广东
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建鑫鹅谭名郡：白鹅潭畔的品质舒居
项目简介
2023 年 4 月，广东建工联合体以 21.6 亿底价竞得桥梓大街南侧地块，楼面价 2.2 万 / 平。该地块位于白鹅潭板块，临近荔湾区府和芳村大道中，与在建 11 号线石围塘站距离 800 多米，交通便利。因需配建大量安置房及多种设施，开发建设复杂，历经近两年半才面市，推广案名为建鑫鹅谭名郡，这也是广东建鑫公司主导开发的首个广州主城区住宅地产项目。
基本信息
- 规模与规划：位置在荔湾区桥梓大街南侧 AF010645 地块，占地面积 78874㎡，建筑面积 257700㎡，绿化率 35%。共有 6 栋商品房、5 栋安置房（含 1 栋公租房），总层高 26 - 33 层，总户数 889 户，在售面积 88 - 125㎡。
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- 开发商实力：由全国企业 500 强的广东建工开发，其参与过广州塔、太古汇等知名项目建设，还参与猎德村复建房建设，实力雄厚，经验丰富。
高拓户型
- 建面约 88㎡户型：虽未详细阐述，但作为 “爆款” 面积段，想必在空间布局和功能设计上能满足刚需购房者需求，结合得房率超 100% 的优势，空间利用较为高效，为小家庭提供舒适的居住空间。
- 建面约 105㎡户型：同样定位为 “爆款”，在空间尺度上更为宽敞，能更好地满足家庭成员较多或对居住空间有更高要求的购房者。可合理规划多个功能区，提升居住的舒适度与实用性。
- 建面约 125㎡户型：相对较大的面积，能打造更豪华、舒适的居住环境。可设置宽敞的客厅、卧室，以及更多的功能空间，如书房、衣帽间等，满足改善型购房者对品质生活的追求。
配套详情
- 交通：交通较为便捷，步行约 1 公里可达 11 号线石围塘站，通过该站可便捷换乘多条地铁线路，实现全城通达。自驾方面，紧邻芳村大道，方便驱车前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标，无论是日常通勤还是休闲出行都较为便利。
- 教育：项目自身配建 9 班幼儿园，为业主子女提供便利的学前教育。周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，虽目前已挂牌康有为纪念学校，但生源暂未改变，学校在荔湾排名不靠前，但基本能满足业主子女的教育需求。
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- 商业：商业配套潜力大，除老荔湾传统商圈外，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在加紧建设中。这些高端商业体的落地将极大提升区域商业能级，为业主带来丰富的消费选择，满足购物、休闲、娱乐等多种需求。
- 医疗：距离广州中医药大学第三附属医院 (芳村分院) 约 800 米，就医较为方便，能为业主及其家人的健康提供有力保障。
- 休闲：项目拥有 1.8 万㎡围合式大园林及 1.5 万㎡红线内外绿化与江景资源，致力于打造舒适宜人的居住环境。业主可在园林中散步、休闲，享受自然景观带来的惬意，提升生活品质。
项目总结
建鑫鹅谭名郡优势明显。地段上，处于白鹅潭板块，交通便利，且未来商业发展潜力巨大。开发商实力强劲，保障项目品质。交通出行方便，教育基本满足需求，商业前景良好，医疗有保障，休闲环境舒适。户型涵盖刚需到改善不同面积段，得房率超 100%，空间利用优势明显。对于在荔湾及周边工作，追求品质生活、注重居住便利性和性价比的购房者来说，是一个值得关注的选择，有望在此开启舒适、便捷且高品质的生活。
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