什么有些房东宁愿让房子空着。北京一位房东的做法很有代表性：他把三居室空了一年半，每月白白交 600 块物业费，就算有人出 7500 块租金也不松口。用他的话说："空着是可控的亏损，租出去可能就是无底洞。"

确实，对很多房东来说，房子已经不是生财工具，而是 "压舱石"。与其为了这点租金担惊受怕，不如锁上门落个清净。

就像一位房东说的："我宁愿每月贴几百块物业费，也不想半夜被维修电话吵醒，更不想收房时面对一屋子狼藉。"

当出租从资产增值变成风险赌博，6500 万套房的空置，其实是房东们用沉默投下的票。