米兰房价50年涨35倍，比黄金还猛！哪些区域涨得最快？

意大利华人网消息：根据意大利房地产分析公司Abitare.co最新发布的《第三届居住观察报告》，过去半个世纪内，米兰房价上涨幅度高达35倍，远超同期黄金（21倍）、国债（29倍）和股市（近34倍）的涨幅。这一研究结果是在Scenari Immobiliari组织的米兰地产会议上发布，涵盖意大利六大都市圈的房产市场变化。

研究显示，米兰市中心地区的房产价值增长尤为显著，尤其在1992年前达到了历史性高点；虽然随后受到“第一次共和国”政治危机和“清污风暴”（Tangentopoli）影响，涨势放缓，但自2000年以来，中心区房价仍实现了翻番，增长105%，高于办公楼（+77.2%）和商铺（+58.5%）的涨幅。

2024年，米兰多个片区出现两位数的房价涨幅，表现最突出的包括Savona/Tortona区（+11.2%）、via Solari（+11%）、Barona的Malaga片区（+10.6%）以及viale Gorizia（+10%）。从五年数据来看，viale Gorizia以46.7%的涨幅领跑，其次是via Feltre（+42.3%）和viale Jenner（+42%）。而十年跨度内，viale Stelvio以70.1%的涨幅高居榜首，紧随其后的是viale Jenner（+69.2%）和corso Vercelli（+68.3%）。

报告同时指出，房产购买者的偏好也呈现出明显趋势。在新房项目中，95%的购房者希望配套车库，92%看重可视对讲系统，其次是高采光（93%）、阳台或露台（90%）和智能家居系统（85%）。而公共共享空间则热度不高，只有5%-15%的受访者感兴趣，其中最不受欢迎的是共用洗衣房，这一功能通常被认为是用来清洗宠物用品。

在不同城区的吸引力排名中，市中心最受青睐的是Corso Magenta和via San Vittore，其次是Duomo和Piazza Sempione。半中心区域以Porta Romana居首，随后是Città Studi和viale Corsica。外围区域则以Piazzale Loreto领先，紧随其后的是viale Monza和Bicocca。

2024年米兰住宅售价平均为：中心区每平方米10,450欧元，半中心区6,000欧元，外围区3,750欧元。租金方面，年均每平方米租金分别为中心区425欧元，半中心区245欧元，外围区145欧元。预计2025年，这些价格将分别上涨至11,200欧元、6,450欧元和3,950欧元，而年租金将升至440欧元、255欧元和150欧元。

尽管市中心房价高企，但报告指出，米兰省外围地区的交易活跃度近年来超过市区，这表明房市“向外走”的趋势日益明显。然而，并不能据此判断居民在逃离米兰，因为根据预测，到2039年，米兰人口将比现在增加8.6万至20万人之间。

最后，报告还对米兰整体吸引力进行了评估，并与意大利全国平均水平进行了对比。米兰在就业（90%认可，意大利全国45%）、教育（99%对10%）、交通（70%对26%）和文化（68%对35%）方面表现尤为突出。但在城市绿化方面得分偏低，仅5%，低于全国平均10%。社会凝聚力方面，只有33%的受访者认为米兰具有吸引力，而全国平均为66%。这一结果也反映出米兰居民对邻里共享空间的兴趣相对较低。