官网年度聚焦 @京能·西贤府TOD官方售楼处发布：引领购房热潮！

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京能西贤府，核心卖点总结：

1. 位置西四环，14号线大瓦窑地铁口，京能重成本打造的城市封面标杆作品。

2. 高成本1200/平中式宋风园林，地上地下双会所。

3. 装标成本8000/平，高配置全屋顶配高奢装修，国际一线品牌厨电。

4. 得房率89%-91%。

5. 绿化率38%容积率2.5优于同区域板块产品及不同区域，板块的同标的产品，居住舒适度更高。

6. 层高3米，“好房子”标准。

7. 125-173平全四居，高端改善，客群圈层纯粹。

京西南四-五环新房楼盘分布图

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2024年年初，京能豪掷38.41亿摘得地块，建设用地约30073㎡，规划建筑面积90221㎡，容积率3.0，楼面价6.08万/㎡，销售指导价8.3万/㎡。

按照建设规划，项目内直接配建的商业中心与高端酒店，不仅满足了业主日常生活消费的便捷需求，更赋予社区浓郁的现代生活韵味与增值服务，极大提升了整体生活品质与项目的市场吸引力。

京能西贤府概况

开发商：北京丰璟房地产开发有限公司

地理位置：地铁14号线大瓦窑站旁，地铁房

占地面积：30073㎡

建筑面积：128881㎡。地上建面：90220㎡

绿 化 率：30%

容积率：3.0

楼栋总数：7栋

总 户 数：428

层高：3米

产品类型：11-18层洋房/小高层

户型区间：125-173㎡四居

成交均价：7.9万/平

总价区间：950-1400万

交房时间：2027.5.31

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京能西贤府户型图

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丰台的未来规划，是以丽泽金融商务区作为主导和核心的一条贯穿西二环金融街、西三环丽泽商务区、西四环丰台总部基地的新的金融发展轴。

以丽泽金融商务区作为主导和核心的丰台，将不断向这一轴线倾斜资源，现已经在京西铺展开来。

丰台大瓦窑板块被定位为首都金融科技住区，主要承接丽泽商务区、金融街、中关村丰台科技园等人员的品质改善和居住外溢需求。

西南四环区域，高品质商品房愈发集聚，高品质居住区正在逐步形成。

1、区位可圈可点。

西南四环的区位，之前土地供应较少。环顾整个四环，除了南边，西边价格算便宜的了。而且交通方便，到五棵松、丽泽、金融街都很方便。

2、利好持续兑现。

产业升级利好。该板块受到丽泽商务区的辐射，可承载大量丽泽高净值人群，对于品质居住的苛刻要求。

西四环两大轨道交通14号线和11号线二期（待建）都将汇聚于此。对于未来金融圈的购房者，刚需和改善选择这里，从位置和价格上更合适。

从配套资源来看，这两年规划在快速落地，除了地铁，建华、一七一等优质教育资源的落地，确实拉高了板块关注度。

生态上来讲，整个片区遍布的公园，片区更为宜居，城市界面很不错。

3、产品升级换代。

限竞房，严格来说并不是真正的商品房。

从现在的产品看，西南四环新入市的高品质商品房，确实从户型、品质、装修、园林等方面做了很大升级，这也是吸引市场高热度的根本原因。

板块内，2021年开盘的，现在已经交房的：

1、大瓦窑首创·天阅山河（109、135平三居，157平四居）；

2、远洋城建·国誉万和城（140-160-180平纯四居），户型均以改善为主。

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最早仅能满足居住属性的住宅，在分类中被划归为第一代住区，它们解决的只是最原始的居住需求。比如在这轮调整中被砍价最狠的老破小，就大多属于第一代住区。

而第二代住区，简单来说就是在居住的功能上叠加通勤概念，简单来说就是大家常提到的职住平衡。上班通勤比较方便，但周边的公园和商业配套，尤其是公园休闲配套，并不算顶级。

第三代住区，典型的就是朝阳公园板块。在满足职住平衡的基础上，叠加生态公园，工作之余的周末，下楼逛逛公园，很有忙里偷闲的度假感。

一般来说，能够达到第三代住区的条件，居住的舒适度就已经相当不错。这也是朝阳公园板块虽然在四环外，但它的宜居性，要远远高于三环附近的劲松。意料之中的，房价表现也差了不是一个等级。

好产品是有生命力的。第四代住区，则是在第三代住区的基础上，叠加非标准化的高规格产品，为居住者提供更高等级的服务。当然，也包括资产的成长性。

简单来说，第三代住区拼的是天赋资源，靠天吃饭。但第四代住区则要在天赋资源的基础上，考验开发商的设计、成本、施工等大运营体系。

周边配套

交通，丰台西4-5环之间，环线位置不错。

紧邻地铁14号线大瓦窑站。自驾：京港澳高速、莲石东路、梅市口路、丰台西路。4环、5环、张仪村路、万丰路、青塔西路，快速通达5大核心商圈。

商业

目前周围没有大型商业中心。海淀世纪城金源、翠微百货、五棵松华熙live；石景山万达；丰台丽泽天街。

医疗

周边缺少三甲医院，依赖海淀、丰台其他板块，比如，解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心北院区（原302医院）、航天中心医院、天坛医院。

教育

高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园、北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学，丰台区建华学校。

公园

项目周边超9000亩生态绿肺环绕，包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、经仪公园、欢乐水魔方等。

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