纯住宅地块亮相，距离7号线仅500米，紧邻美兰西湖公园

7月31日，上海市国有建设用地使用权出让公告（沪告字[2025]第074号）显示，罗店美兰湖畔BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地块（罗店大居组团）纯住宅地块已正式入市。根据公告时间安排，本组合地块保证金截止时间为9月2日12:00，挂牌截止时间为9月4日9:30。

本次出让范围位于罗店大型居住社区内

地块位于宝山区美健路北侧、陆翔路东侧，美兰西湖畔。总出让面积7.8万平方米（约合117亩），总建筑面积10.9万平方米，土地用途：三类住宅组团用地，容积率：1.6、1.2、1.5、1.2。

轨交高速赋能高效通勤

罗店大居板块交通发达，通达性极佳。上海绕城高速和S7公路双高速环绕，沪太公路、陆翔路、月罗公路等主干道纵横交错，地铁7号线及8条公交线路贯通，经高速35分钟可通达人民广场、虹桥枢纽等地，为日常生活提供极致便利。

此次出让的地块距离7号线美兰湖站仅500米，通过立体便捷的交通网络，覆盖区域内改善性需求人群和高端生物医药等产业人才的居住需求，并辐射上海北部、市中心、浦东世博、虹桥商务区等区域的通勤人口。

罗店大型居住社区鸟瞰图

多元配套支撑高质量生活

地块与自然生态零距离，南邻美兰西湖公园，并与东侧的美兰湖景区构成一座“双湖”版的大型“中央公园”。地块东侧紧邻着13.5万平方米的TOD综合体——中集美兰湖金地广场，可满足日常休闲娱乐、生活购物需求。板块内还有宝山第二实验学校、上海世外附属美兰湖学校等优质教育资源。

罗店依托北上海生物医药产业园，以千亿级“宝山药谷”等项目为引领，打造生物医药新兴产业发展新高地。

合理设置规划指标契合“好房子”需求

优越生态和高端产业集聚带动区域高品质发展，催生高品质购房需求。地块条件的设置也因地制宜，4幅子地块的容积率分别设置为1.2-1.6不等，可以结合周边自然景观、建筑、路网，打造不同形态，整体具有较高舒适度的“好房子”。

出让地块航拍图

出让地块效果图

罗店大居板块内新房库存已基本售罄，亟待补充新房源满足当前购房者的最新需求。此次地块的推出顺应了老百姓对于高品质、多元化“好房子”的市场需求，同时加速宝山区北上海产城融合示范区建设，为宝山实现“北转型”落下重要一笔。

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通讯员：姚存卓

编辑：颉廉杰

资料：规划宝山

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