再见，李嘉诚！

最近，香港商界风波不断，98岁的李嘉诚再次成为焦点，似乎是在交代后事。

据《每日经济新闻》报道，他旗下和记黄埔地产启动了大湾区房产抛售计划，涉及400套房源，涵盖惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园和东莞海逸豪庭，总价最低仅40万元。广东惠州项目单价从高峰期一万多元跌至8632元每平米，东莞海逸豪庭的别墅价格从最高6.8万元每平米降至1.8万至3.6万元每平米，降幅引人关注。

前段时间，长子李泽钜被移出香港特首顾问团，引发了热议。更大的风波是，李氏家族试图将43个海外港口打包卖给美国贝莱德财团的交易，触及了国家安全底线被叫停，最终调整方案，邀请中国国资入局。可以说，如今李嘉诚的商业帝国已经走到了十字路口，有跑路的迹象。

这些项目大多是多年前低价拿下的地块，比如东莞海逸豪庭，1999年入手，即便如今降价出售，利润空间依然可观。北京誉天下项目更是一个典型案例，1993年拿地，历经25年开发，单项目利润超过200亿元。北京御翠园项目也类似，2001年以1750元每平米拿地，捂盘22年后于2023年售罄，单价涨至9万元每平米，涨幅超过50倍。这种低价拿地、长线开发、择机出售的模式，是李嘉诚在内地房地产市场的核心打法。即便惠州泷珀花园如今价格跌至8632元每平米，盈利空间依然不俗。李嘉诚的每一步都在追求利润最大化，彻头彻尾的商人。

实际上，这次抛售的规模和速度，还是透露出了不同寻常的信号。

过去，李嘉诚总能抓住市场高点套现，赚得盆满钵满。如今却在楼市低谷期甩卖资产，难免让人猜测，他是不是急于抽调资金转向其他领域。从2013年起，李氏家族已累计抛售内地资产约2500亿元。2013年，香港银座商场、广州西城都荟广场、上海陆家嘴东方汇分别以52.9亿元、29.5亿元和71.6亿元售出。2014年，南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、重庆大都会等项目接连出手，总金额超800亿元。2016年，上海世纪汇广场以200亿元易主。2020年，成都南城都汇部分股权以31亿元成交。李氏家族在内地市场的布局正逐步收缩，大湾区房产抛售只是这一趋势的延续。

不过相比房产抛售，李嘉诚试图出售43个海外港口的交易触动了更敏感的神经。此前，我写过文章分析过这件事，这笔交易涉及和记港口集团旗下覆盖23个国家的43个港口，总价值228亿美元，其中最受关注的是巴拿马运河的巴尔博亚港和克里斯托瓦尔港。这两个港口掌控全球6%的海运贸易量，中国货轮占其中两成以上份额。巴拿马运河作为全球贸易的战略要道，其运营权归属直接关系到国家经济安全。1997年，李嘉诚耗资4亿多美元拿下这两个港口25年运营权，2021年又续约25年，堪称“印钞机”。然而，特朗普上台后，公开宣称要“夺回巴拿马运河控制权”，并施压李氏家族停止租约。美国贝莱德财团趁机提出收购方案，李嘉诚计划将43个港口打包出售，并试图绕过中国监管秘密推进交易。

这一举动引发轩然大波。网友质疑李嘉诚置国家利益于不顾，若交易成功，美国可能通过控制港口对中国货轮征收高额费用，甚至禁止通行，直接威胁中国外贸命脉。港府迅速介入，叫停交易。

面对压力，7月28日，长和集团发布公告，宣布邀请中国国资加入交易，联合组建新财团，传闻中远海运可能参与。这意味着交易从外资主导转向中外联合控股，既化解了国家安全风险，也为李氏家族保留了部分利益。看来，李嘉诚在国家战略面前终于不得不低头。在中美博弈加剧的背景下，巴拿马运河的战略价值已经超越了商业范畴。李嘉诚最初试图绕过监管的做法，低估了国家对战略资产的管控力度。商人的逐利行为必须在国家利益的框架内进行，否则将寸步难行。

所以，在这种背景下，李泽钜被移出香港特首顾问团，就不让人意外了。2023年成立的特首顾问团，是香港行政长官为应对新形势设立的战略咨询组织，成员多为实业界巨头和科技领域新贵，直接为特首提供经济、社会治理等方面的建议。这一身份不仅是政治信任的象征，也代表资源配置的优先权。李泽钜被除名，官方理由是“不适合续任”，这就有点耐人寻味了。李氏家族在中美博弈加剧的背景下，长期偏向西方资本，对国家战略项目反应冷淡，与香港“爱国者治港”和融入国家发展大局的方向不符。巴拿马港口交易风波又进一步加深了外界对其立场的质疑。新加入顾问团的三位内地企业家，与国家科技战略和粤港澳大湾区规划联系紧密，香港经济重心正从地产转向科技与创新，更加注重与内地互信互通。

观其一生，从潮州少年到香港首富，离不开敏锐的市场洞察和精准的资本运作。70年代，他抓住香港地产热潮。80年代，进军内地市场，靠囤地策略赚取暴利。90年代，布局全球，投资英国基础设施，风光无限。然而，英国脱欧和经济下滑导致其海外投资亏损超3000亿港元，香港首富头衔也旁落他人。如今，内地资产抛售受阻、港口交易风波、长子被踢出顾问团，李氏家族的光环正逐渐黯淡。

总之，后《国安法》时代，香港经济重心从地产转向科技与创新，更加融入国家战略。单纯的资本运作已不足以立足，忠诚度和家国情怀成为新标尺。过去，香港经济由地产财团主导，李氏家族凭借资本实力叱咤风云。如今，香港正从国际金融中心向国家战略节点转型，政商关系正在重塑。港口交易的妥协、房产的抛售、顾问团的除名，都在提醒李氏家族，香港不是“李家的城”，资本必须与国家战略同频共振。

这更是对其他商人的深刻警醒！

《满江红·观李公香江潮退》

香江潮退，鲸波卷、商海云谲。

九八龄翁挥袂际，似将后事从容说。

大湾区、抛售起仓惶，惊涛叠！

运河咽喉锁，黑石计、竟折戟！

触国法、根基裂。

忽报国资入局，沧溟裂！

顾问团除名长子，香江已换新时节。

算浮名、囤地术终穷，烟云灭！

观一生，潮头立；

囤地术，称雄杰。

叹英伦梦碎，首富冠跌。

港口风波家国事，香江新局忠诚诀。

看千帆、过尽大潮东，家国事！