官方发布 @润雲·金茂府官方售楼处发布：润雲·金茂府引领购房热潮

润雲·金茂府：普陀低密奢藏叠墅，重构都市人居理想

在寸土寸金的上海内环，低密度住宅已成稀缺资产，而兼具科技属性与高定品质的私墅更是凤毛麟角。普陀区新晋过会的「润雲·金茂府」以1.29超低容积率、精装科技叠墅产品及91700元/㎡的均价，成为2024年高端改善市场的焦点之作。这一由金茂操刀的“府系”新作，不仅延续了品牌“精工科技豪宅”的基因，更以石材金属立面、独立会所配置和165-217㎡的灵活空间，重新定义了内环奢居标准。

核心区位+低密规划，稀缺性拉满

项目地处普陀区内环板块，周边交通、商业、生态资源高度聚合：距离轨交7号线岚皋路站约800米，3站直达静安寺；3公里内覆盖环球港、大宁久光等顶级商业体，且毗邻苏州河滨水景观带。值得一提的是，项目容积率仅1.29，远低于同环线2.0以上的常规指标，这意味着更宽松的楼间距、更私密的社区氛围以及更高的土地含金量。在“限墅令”背景下，此类低密叠墅产品将成为中长期持有的硬通货。

精工外立面+独立会所，高定质感肉眼可见

为匹配高端客群的审美需求，润雲·金茂府外立面采用天然石材+金属线条的组合，通过凹凸立体拼缝与香槟金色调，营造出轻盈而厚重的视觉对比。社区内规划独立会所，涵盖恒温泳池、私宴厅及健身空间，以“酒店式公区”提升生活仪式感。此外，项目通过台地式景观设计，将绿化率提升至35%，形成“立体花园”般的归家动线。

165-217㎡科技叠墅，功能与舒适双赢

户型设计是项目的核心竞争力：

• 下叠（约217㎡）：标配南北双花园，部分户型首层预留长辈套房，地下空间可改造为影音室或收藏区；
• 上叠（约165-188㎡）：顶层设置星空露台，主卧套房采用270°转角窗，引景入室；
• 全系精装交付：配备金茂标志性的“12大科技系统”，包括24小时新风置换、地暖辐射采暖及同层排水，静音性与温控表现优于传统住宅。

定价策略与市场对标

项目三批次过会均价91700元/㎡，与普陀内环新房如天汇玺（8.8万/㎡）基本持平，但产品形态更稀缺。相较同价位段竞品，润雲·金茂府以“低总价叠墅”（1500万级起）降低门槛，同时通过金茂品牌溢价和科技系统强化投资自住双重属性。

目前，项目已启动线上预约，首推房源去化速度预期较快。对于追求内环低密生活、注重产品力的高净值客群而言，这或是2024年不可错过的收官级选项。

售楼处电话：400-886-1552