上海43万一平的老洋房要拍卖 普通人攒一辈子不够买个厕所

上海愚园路那栋老洋房，要卖1.5亿。换算下来，每平方米43万。

普通人大半辈子攒的钱，可能不够在这买个厕所。

8月13号在阿里拍卖上拍，房子是1924年的，两层小楼带500平院子。《安家》里龚家花园的原型就是它，现在改造成民宿，一天房费3000多，租约签到2029年。

这地方叫柳林别业，当年住过不少名人。

卢沟桥事变时，冯治安将军就住在这儿。他手下的兵在卢沟桥跟日军拼过命，《中国共产党为日军进攻卢沟桥通电》里还夸过他的部队。

现在这院子里的一砖一瓦，都比咱们爷爷辈岁数大。

拍卖公司说这不是法院强制拍卖，没纠纷，税费3%得买家自己出。

1.5亿的3%就是450万，够在二三线城市买套房了。

有人说买这房的人，根本不在乎这点钱。他们要的是这百年的历史，是《安家》里拍过戏的场景，是跟冯治安将军做过邻居的体面。

去年静安区巨鹿路一套老洋房，单价卖到100万。

今年5月新华路那套，2.7亿成交。上海现存的老洋房也就四五千栋，九成以上归国家，能卖的私房就两百栋以内。

物以稀为贵，这话在老洋房身上体现得淋漓尽致。

前阵子去苏州玩，路过一条老巷。看见有人在翻修清代的老房子，门口挂着文保单位的牌子。

施工师傅说"不能随便动，房梁的木头得用老料，窗户样式得跟原来一样"。主人花了三百多万修，说不是为了卖，就想让这房子能再站一百年。

上海的老洋房也这样。

2003年就有规定，买了之后装修不能改原貌。你再有钱，想把雕花窗换成落地窗，不行。

想把院子盖成车库，也不行。这些规矩看着死板，其实是在护着那些快被时光磨没的细节。

可1.5亿的价格，还是让人咋舌。有人说"这是资本在炒作"，也有人说"值这个价，毕竟是不可再生的文化"。

邻居家大叔退休前是修古建筑的，他说"老房子就像老人，得有人疼有人管。卖给懂行的人，总比烂在那儿强"。

他这话有道理。

济南芙蓉街有个四百年的四合院，最近也在拍卖，3500万起。

房主装修时在房梁上发现了两百年前的房契，小心翼翼地裱了起来。这种藏在木头缝里的故事，不是新建的别墅能比的。

只是普通人这辈子，可能都没机会踏进去看看。

我们只能在《安家》《繁花》里，透过屏幕猜那些老洋房里的悲欢离合。就像愚园路这栋，以后不管谁买了，大概率还是会改成高端民宿或者私人会所，跟咱们没太大关系。

可转念一想，只要它还站在那儿，还保持着原来的样子，就不算太坏。

毕竟那墙上的斑驳，院里的老树，都在替我们记着这座城市的过去。

要是你有1.5亿，会买这栋老洋房吗？还是会用这笔钱做别的？