长沙 3 宗土地 “商改住”，上千套住宅或将入市！

今年，长沙将商业用地改造为住宅用地的进程一直在加速。

近期，长沙市自然资源和规划局对 3 宗 “商改住” 地块的规划调整方案进行了公示，这 3 宗地块分别涉及网红楼盘印湘江、金茂智慧科技城以及雨花区一个地铁口地块。

有消息显示，印湘江经过 “商改住” 后，大概能新增 50 多套住宅；金茂智慧科技城 D 区会增加 413 套住宅；天际岭地块则有希望新增 700 多套住宅。

作为江景住宅的印湘江可能会新增 50 多套新房源

为了促进非住宅商品房库存的消化，金茂智慧科技城 D 区的商业地块将要进行规划调整。

该地块位于树木岭的核心地带，此次进行规划调整的是项目中还未开发的部分，其原来的规划是商业性质，容积率为 4.9，限高 140 米。从之前的效果图能看到，该地块原本计划建造 2 栋大型商业公寓楼和社区底商。

调整之后，计划建设约 413 套高层住宅，同时保留约 8697 平方米的零售商业，打造 “特色主题商业街区”。

根据开发商提交的调整方案，D 地块的容积率没有变化。和原来规划的约 2000 套公寓相比，新方案调整为 413 户高层住宅，户数减少了很多。

另外，新方案还打算优化多个指标：建筑密度将从 45% 降到大约 37.5%，配套车位从 409 个增加到 479 个。这些调整不仅扩大了业主的公共活动空间，还减轻了基础配套设施的承载负担。

与此同时，印湘江 “商改住” 的公示也在近日发布。据悉，该项目在长沙新开铺路附近，靠近湘江，是当年的网红大平层楼盘，还曾在长沙率先推出酒店式住宅。目前，该项目一期二手房的成交均价已经达到 1.8 万元 / 平方米，楼王单位的价格甚至超过了 3 万元 / 平方米。

该项目的商业部分原本规划建设 1 栋公寓楼和社区商业盒子，此次 “商改住” 后，住宅面积大约为 8000 平方米，可以建设 1 栋高层住宅。按照每套平均 140 平方米来算，大约能新增 50 多套新房。到那时，长沙市场上会再增加江景房源，可能会吸引不少购房者。

板塘冲地铁站地块 “商改住” 后，预计会新增约 700 套住宅

另外，“天际岭植物园片控规 G09-C013 地块规划修改” 也在近日发布了批前公示。其中明确指出，打算将该地块的用地性质从商业用地调整为商住用地，商住建筑面积比例为 40：60，建筑控高从 120 米调整到 150 米，删除补征相关备注，其他指标保持原样。

该地块位于雨花区红星洞井板块，在湘府路与万家丽路交会处的东南角，目前还没有出让。其周边发展比较成熟，而且紧邻五号线板塘冲地铁站，轨交通行非常方便。调规后，住宅面积大约为 10 万平方米，按每套平均 140 平方米计算，预计会新增约 700 套住宅。

据悉，今年 7 月长沙印发了《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，其中明确表示要有序盘活存量房地产开发土地。在满足公共服务设施和基础配套设施承载力，且尊重购房业主意愿、综合考虑开发企业需求的前提下，已完成总图审批的商业项目经过批准后可以进行规划修改，适当降低商住比例，补缴土地出让金后变更规划条件。

该文件的印发，再次表明了长沙盘活存量房市场的决心。业内人士称：“从开发商的角度来看，‘商改住’有利于盘活存量资产，减轻资金方面的压力。

对于购房者来说，则提供了更多样的居住选择。原本用于商业用途的建筑改造为住宅后，凭借其独特的空间设计和优越的区位优势，会吸引很多购房者。” 比如那些位于城市核心区域、交通便利、配套完善的项目，改成住宅后很受欢迎，还能在一定程度上缓解特定区域或类型住宅产品的供需矛盾。