国央企退地，案例越来越多

周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

又见退地

深圳44亿元收储华发7宗商业用地

房企退地又有新进展。

7 月 28 日，华发股份发布公告，旗下全资子公司深圳融华置地投资有限公司收到深圳土储中心函件，深圳土储中心拟以 44.05 亿元收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目 7 宗商业用地。

这 7 宗地块位于沙井街道，合计土地面积约 7.05 万平方米，计容建筑面积约 46.1万平方米，其中办公用地占比超九成，目前处于未建状态。

据评估，这 7 宗地块采用剩余法评估的土地市场价值约为 44.84 亿元，较账面价值减值约 13.58 亿元，减值率为 23.24%。

点评：

专项债回收闲置土地，是今年稳房地产的重要举措。对房企而言，退回闲置土地有利于优化资产结构，盘活沉淀资产，以便集中资源发展核心业务，聚焦更具潜力的项目，增强抗风险能力。

金地集团调整组织架构

告别3级管理模式

7 月 26 日，金地集团公布新一轮组织架构调整方案，设立华南、北方、华东、中西部四个大区公司，原来的城市公司整合为深圳、广州、北京、天津、东北、上海、南京、华中、西南等 10 个地区公司。

调整后，金地集团将从原来“总部-区域-城市公司”的3级管理模式，转变为“总部-大区-地区公司”的2.5级管理模式。总部为经营决策中心，负责重点经营事项的决策，直接管理地区公司。大区公司为业务督导中心，督导地区公司的生产经营工作和重难点专项工作。地区公司则是一线经营的主体，具体负责辖区内的生产经营管理工作。

点评：

行业调整不断深入，房企的组织架构也在持续优化，组织架构调整基本是围绕“简化组织架构，缩短决策流程，提高管理效率”展开的。

在市场竞争激烈且形势多变的当前，组织扁平化使信息传递更高效，决策更贴近市场一线，便于将优势资源集中到核心市场与业务，强化公司在重点区域的竞争力。

上半年房产税收入2618亿元

同比增长12%

7月25日，财政部发布了2025年上半年财政收支情况。

上半年，全国一般公共预算收入115566亿元，同比下降0.3％。其中，全国税收收入92915亿元，同比下降1.2％；非税收入22651亿元，同比增长3.7％。分中央和地方看，中央一般公共预算收入48589亿元，同比下降2.8％；地方一般公共预算本级收入66977亿元，同比增长1.6％。

其中，房产税收入2618亿元，同比增长12％；城镇土地使用税1372亿元，同比增长5.8％；土地增值税2535亿元，同比下降17.6％；耕地占用税860亿元，同比增长2.4％。

点评：

从数据来看，交易环节税收萎缩与持有环节税收增长形成剪刀差，前者主要是受新房市场成交缩水的影响；后者反映出，随着"房地产税"立法进程推进，房地产税试点范围也在扩大。这也说明市场正从增量开发向存量运营过渡。

7月份楼市数据出炉

30个城市新房均价环比上涨

7月份楼市数据出炉。

中指研究院发布的报告显示，7 月份百城新建住宅平均价格为 16877 元 / 平方米，环比上涨 0.18%，同比上涨 2.64%；从涨跌城市个数看，30 个城市环比上涨，61 个城市环比下跌，9 个城市持平。

分城市来看，一线城市新房价格环比上涨0.36%，二线城市新房价格环比上涨0.23%，三四线城市新房价格环比下跌0.19%。

二手住宅方面，百城二手住宅均价为13691元/平米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%。

点评：

市场分化持续加剧。

一方面，核心城市优质改善项目批量入市，带动了新房价格稳步上涨；二手房挂牌量居高不下，市场竞争激烈，以价换量明显，整体价格依然“跌跌不休”。

另一方面，不同城市的市场行情不尽相同，一二线城市新房均价持续走高，而三四线城市也仍在探底。

以资抵债

万科清偿万物云2.57亿债务

7 月 30 日，万物云发布公告，与控股股东万科企业及其关联方签订债务清偿协议，万科拟通过转让物业或车位的方式，结清欠付万物云的部分应付款项，总代价约 2.57 亿元。

此次涉及 106 份资产抵偿协议，资产涵盖商品房、商铺、车位以及两个地产公司股权，分布于北京、广东、重庆等多地。同时，万物云还宣布收购万科旗下杭州两家公司 100% 股权，对价合计约 9824 万元，用于抵偿万科及其关联方对万物云的贸易应收款项等。

点评：

万物云与万科之间的债务问题，再一次通过“以资抵债”的方式内部消化。对万科而言，可以一定程度上缓解债务压力，万物云也得以减少应收账款，扩大在管面积，这似乎是当前最优解决方案。但也有人指出，万物云接盘的资产大多低能级城市，未来能否有效盘货，仍有待观察。

中央政治局会议召开

提出“高质量开展城市更新”

2025 年 7 月 30 日中央政治局会议召开。

会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，并研究关于制定国民经济和社会发展第十五个五年计划的建议。

会议对房地产的着墨甚少，并未直接提及房地产调控举措。与房地产相关的指示，仅有“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”一句话。

点评：

会议未提出新的政策举措，意味着接下来房地产将延续此前的政策基调，短期内大概率不会有新的“救市大招”。重点强调了“城市更新”，则预示着城中村和危旧房改造将会是下半年的工作重点，也是稳房地产的核心举措。

支持“原拆原建”

厦门发布老旧小区自主更新政策

近日，厦门市自然资源和规划局、厦门市住房和建设局联合印发了《城镇老旧小区自主更新改造指导意见》。

《意见》提出，C级和D级危房的老旧小区以及建筑年限超40年旧楼宇可申请自主更新改造，自主更新的改造应遵循“业主自愿、资金自筹、改造自主、因地制宜”的原则，改造应经全体改造房屋所有权人书面同意。

自主更新改造可按照单栋住宅独立改造、相邻多栋住宅联合改造以及老旧小区整体改造三种方式实施。

经主管部门同意后，在条件允许的情况下，项目建设可增加不超过原面积20%的建筑面积（10%用于加装电梯和建设公共服务及配套设施，10%用于原有住宅按套扩面。）可设置架空层、地下空间，作为停车、人防、消防等配套设施）。

这一政策预计激活超1000个老旧小区改造需求。

点评：

厦门并非首个开展老旧小区“原拆原建”的城市。在此之前，北京、广州等地曾展开试点。浙江2024年正式发布文件，成为全国首个明确“原拆原建”操作流程的省份，首个“原拆原建”的小区“浙工新村”已于今年全面交付。

原拆原建是对老旧小区改造模式的一种探索，随着试点省市增加，这一模式的可行性也得到越来越多印证。

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