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项目简介

北投晟景汀澜作为北投商品住宅业务板块的开山之作，是集生态、绿色、智慧、宜居的为一体的人文社区；是国家低碳战略下新规划高起点的绿色人居，匠心建造的三新社区。社区是以绿色生态建筑、海绵社区、智慧互联为核心的新一代居住社区。

北投晟景汀澜雄踞通州北运河生态，朝阳区“桥头堡”轴脉区位，悦享双板块资源叠加利好，地铁6号线2站朝阳区，直抵国贸CBD。

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开发商简介

北京城市副中心投资建设集团有限公司，简称北投集团，是北京市属一级特殊功能类国有独资公司。北投集团是在坚持基础性、公益性、市场化原则基础上的城市综合运营商，代表政府营造城市，是按照经营城市的理念组建的集“投资、融资、开发、建设、经营”于一体的区域开发主体。

截至“十三五”末，集团资产总额接近2000亿元，较2015年增长近9倍；净资产较2015年增长约13倍；营业收入较2015年增长约10倍，资产负债率较2015下降10.7%。自2019年起，北投集团高起点打造金融板块，以旗下北投投资公司为平台，发起设立了总规模不低于1000亿元的北京城市副中心投资基金，并以基金为引领，形成了基金、担保、保理、供应链管理的业务布局，有力保障了副中心建设资金需求，同时通过资本运作投资持有经营性资产，促进副中心营商环境改善和产业繁荣发展。

北投集团是北京城市副中心投资建设运营平台企业，积极服务首都“四个中心”功能建设，紧密围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，积极打造“投资建设、城市运营、金融服务、保障房”四大业务板块，业务领域涉及土地整理、城市基础设施建设、区域配套服务设施投资建设运营、人才公租房投资建设运营、商业地产、文旅体育、生态环保等，以及为其提供资金支持的金融服务。

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项目区位图

北投·晟景汀澜：北投·晟景汀澜所在的0601街区是运河商务区最近的宜居示范区，以开放式BLOCK街区为蓝本，规划商业休闲、教育、医疗、体育、养老等全业态街区配套，构建约600米步行全维生活圈。

项目所在的区域不仅规划潜力强，配套设施也非常好。

地铁方面，附近有地铁6号线以及规划的M101、M102线；生活休闲方面，项目本身就配备5000㎡全业态商业街区，同时项目开车约10分钟就能到万达广场、北投爱琴海、远洋乐提港、富力广场等大型商业购物中心；教育上，副中心近些年落地了很多名校，项目南侧就是北京小学通州分校北校区。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：北投·晟景汀澜

项目地址：北京市通州区中瑞西路与潞苑二街辅路交叉口北220米

产品类别：洋房

产权年限：70年

占地面积：约3.3万㎡

建筑面积：约10.5万㎡

开发商：北京北投雅正房地产开发有限公司（品牌：北投集团）

产品规划：低密洋房

总楼栋数：15栋

楼栋总高：8-11层

户型面积：建筑面积约75-115㎡

项目均价：5万/平米

项目总价：286万-632万

75㎡南北两居：总价360-380万

75㎡东西两居室：总价350-360万

85㎡南北三居：总价408-418万

100㎡南北三居：总价460-519万

115㎡南北四居室：总价478-570万

室内层高：2.8米

交房标准：精装修

交房时间：2025-11-31

总户数：410套

梯户比：一梯两户

楼间距：30米-42米

得房率：78%

容积率：1.65

绿化率：30%

物业公司：北京博识物业

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖

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户型分析

【约75-115㎡美学空间 礼献北京】

产品规划：8-11层，建筑面积约75-115㎡低密洋房，共计15栋楼410套。

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北区：1、2、3、4、5、6号楼

南区：8、10、11、12、13、14、15号楼

其中5号楼开了2单元，10号楼开了1单元，如下图（蓝色部分是首开房源）：

52㎡ 一室一厅一卫

52㎡一居，户型方正，没有任何浪费面积，卫生间干湿分离设计。

64㎡ 两室两厅一卫

64㎡两居，西南两居室，两个卧室全部朝南，保证了最大的采光面，明厨明卫。

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