又得罪了一个网友，说是有个楼盘现在打9折，问值不值？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

又得罪了一个网友。他让我看个新楼盘的户型图，说是现在打9折，问值不值？我说看上去不太值，因为面积不太对，实际面积大概率缩水了，而且还不少呢，估计超过了10%。

网友不高兴了，说这户型图上根本就没标注尺寸，只说了这是140平的三居，那我是从哪儿看出面积不对的？

这其实没什么难的，既然是开发商的户型图，那为什么不标注尺寸？说明肯定是想隐瞒什么呗。当然也未必是开发商干的，更大的可能是中间商给动手脚抹去了，欲说还休+欲盖弥彰。

虽然没有尺寸，但看卫生间和厨房的比例就能得出大概的估算。既然是140平的三居，那一般都是主卫6平客卫4平厨房8平（套内面积），反正加起来不会超过20平。那140平的建面，理论上使用面积怎么也得110-120平，也就是六个以上的厨卫面积才合适。

而他的这张图呢，都不用拿尺子，拿眼睛大致比量一下就知道，厨卫占比在20%以上，也就是不到五个厨卫，合理吗？如果不是超大面积的厨卫，那就说明公摊面积超标了，导致套内面积缩水了。

我估计这套房的套内面积不大于100平，公摊率达到30%或以上。所以我觉得即便是打了9折也不太值，因为面积损失超过10%。

但网友还是不高兴吧，觉得我这是乱打王八拳，一点儿都不严谨，实在是不具备科学精神。因为他搜了楼盘的数据了，写的很清楚，公摊率是标准的20%。

那我就说不出什么了，也懒的跟他解释公摊的计算方法，只是让他自己去找带尺寸的原图吧，或者是问中间商“这栋楼或这个户型的具体公摊率是多少？”

网友撂了句“等着吧”就走了，我等了一天了，他还没搭理我呢。不过他还说了一句话，让我挺有感触的：140平就是140平，不管公摊多少也是140平。

怎么理解这句话呢？在我看来似乎是有点儿虚荣了，只看数量不看质量，只注重外表不在乎本质，结果被140平的“壕”给遮蔽了眼睛与思维。但这是房子啊，就算骗过了眼睛和脑子，能骗得过身体和脚吗？连家具都骗不过吧？

在我看来，这“公摊面积”跟60年困难时期的“双蒸饭”有点儿像。也就是本来应该是1斤大米出2斤饭，结果在又蒸了一次之后，1斤米出了4斤饭。在当年这算科技创新，很多人都歌颂说能节省粮食。

但实际上呢，1斤粮食就是1斤，无论掺多少水也是1斤的本质，骗过了眼睛和脑子也骗不过肚子，几泡尿之后该饿还是饿。

另外多说一句，之所以这网友遇到这套房，大概率是开发商玩儿的花活，数字游戏而已。手段应该是把两栋楼或几栋楼的公摊，都集中加到一栋楼上了。这样其他几栋楼的得房率就很漂亮，也就会好卖。

而吃亏了的这栋楼呢？那就遮遮掩掩的打折卖呗。反正有人贪便宜，只要折扣高就未必不好卖，忽悠出一套是一套。只要签合同交了钱，再想退房就不好办了……

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