【官方最新】龙华塘城壹号周边有哪些学校？学区划分及学校怎么样

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塘城壹号花园教育资源丰富 ，自带12班幼儿园 ，让孩子在家门口就能开启启蒙教育 。一街之隔就是54班九年一贯制的华东师范大学附属深圳龙华学校（公办） ，该校师资力量雄厚，拥有一批高学历、教学经验丰富的教师队伍 ，注重培养学生的综合素质和创新能力 ，教学设施先进 ，为孩子提供优质的教育环境 。周边还有华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校等优质教育资源 ，形成12年全龄教育链 。不过具体学区划分每年会以教育局公布为准 ，但项目紧邻优质学校的优势，大概率能保障孩子享受到优质教育 。
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最新消息，位于龙华上塘的塘城壹号花园，即将于8月3日开盘！

今天9点整已开启冻资，明天晚上21点整截止，仅两天时间！冻资金额5万元！

开盘折扣也出来了：冻资97折，开盘98折，认购95折，7天准时签约99折，合计89折！

本次塘城取证5栋1/4/5单元，共750套住宅。8月3日开盘首推1/5单元，共603套住宅。

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66-69㎡2房，总价320万起

86-87㎡3房，总价425万起

96㎡3房，总价450万起

125㎡4房，总价784万起

折后均价：最低仅4.77万/㎡起！1单元53477元/㎡，5单元62465元/㎡。

每套房子的价格，详见下方折后价格表！关注塘城壹号花园的粉丝，强烈建议您一定要跟着乐有家经纪人来看房，能享受到专属优惠！

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乐乐简单测算了一下，与塘城一路之隔的中海锦城，88㎡3房最新的成交价要去到518万，塘城87㎡3房只要450万起，价差最高达68万！

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沉寂许久的上塘片区，又要被塘城搅动一池春水。

这个价格秒杀周边楼龄10-20年的次新盘、老小区，根据乐有家研究中心数据，塘城周边主流小区的二手房价基本在5.2-6.2万/㎡。

只有龙华顶豪金茂府才卖到了8.3万/㎡，拉满塘城品质，周边非热点小区的成交均价才低于5万/㎡。

上塘片区的楼盘，涵盖刚需、刚改、改善、豪宅所有类型需求，塘城周边主流小区上半年的交易量都比较稳，市场成交量基本都在十来套，整个上塘的流通性不错，也间接说明上塘市场激烈竞争。

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优劣势分析

优势

1、龙华区罕见的双地铁项目，地铁前往核心区罗湖、福田、南山都很便捷。

2、项目一路之隔是华中师范大学附属深圳龙华分校，是龙华第一豪宅金茂府的专属学区，学位有剩的时候，塘城壹号花园的业主可以一同参与摇号。另外还有未来小学+龙华实验组合保底，孩子读书不愁。

3、项目车位充足，规划1982户，但有2500个车位。另外上塘也是龙华已经开发成熟的片区，配套已配齐，城市级商业综合体、社区型商业、还有会员制仓储超市，深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、超级医疗综合体新华医院等配套，自驾10分钟左右均可抵达。

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4、项目交付品质高，外立面都是铝板，全屋装修德系一线，又是安居建业接手的项目，品质有保障。

劣势

1、项目容积率高，是龙华最高住宅，得房率不占优势，主要还是地段和配套优势。

2、项目周边高层建筑比较多，部分户型有视野遮挡风险，由于靠近4、6号线，可能会有地铁噪音影响。

3、项目混合了商品房、保障房、写字楼、商业等多种业态，不是围合小区，很繁华，但可能会一定程度受到周边人流影响。

基础信息

塘城壹号花园前身是恒大岳盟工业区城市更新单元，该更新单元总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，官方规定容积率11.54，绿化率30.05%。

此后项目由安居建业集团接手，背后站着人才安居、深业、万科、特区建工集团四大巨头。该更新单元共分3个地块开发建设，总计建设6栋住宅、3栋写字楼。

02地块，1栋35层保障性住房，1栋16层写字楼。

04地块，1栋52层保障房，1栋53层住宅，1栋33层写字楼

05地块，3栋54-64层超高层住宅，1栋45层写字楼，1栋12班制幼儿园。

这一次首推的是05地块。首推货量603套。其中，67㎡2房共228套；87㎡3房共163套；96㎡3房共163套；125㎡4房共49套。精装交付。

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塘城总占地面积约1.69万㎡，总建筑面积约27.29万㎡，计容建筑面积约20.63万㎡，容积率12.17，绿化率30.05%。规划有1038户商品房，是整个项目中相对纯粹的部分，2梯3户/6梯8户，地下室有4层，规划停车位1386个，其中带充电桩车位435个，车位占比约1：1.33。

综合看，首推的05地块，居住属性较纯粹，有要购买的粉丝，强烈建议您一定要跟着乐有家经纪人来看房，能享受到专属优惠，不要自己去看，不要跟着别人看！项目详情可点击以下乐有家小程序了解↓↓

户型分析

具体看，塘城总共5个面积段，10种户型：

约67㎡2房1卫，2种户型；约87㎡3房1卫，2种户型；约96㎡3房2卫，4种户型；约117㎡；约125㎡4房2卫。

篇幅所限，这里选取4个户型简析：

67㎡2房E2户型：位于5栋1单元05、08梯腿，东北/西南朝向，竖厅格局，客厅3.15米开间，餐客一体化设计，L型厨房，主卧约7.55㎡，得房率约80%。

87㎡3房D1户型：位于5栋1单元01、04梯腿，东南朝向，竖厅格局，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，约10.7米纵深，南向主卧约10.5㎡，阳台约5.5㎡，得房率约80%。

96㎡3房C2户型：位于5栋4/5单元02梯腿，东北/西南朝向，竖厅格局，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，格局方正，U型厨房，主卧套间约16㎡，观景阳台约5㎡，得房率约80%。

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125㎡4房A户型：位于5栋4/5单元01梯腿，东南朝向，竖厅格局，客厅3.75米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，南向主卧，主卧约12.6㎡，开间约4.1米，超大阳台，阳台约10.4㎡、开间约3.8米，得房率约80%。

选筹分析

如果要选塘城，乐乐给出自己的几点选筹建议：

1、大部分朝向好、视野好的户型，主要集中在5栋4/5单元，部分96㎡、125㎡户型视野好、朝向好，户型结构好，如果实际价格低于周边，可以无脑冲；

2、67㎡、87㎡户型部分户型视野受限，选择时要考虑楼层、朝向。

3、适合年轻刚需上车，320万就能买到红山边上，深圳排名前几的网红片区，性价比拉满。

4、整个项目的体量比较大，投资的时候要综合考虑周边竞品情况。

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