为什么说：买二手房时，一旦房龄超过这个数，再便宜也别碰？

为什么说：买二手房时，一旦房龄超过这个数，再便宜也别碰？

由于前几年房地产爆雷问题频发，以至于很多人对期房都有了阴影，他们害怕买到手的房子货不对版，也害怕房子出现烂尾。在开发商眼里这些可能都算不上问题，但对于普通老百姓来讲就不一样了，辛辛苦苦攒了一辈子的钱最后竟买了套烂尾房，搁谁身上谁都会气的手脚发抖。为避免自己的辛苦钱打水漂，有些人便把目光放到了二手房上。

相对比于期房来讲，二手房不失为一个好的选择，毕竟二手房看得见摸得着，只要看上了，直接商定价格，进行手续过户就可以了，没有那么多弯弯绕。虽然话是这样说的没错，但并不意味着二手房就没有套路，若在挑选二手房时没有把握好“房龄”这个因素，就很容易把房子砸在手里，彻底沦为不动产。

尽量将房龄控制在20年以内

买房本身就是件人生大事，在买房子时人们都会考虑很多因素，包括但不仅限于：房子的地理位置，户型设计，楼层选择等，无论新房还是二手房都是如此。在买二手房时，还有一个容易忽略的因素就是楼龄。众所周知，房龄越高的房子其价格就越低，有些人会刻意挑选房龄超过20年的房子，认为这样的房子买到就是赚到。

其实这样的房子并不建议购买，因为房子就跟人一样，随着年龄的不断增大，房子内部也会出现各种各样的问题。包括但不仅限于电路水路老化，墙面掉漆，墙体开裂等，不仅影响到了居住体验，还可能有潜在的安全问题。但并非所有房子的房龄都得控制在20年以内，若你选择的是高层或者超高层，房龄也需适当缩短，尽量控制在15年以内。

房龄超过20年会有哪些问题？

贷款难度大

若你购买的房子房龄已经超过了20年，那就需要提前做好心理准备了。因为银行对超过20年以上的二手房贷款审批非常严格，不仅会降低贷款成数，也会缩短贷款年限，有些银行甚至拒绝发放贷款。这对于资金的要求就很高了，你要是不能全款或者拿出大部分购房款的话，不建议购买这种房子。

居住体验差

若居住过老房子的话就会知道，那些房龄超过20年以上的房子会面临很多问题，如：电线老化，水压不足，墙体渗水，屋顶隔音差，小区配套落后等。有些人认为：这些都不是什么大问题，没必要专门拎出来说。虽然这些问题看起来都不大，但耐不住出现频率高！今天这出现了毛病，明天那出现了问题，光是想想就让人头疼。

转手难度大

对于刚需购房者来讲，他们在买房子时会优先考虑次新房，除非是那种位于核心地段，或者周围有顶级学区的房源，不然他们都不会选择接受。若你买了房后还考虑后期售卖的话，就不建议买楼龄超过20年以上的房子了，这种房子的市场接受度会大打折扣，哪怕折价30%都不一定能卖掉。