厦门：同安、翔安，近1个月真实成交价

厦门市场真相：成交数据比观点更有说服力

本文坚持一贯立场：真实成交＞市场传言。

近1个月，同安、翔安的市场呈现3大特征：

1.价格跨度惊人：翔安国贸学原三期的单价回弹至30065元/㎡（同翔片区的普通住宅峰值），同安的唐鸣祥福花园低至8636元/㎡；

2.砍价成常态：买家平均砍价幅度达8.39%（如尚美花城总价从155万砍至142万），最大降幅达-18.41%（翔安金茂悦直降44万）；

3.上车门槛新低：马巷建西一里56.08㎡房源总价55.5万，首付15%仅需8.5万即可安家厦门。

一、房价金字塔：谁在涨？谁在跌？

▶单价3万+阵营（顶级学区房）

1、国贸学原三期（南部新城）：

①、99.12㎡户型，成交单价30065元/㎡（总价298万，砍价20万）；

②、71.65㎡户型，28779元/㎡（砍价23.8万）；

2、而“限价房”建发翔城国际北区（南部新城）：89.82㎡成交20931元/㎡（33天速销，砍价8万）；

解读：实验小学+双十中学翔安校区的学区房仍是价格高地，但该板块的新盘即将入市，以及近年的二手走势，反映了市场博弈加剧。

▶ 2万-3万阵营（环东海域主导）

1、环东金茂悦，81.45㎡：19399元/㎡（22天成交，砍价10万）；

2、保利叁仟栋一期：

①、126.46㎡，23328元/㎡（砍价33万）；

②、95.48㎡平层，20109元/㎡（挂牌1023天才成交）；

3、特房银溪墅府（梅斯/图尔花园）：

①、106.41㎡，19012元/㎡（14天速销）；

②、115.64㎡，18766元/㎡（砍价21万）；

关键发现：环东海域占比成交总量42%，但，特房莱昂公馆一期101.34㎡的户型，成交周期长达332天，大户型去化明显承压。

▶ 2万以下阵营（占比超60%）

1、隧道口板块集体探底：

①、阳光城翡丽湾二期，74.86㎡，14401元/㎡（挂牌808天）

②、明发半岛祥湾A区，124.5㎡，14298元/㎡（砍价32万）

2、同安老城急售潮：

①、招商雍和府，88.48㎡，14693元/㎡（砍价18万）

②、厦航同城湾，46.2㎡，12555元/㎡（63天成交）

区域分化图鉴：

▶翔安：南部新城扛旗 vs 北部板块失守

板块典型案例:单价趋势:

南部新城,国贸学原三期99.12㎡,30065元/㎡,砍价20万

新店,海晟颐翔湾120.11㎡16569元/㎡,挂牌538天砍价36万

马巷,锦绣祥安55.59㎡13942元/㎡,24天成交

▶同安：环东概念房抗跌 vs 老城以价换量

板块现象

环东海域,保利叁仟栋一期126.46㎡，23328元/㎡

洪塘头,禹洲大学城51.21㎡12498元/㎡（挂牌303天）

城南,大唐世家六期80.33㎡10333元/㎡（8天速销）

结尾：楼市没有桃花源

《西游记》中，孙悟空受封"齐天大圣"后与众妖王割席，大难临头时亦无人相助，厦门楼市亦如此。

当南部新城学区房砍价超10%（国贸学原71.65㎡），当环东海域豪宅挂牌超1000天（保利叁仟栋95.48㎡），当隧道口房价跌至1.4万/㎡（明发半岛祥湾）... 没有哪个板块能独善其身。

数据是诚实的预言家：

①、急售房源砍价幅度普遍＞8%；

②、成交周期＞100天的房源占比41%（明发半岛祥湾/阳光城翡丽湾为典型）；

这或许暗示：买家的刀，比卖家的梦更锋利。