最新聚焦！招商林屿湖畔官方售楼处发布：招商林屿湖畔新房新篇章

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嘉定新城核心 一线“湖景+河景”

招商·林屿湖畔

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

推建面约110-120-145㎡高层及160-170㎡叠墅湖居奢宅

售楼处今日开放接待！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售！

中国地产迈入“客户时代”，高净值人群的居住需求正经历深刻变革：堆砌符号的炫富时代终结，取而代之的是对土地价值、自然共生与精神共鸣的极致追求。招商蛇口以前瞻眼光捕捉到新生代精英对“永续度假生活”的深层需求。

招商林屿湖畔由此应运而生。项目以远香湖稀世水境为画布，将自然资源、酒店式生活场景设计与奢侈品级产品力完美融合，重新定义超一线城市的“湖居生活母本”。

世界级CAZ远香湖前，十年留白的最后墅地

远香湖作为五大新城唯一官宣CAZ，总开发量约531万平方米，规模近乎前滩的1.5倍，极致资源与极致规划的叠加汇聚，孕育出前所未有的城市能量，是嘉定真正的地理和发展中心。

远香湖鸟瞰效果图，图源ppas德国珮帕施规划建筑设计事务所

项目信息

上海2批次土拍中，4家开发商经过49轮举牌，最终招商蛇口以总价26.6亿元斩获嘉定新城F03A-4地块，楼板价31850元/㎡，溢价率高达30%，到达封顶价，并触发双高双竞！

四大迭代产品力，第四代湖居迭新奢宅

作为招商蛇口在沪上的首部度假式湖居巨著，林屿湖畔售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅雄踞嘉定新城CAZ核心，以"自然而然的贵重"为设计灵魂，融汇前沿的全球设计语汇，为当代高净值人群量身打造"重回一倍速"的湖畔度假生活方式。

四大核心产品力共同筑就4.0湖居沉浸式奢居新标杆：

招商林屿湖畔售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，以湖居母本，成就献给城市的未来恒产，它以土地敬畏之心重构自然与奢居的关系，以人本洞察回应塔尖人群的精神诉求，以全球视野重塑“出门即繁华，归门即度假”的生活母本。

林屿湖畔售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅采用"首席设计师负责制"，由首席设计师统筹产品经理、大师团队及专业顾问，高效整合全球顶尖设计资源。

从概念到细节的高规格闭环输出，确保建筑、景观、室内的一体化呈现，在严格的设计管控与细部雕琢中，烙印鲜明的品牌美学基因。

游艇曲线建筑：从单一住宅功能，到湖岸在地化美学地标

住宅建筑立面承袭招商玺系的经典游艇风格，运用大面铝板玻璃，以流畅的游艇曲线勾勒天际线。高层以0.28-0.35超大窗墙比，超越上海行业常规产品，将无界风景纳入家中。

公区建筑片墙近人尺度内，运用大块切割打磨沙漠风高级米黄石材，雕琢高级沙砾感和肌理，整石旋转10cm递差叠砌，不计废料只为呈现卢浮宫金字塔式的微妙角度，檐口巧藏灯带，予以细腻温润的质感体验；浮光门庭以6毫米超薄铝板勾勒飞檐，营造飘逸轻盈的度假意境。

峡谷秘境庭院：从单一景观功能，到酒店度假化超级公区

板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院，在约420平米的垂直面中，通过多层花池、叠水、软景塑造立体层次观感，遴选多种珍贵苗木，立体庭院贯通风雨连廊，给予五星级度假酒店般的空间体验。

精心设计十二重归家动线，从车马院迎宾车道、约87米奢阔门廊到约13.7米挑高的酒店式大堂等空间。

约2900平米地上地下泛会所及活动空间，给予生活度假般的感受，地下层设有国际标准壁球馆、园景健身房，地上架空层为最高悬挑越7.2米的泛会所空间，以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。

空间革新与收纳哲学：从单一居住功能，到慢奢生活空间营造

尺度与视野的革命，无论高层还是叠墅产品，空间尺度与视野设计均突破常规。

在空间革新上，好房子标准下，打造嘉定区域内开创性的3.1-3.15米层高，并配置多个约80公分飘窗灵活空间，带来通透奢阔的居住体验。主卧设置270°转角飘窗，带来更高舒适度与更大采光。双门厅礼仪，客餐分离升级社交款待维度，飞机户型+客厅双动线平衡通透与私密，营造出既有秩序又具仪式感的私密殿堂。

收纳设计大师打造超级收纳，建面约122与140户型全屋交付收纳量达约8.2m³与约8m³，约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，140户型预留收纳11m³，围绕12种场景应用，玄关、厨房、卫浴三大区域，让各类物品都有归属，生活更加从容舒适。

根据内部户型图来看，整体户型都还是比较不错的，高层全南北通，叠墅对比市面上的常规户型也有很大创新，其中大平层做到了五开间朝南，约8.6米横厅!

高层价格预计在5.3万左右，叠预计在7万左右!

建面约110m3房2厅2卫，一梯两户，仅部分两个楼标有连廊，共计约166套;

经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，南北直通，厨房附赠飘窗，南白双阳合，边套户型主卧为270°飘窗!

独立入户，横厅户型，同样为三开间朝南，南北通透，且厨房附赠飘窗，除客厅外，北房间也带阳台，边套户型主卧为270°飘窗!

该户型为四开间朝南，独立入户玄关，南北直通，客厅面宽约4.6米，客厅+南次卧+北房间均带阳台，边套户型主卧为270°飘窗，中间套与边套户型的区别主要也就是有无主卧飘窗!

叠墅户型首曝：

建面约168m下叠，4房2厅3卫，共计约38套，独立入户玄关，附带地下室+花园，首层横厅+南向次卧+北向1厨1卫，二层三个卧室全朝南+北向公共休闲空间;边套户型客厅以及主卧为270°飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会对另外一个次卧的飘窗位置进行优化，优化为阳台，也就是南白两个次卧均带阳台!

建面约163m上叠，4房2厅3卫，共计约38套，上叠的户型布局其本与下叠一致，附赠南北露台，边套户型的客厅以及主卧同样也是270°飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会优化，一是客厅飘窗位置可能会优化为阳合，变为南向双阳台;是六层南白次卧飘窗位置优化为露台，两个次的露合连通!

建面约165m大平层，4房2厅3卫，共计约37套，一梯一户，五开间朝南，约8.6米横厅，双套房设计，边套户型主卧为270°转角飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会对餐厅位置飘窗进行优化，优化为阳合，使客餐厅阳台贯通!

远香湖CAZ

进阶世界的城市发展模式

招商远香湖项目位于嘉定新城F03A-4地块，是嘉定新城核心区的中心——远香湖CAZ，是嘉定中心中的中心。

招商嘉定新城位于嘉定新城的核心位置，是远香湖中央活动区最后一幅宅地。

四至范围内现状及规划情况：项目南侧为温州嘉定科技创新园区，目前已基本建成。

项目北邻伊宁路，伊宁路北侧为绿地公园以及运动场、公厕、伊宁路污水泵站，可能会有一定的噪音等影响;

实地看下来，伊宁路污水泵站很小，基本对项目无影响;

该泵站主要承担伊宁路以北，A30以南污水，以及伊宁路以南，永盛路以东，封周路以北范围的污水提升任务:

污水将通过阿克苏路、伊宁路污水主干道进入该泵站经过提升输送到污水处理厂;

项目东侧规划为一幅教育科研设计用地，限高50米;

项目西侧规划为公共绿地以及河道;

这里成片的商品房大多建成于2010年以后，整体城市界面崭新，从控规也能看出，项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。

嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）

北侧有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。

未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。

文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。

交通方面，项目距离11号线嘉定新城站步行约2.2公里，需借助短驳交通工具或自驾出行;

周边虽然规划有嘉定快线以及宝嘉线，但仍然停留在规划阶段暂无官宣的选线方案，存在一定的不确定性，且短期内也很难落地!

教育方面，参考25年学校划分政策，该项目所在的区域可参与上实嘉定新城分校的摇号，对口的学校为交大附属嘉定新城实验学校（期房不承诺学校对口，以上为25年政策，仅供参考!）

商业方面，项目步行至宝龙广场约900米左右，另外周边2公里范围内还有万达、TSF购物中心等商业，可完全满足日常消费需求!

医疗方面，距离项目约1.4公里有交大医学院附属瑞金医院(三甲)!

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嘉定新城核心 一线“湖景+河景”

招商·林屿湖畔

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