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华润温榆河地块处于中央别墅区，周边有优山美地，旁边的北京顺义国际学校，北京新英才学校、北京英国学校。地块到祥云小镇、罗马湖都在三公里以内，南边就是温榆河，环境配套都非常好。北医三院机场院区，富人配套资源精准匹配。

地块容积率1.01，是在不违反规则的前提下，北京密度最低的一块居住用地了。

上一次出让类似容积率的地块是后沙峪懋源云纪，距离华润2007、2008地块不足5公里，由懋源去年9月拍下，容积率1.1，实际1.05。
对比之下，华润拍下的后沙峪地块更靠近温榆河和市区，位置更好且容积率更低。

华润地块周边规划的是一个大型的居住组团，包含了五个居住用地。华润拍的SY00-2101-2007、2008地块，相较于周边2003、2005、2006，最大的优势是临河，而且地块儿比较大，又规整，非常利于楼栋的排布。

北侧2007地块用地面积6.55万平，地上建筑规模6.62万平，南侧2008规模更大，用地面积10.49万平，地上建筑规模10.59万平。

本来华润这块地，出让条件就说了可以两地块综合规划，没想到前几天竟然还调规，变成二合一了。
这次地块调整，0708地块的楼栋排布就不再受街坊路限制，看来会给到懋源云纪一定压力。

洋房面积：8 层

269m²80 套，

325m²175 套。预计总价1600万起步。

跃层空墅 329m²40 套

双拼 339m²47 套

双拼 389m²52 套

双拼 439m²44 套

双拼489m²47 套。起步价格门槛2800万。

周边小区有优山美地，龙湾别墅，诺德阅墅。其中，优山美地为低密独栋别墅，A区和B区目前挂牌的都是独栋，总价最便宜的也要接近4000万，C区是平层，有一些1000万左右的房子，D区独栋合院都有，总价最低也要2000多万。

目前新房在售主力户型为550~743㎡四居室，约7.8万元/㎡，总价4000万起（信息变动，供参考），二手市场挂牌价约9万元/㎡；

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