®张江金茂府官方售楼处|张江金茂府发布：科技与品质的完美融合

大家好！我是上海张江金茂府的置业顾问小唐。今天，我非常荣幸能够为大家详细介绍这个备受瞩目的高端住宅项目——上海张江金茂府。

上海张江金茂府位于浦东新区张江科学城与国际旅游度假区交汇处，是一个低密、高品质的住宅社区。项目整体容积率仅1.6，由16栋8 - 9层小高层住宅、1栋10层保障房、1栋8层自持租赁住宅、3栋5层叠墅住宅以及若干社区配套用房组成。项目将推出建面约92 - 200㎡的洋房和叠墅产品，共计690套房源。

目前，张江金茂府的房地联动价为6.8万元/㎡，首期推出的92 - 135㎡洋房产品均价约66216元/㎡。具体户型价格如下：

• 92㎡户型：预计总价550 - 600万元左右。
• 101㎡户型：预计总价600 - 700万元左右。
• 138㎡户型：预计总价900 - 1000万元左右。

此外，项目还提供了一系列优惠活动。例如，认购金30万元，认购期间可享受额外折扣。如果您在认购期间前来咨询，我们还可以为您提供一对一的专属服务，帮助您更好地了解项目和选择心仪的房源。

三、周边配套

（一）交通配套

张江金茂府的交通十分便利。项目临近在建的地铁21号线申江南路站，步行距离约800米，预计2026年通车。未来，您可4站直达张江科学之门新地标，通过机场联络线换乘还能快速通达两大交通枢纽。此外，项目周边有多条高速公路，如外环高速、度假区高架和沪芦高速，可快速抵达上海各主要区域。

（二）商业配套

项目周边商业配套丰富。项目自身规划有约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态。此外，项目周边还有迪士尼小镇（直线距离约2.4km）、比斯特购物村（直线距离约3.9km）、Costco浦东店（直线距离约2.3km）。您还可以快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

（三）教育配套

教育资源方面，项目周边3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；5公里范围内还有尚德实验学校、上海第二中心小学、上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。这些优质教育资源将为您的孩子提供良好的学习环境。

（四）医疗配套

医疗配套完善，项目周边有SIMC上海国际医学中心（直线距离约3.3km）、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区（直线距离约3.6km）和上海市曙光医院东院（直线距离约6.2km）。这些医疗机构能够为您提供高质量的医疗服务。

张江金茂府周边生态环境优越，约500米范围内有沔青公园。此外，项目周边还有迪士尼乐园、薰衣草公园等，为您提供了丰富的自然景观和休闲去处。

四、产品特点

张江金茂府是金茂府3.0的代表作，全面继承了“两核五美两配套两服务”的理念。其中，“两核”指的是金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”。项目通过12大科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居。例如，系统降噪技术让您安静舒适地睡好觉，24小时新风过滤让您时刻呼吸更新鲜的空气。

户型设计上，项目注重实用性和舒适性。例如，92㎡的三房户型南北通透，138㎡的四房采用四叶草布局，空间利用率高。此外，项目还配备了高品质的精装交付，细节之处尽显用心。

五、社区规划

张江金茂府的社区规划极具特色。项目打造了约1800㎡的精奢会所，内设游泳池、健身房、会客厅等。此外，项目还规划了社区文化活动中心、卫生服务站等配套设施。社区内部采用奢华酒店式的入户大堂和智慧地下车库设计，让每一次归家都充满仪式感。

六、投资价值

张江金茂府位于张江科学城与国际旅游度假区交汇处，未来规划约60万方综合体（含商业、文旅、生态），类似“张江版蟠龙天地”，发展潜力巨大。项目新房均价约6.6万 - 7.03万元/㎡，与周边次新二手房（如汤臣豪园、翡翠公园等10万+/㎡）形成倒挂，总价门槛较低。此外，项目周边的地铁21号线和机场联络线正在建设中，未来交通便利性将进一步提升。

各位客户，上海张江金茂府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住环境，无疑是您在上海置业的不二之选。如果您对这个项目感兴趣，欢迎随时联系我们，我将为您详细介绍并提供一对一的贴心服务。