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城投格调松萝花园项目详情

位置与开发商

城投格调松萝花园位于西青区万卉路与汪庄村中街交口东北侧 ，处于中北镇核心地段，地理位置相当优越。项目由天津环城承泽房地产开发有限公司开发建设。西青城投一直秉持着 “专业的城市建设投资运营商” 的企业愿景，在西青基础设施建设等多个领域积极作为，如今已发展成为涵盖资产经营、投资融资、城市建设、房地产开发等多板块业务的国有企业 。格调则深耕天津二十余载，以 “诚信、创新、精品” 为核心开发理念，在天津房地产市场树立起了极高的口碑，旗下多个项目都成为区域标杆，二手房价格往往比周边同期住宅均价高出 10%-30% 。

产品规划

整个项目总占地面积约 8.4 万㎡，总建筑面积约 20 万㎡ 。社区规划了 44 栋楼，全部为 5-11 层到顶的洋房产品，总户数 1034 户 。这种全洋房的规划，保证了居住的低密性和舒适性。项目容积率约 1.6，意味着楼间距较为宽敞，不仅保障了各楼层的采光和通风，也为社区园林景观的打造留出了充足空间 。绿化率高达约 45%，放眼望去，满目皆绿，仿佛将家安在了公园里 。

户型与赠送面积

项目主力户型有 110㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫以及 143㎡三室两厅两卫 。值得一提的是，各户型均有赠送面积，大大提高了房屋的性价比。以 110㎡户型为例，赠送面积能让室内实际使用空间更加充裕，无论是打造一间书房、衣帽间，还是儿童游乐区都绰绰有余 。128㎡和 143㎡的户型，赠送面积使得空间更为开阔，居住体验感直线上升 。

独特设计：院子与地下室

部户型带有院子，这对于喜爱花草种植、享受户外休闲时光的老人来说，简直是梦寐以求的。闲暇时，老人可以在院子里种种花、养养草，晒晒太阳，享受惬意的退休生活 。地下室的设计则增加了房屋的储物空间，家中一些不常用的物品可以妥善存放于此，让居住空间更加整洁有序 。而且地下室经过合理装修，还能变身成为家庭影院、棋牌室等娱乐休闲场所，丰富老人的日常生活 。

周边配套设施

商业配套

中北镇的商业配套十分成熟，松萝花园周边更是商业林立。永旺、宜家、新城市中心等大型商业 mall 环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求 。正在建设的西青山姆会员店，以及已进入招商阶段的天津第三座大悦城 — 大悦汇，未来将与永旺、宜家形成天津西部片区超 40 万方的商业 “巨无霸”，进一步提升区域商业能级 。对于老人来说，日常采购生活用品，或是偶尔和家人一起外出就餐、看电影，都能在家门口轻松实现 。

交通配套

项目交通优势明显，属于惟一双地铁环城板块。地铁 2 号线曹庄地铁站可通达南开、和平等核心区域；在建的地铁 8 号线中北镇站距离本案仅约 300 米，通车后将无缝接驳南开、河西、和平 。此外，项目地块南邻镇政府，西邻万卉路，与南开区、红桥区能够快速通达，无论是乘坐公共交通出行，还是子女开车回家看望老人，都非常便捷 。

医疗配套

周边高能级医疗配套齐全，一中心医院 (水西)、一中心医院、人民医院、中北医院等为家人的健康保驾护航 。对于老人而言，便捷的医疗资源至关重要，日常体检、头疼脑热的就医，都能在短时间内得到妥善解决，极大地保障了老人的健康生活 。

教育配套

区域内幼小中教育资源持续发力，为明幼儿园、中北第二小学、中北小学、中北中学、南开敬业学校、天津法耀高级中学 (英华生态学校)、天津华苑枫叶国际学校等构建起一站式教育体系 。如果家中有孙辈需要照顾上学，从幼儿园到中学，都能在家附近找到合适的学校 。而且，天音、天美等高等学府的进驻，为区域带来了浓厚的文化氛围和高素质人口，进一步优化了板块人口圈层 。

园观特色

松萝花园的园林景观堪称一绝，整个社区约 75% 的用地都用来造园，共打造了 18 个风格各异的庭院 。从两三千㎡的大型庭院，到一二百㎡的精致小园，每个庭院都独具特色 。大型庭院内，3-4 个景亭错落分布，搭配叠石、假山、造型松等，营造出多重景观序列，仿佛置身于江南园林之中 。即便是最小的庭院，也设有简约凉亭、景墙等，为居民打造出一方别具一格的私享小天地 。

中央院 “璟湖庭” 面积足有约 3200㎡，是格调林泉 “荷塘月色” 的两倍 。大面积的水景波光粼粼，景亭、景石数量众多，水景之后还仿照苏州留园打造了一座小园林，延续着江南园林的游园意趣 。宅间景观同样出彩，以 “湛园” 为例，参考了格调松间 “如园” 的空间布局，虽然占地更小，但硬景数量却更多，景亭从 3 个增加到 4 个，游廊从 1 组增加到 2 组，还加入了假山叠水，让景观空间更加曲折迂回、灵动多变 。

整个社区入园打造了三进式归家动线。西侧临万卉路的人行主入口，与沿街商业融为一体，宽约 70.8 米宽、纵深约 13.6 米的园林展示面，山形景石、造型松、各种乔灌木错落搭配，勾勒出一幅山林图景，此为 “一进” 。背后的社区归家大堂，两层建筑布局，外檐宛若中式屏风，素雅写意，此为 “二进” 。穿过大堂，经门禁进入园区，便是充满江南园林气息的水景庭院 “璟湖庭”，此为 “三进” 。约 520㎡的水域，被假山水瀑、林木叠翠包围，游廊、水榭隔着水景对望，尽显私家园林的静谧氛围 。

2025 年高一安置考转学政策介绍

政策背景与要求

天津发布高考要求 “三年户籍 + 三年学籍” 的新政后，实行了高一安置这一过渡政策 。与小学和初中转学不同，高一下学期转学安置需要参加户籍所在的区组织的统一考试，也就是高一安置考 。考生要结合考试成绩和填报的志愿来分配学校 。不过，天津最牛的 “市五所” 是没有转学安置的，学生只能通过中考考入 。

考试时间与流程

每年 12 月份，各区会发布高一安置转学通知 。虽然各区流程大致相同，但一切还是要以当年的实际政策为准 。考试内容主要是天津高一上学期的知识点，所以想转学的学生需要提前熟悉天津高一的语文、数学、英语三科目的教材 。在填报志愿时，学生和家长要综合考虑学校的教学质量、招生数量、自身成绩等多方面因素 。比如在武清区，通过志愿分档，杨村一中成为第一批次，私立高中为第二批次，剩余公立高中为第三批次，执行分数优先分批录取 。这种方式在一定程度上增加了学校和学生的自主选择性，但也让部分成绩处于中间段、纠结于私立高中硬件环境和公立高中教学质量的学生及家长面临艰难抉择 。
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