®上海前湾壹号售楼处| 闵行前湾壹号官方发布:性价比之王

前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅：虹桥前湾核心区的顶奢人居标杆

项目概况

• 开发商：上海松芝房地产开发有限公司
• 位置：上海市闵行区华漕镇联友路88弄（虹桥国际开放枢纽核心承载区）
• 产权年限：50年商办产权（不限购、不限贷）
• 总建筑面积：约12万平方米
• ：仅22席12层低密纯居住公寓，一梯一户设计
• 主力户型：建面约263-386㎡顶奢大平层，总价1500万起
• 交付标准：精装交付（装标1.5万/㎡）
• 物业费：16元/㎡·月（24小时管家式服务）

核心价值亮点

1. 黄金地段，全维配套

• 交通枢纽
  • 距地铁13号线西延伸段季乐路站（在建）仅200米，2站直达国家会展中心，5站抵达南京西路商圈。
  • “三横两纵”高架网络（京沪高速、北翟高架、崧泽高架、嘉闵高架、沈海高速）构建15分钟长三角都市圈，10分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场。
• 商业集群
  • 200米处有上海第二座印象城MEGA，1公里外有开市客Costco，2公里范围内有超级合生汇等，形成“高端消费-日常采购-深夜经济”的完整商业闭环。
• 教育医疗
  • 3公里半径内汇聚7所国际学校（如上海美国学校、新加坡外籍人员子女学校等）及7所华师大附属公立学校。
  • 依托新虹桥国际医学中心，拥有1个医技中心和7家高端医院（如复旦大学附属华山医院西院等）。

2. 低密社区，匠心品质

• 建筑设计：外立面采用干挂石材+玻璃幕墙，层高4米（装修后3.2米），单层挑高设计，户户边套全明户型，三面采光，南北通透。
• 景观体系：毗邻76公顷前湾公园（对标浦东世纪公园），规划10公里内圈慢跑道、18公里外环骑行道、30万平方米水系景观。
• 会所配套：酒店式恒温泳池、高端健身房、咖啡吧、宴会厅、桌球馆、高尔夫球体验馆、儿童娱乐区等。

3. 奢阔户型，空间极致利用

• 主力户型
  • 263㎡两房三卫：现代法式风格，双套房设计，独立中西厨，附赠星空露台。
  • 386㎡三套房+私人会所：现代轻奢风格，独立中西厨，双车位入户，地下层高5.5米（可隔双层），附赠400㎡入户私家花园。
• 得房率：高达80%，空间开阔舒适。

4. 投资与自住兼顾

• 价格洼地：周边二手房单价8万-10万，前湾壹号单价4.9万-5.8万，溢价空间超30%。
• 租赁市场：租金回报率约4%-5%，高于传统住宅。
• 不限购属性：吸引长三角资产配置需求，满足高净值人群资产避险与自住需求。上海「前湾壹号」

产品面积：160-172-230㎡

总价：600万起

产权：50年（不限购，不限贷）

层高：3.3米梯户比：一梯一户

交付标准：精装交付交付时间：现房2014年拿地

车位配比：1：2物业费：6.1元/㎡/月

电费：0.98元/度水费：6.7元/吨燃气：已通

开发商：上海松芝房地产开发有限公司

业主尊享会所——酒店式泳池 高端休闲娱乐

酒店式恒温泳池，让业主在家同享酒店式游泳健身体验

高端健身房，与友邻共同挥洒汗水，打造运动社交氛围

另有咖啡吧，宴会厅，桌球馆，高尔夫球体验馆，儿童娱乐区等会所功能。

自有物业——朋友式服务 初遇即美好

高端自有物业服务，重构品质生活想象

朋友般亲切问候，温暖每一次相遇

双入户大堂——进阶生活的仪式感

·B1楼车库入户门厅——全车库环氧地坪，门厅星空吊顶

·1F入户大堂

项目户型图及样板间

【一梯一户大平层】

为生活加冕仪式感，归家礼遇直达心底

建面约160㎡ 4房2厅2卫▼

前瞻全能户型，客餐厨一体，解锁未来生活更多可能

尊奢主卧房，独立卫浴，超大阳台，满载生活优雅期许

建面约172㎡4房2厅3卫▼

样板间实拍

南向奢华四开间，尽享无界阳光

南北通透客餐厅，动静分离，动线合理

建面230㎡6房2厅3卫▼

南向奢华五开间，尽享无界阳光

罕见三套房设计，全明三卫

稀缺4+2户型，满足一生之宅

230㎡子母户型3房2厅2卫/1房1厅1卫▼

一大一小，既要“大家庭”的其乐融融，又要“小家化”的私密空间

南向奢华五开间，尽享无界阳光

项目区位配套

上海主城区，新的城市副中心

集交通枢纽，国家会展，国际商务于一体的国家级战略，上海2035规划中，划入主城区，成为上海新的城市副中心；

南虹桥核心前湾板块，苏州河入沪第一湾，打造成面向世界的“会客厅”，规划总面积1200万㎡，相当于4个前滩，潜力无限。

【国际配套】——高能配套，赋能生活

尖端产业：数字经济，生物医药，文创电竞三大产业布局；

国际医学中心：新虹桥国际医学中心，有1个医技中心+7家高端医院，共8家医院；

国际学校：上海国际学校最密集的板块，有美，英，韩，新加坡等7所国际学校；

三大超级商业：全国首个开市客（运营中）；上海第二家印象城Mega（在建中）；全球首个双电竞场馆超级合生汇（在建中）；

立体交通：

·虹桥交通枢纽，机场，高铁站，地铁（2.10.17号线），公交，出租等立体交通路网；

·“三横两纵”交通路网，三横：京沪高速，北翟高架，崧泽高架；两纵：嘉闵高架，沈海高速；畅达全城，长三角一小时生活圈；

·13号线西延伸段（在建中，预计2025年底竣工）季乐路站，距离仅500米；

·园区直达巴士，早晚高峰期直达虹桥地铁站。

【四大超阶尊享 】超3500亩“城市绿肺”——前湾公园（建设中）

一湾两湖三区十八景，总面积超240万㎡，约3个世纪公园，以C形水系为主要脉络，引入苏州河水，形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地、30个社区公园，总计超过3500亩。形成9公里的滨水慢行道、10公里的内圈慢跑道和18公里的外环骑行道，将水景渗入城市每个角落。

都会森林于阳光草坪，让运动健身，友邻欢聚成为日常。

上海前湾壹号」