云南
近日，会泽县人民法院待补法庭调解一起历时较长、争议较大的厂房租赁合同纠纷。经过法官和调解员多轮耐心细致的调解，最终促成纠纷双方握手言和，圆满达成和解协议。该案的成功调解，不仅有效化解企业的矛盾，而且维护了区域良好的商业秩序，助力优化营商环境。
2015年，张某欲从事草莓冷库加工等产业，经介绍，与在待补镇拥有较大土地使用面积、可进行厂房建设的齐某相识。经过协商，双方决定合作，签订《合作建房合同书》，约定厂房建筑的产权归齐某所有，但合同所涉建筑，张某享有至少10年的承租权。
2020年，建设场地竣工验收后，齐某将其交付给张某使用，双方另行签订《场地租赁合同》，对租金、租期、水电费用等进行明确约定，前4年，双方均按合同约定正常履行。第5年，双方因租金支付、是否继续租赁等产生严重分歧，矛盾不断升级，最终，齐某诉至法院，要求与张某解除合同，并支付欠付的租金、水电费及违约金等20余万元。
受理案件后，承办法官高度重视，因该案的处理不仅是张某与齐某两人的个人纠纷，还涉及企业正常生产经营和工人的切身利益，直接判决可能对双方造成“双输”局面，法官决定遵循双方意愿先进行调处。
随后，法官进行现场勘查，并多次与当事双方电话、当面沟通，厘清双方争议焦点，找到问题症结。针对争议所在，法官耐心倾听双方诉求，引导双方理性表达，明确各自底线和可协商的空间，围绕《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，向当事人阐释了履行合同权利义务、违约责任等，让双方认识到自身行为的法律后果，引导双方换位思考，寻找利益平衡点。
在法官劝说下，两人考虑到合作多年，彼此各有难处，愿意进行沟通协商。通过不断调整和解方案细节，双方一致决定解除合同，妥善处理遗留设备，对欠付租金及其他损失明确约定支付时间，现承租方张某已主动向出租方齐某全额履行约定款项。
记者 甘仕恩 通讯员 陈欢欢
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